免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

nzflybear 发表于 2020-9-20 13:34
大神，可以看看6 Thornlow Street吗？没有看到雨水管，但是可以在后面修一个minor吗？ ...

可以修但是我记得council要求如果面积超过多少平米的话雨水依然是要求不能和污水连一起，好像是50平米还是多少来着，你打电话问问council 吧

NorthShoreAKL

请大神帮忙看一下:

64 monarch avenue hillcrest
和
61 Chequers Ave Glenfield

感谢

bodyhaven

NorthShoreAKL 发表于 2020-9-21 00:31
请大神帮忙看一下:

64 monarch avenue hillcrest

64 monarch avenue, suburban zone, 675平米，污水在site上连，雨水也离得不远。有洪水问题。老房子拆了可以建3个二层独栋。
61 Chequers Ave， suburban zone, 污水在site上连，从GIS上看不到附近哪里能连雨水。

E.F

请教下面的地址！
7 sunrise Ave Murrays bay Auckland . 谢谢

漂流瓶

bodyhaven 发表于 2020-9-21 10:31
64 monarch avenue, suburban zone, 675平米，污水在site上连，雨水也离得不远。有洪水问题。老房子拆了 ...

32 , 35 swan crescent, Pakuranga 麻烦看一下 谢谢

bodyhaven

漂流瓶 发表于 2020-9-22 23:36
32 , 35 swan crescent, Pakuranga 麻烦看一下 谢谢

都是suburban zone, 雨水污水都有地方连，没有洪水问题。都是三角地，理论上每个都可以分出来4个小独栋，但是三角地肯定有面积浪费，能不能做出来还得做了再说。好巧我在做这条街上28号

如果没有你

请问大神 80 Sandspit Road, Shelly Park 这块地如果做分割的话状况怎么样？能分几块？ 万分感谢

bodyhaven

如果没有你 发表于 2020-9-23 15:53
请问大神 80 Sandspit Road, Shelly Park 这块地如果做分割的话状况怎么样？能分几块？ 万分感谢 ...

single house zone, 规定是600平米一块地。这个zoning我做的比较少不太清楚。雨水和污水估计都需要升级一下管道径宽，估计需要邻居同意。有洪水问题，但不严重。

如果没有你

bodyhaven 发表于 2020-9-24 10:39
single house zone, 规定是600平米一块地。这个zoning我做的比较少不太清楚。雨水和污水估计都需要升级一 ...

好的，谢谢大神回复

小兔糖

19 Myers Road, Manurewa East, 请大神分析一下！谢谢啦！

bodyhaven

小兔糖 发表于 2020-9-26 21:36
19 Myers Road, Manurewa East, 请大神分析一下！谢谢啦！

suburban zone, 污水在site上连，雨水在50米外连，没有洪水问题，老房子拆了可以建3-4个独栋。

nzflybear

大神，请问 Terrace House and Apartment Zone，只有750平的地是不是不能做任何事情？必须要至少1200平才能分割和开发呢？
谢谢。

陌生的香港人

nzflybear 发表于 2020-9-27 15:46
大神，请问 Terrace House and Apartment Zone，只有750平的地是不是不能做任何事情？必须要至少1200平才能 ...

不是 THAB 750平方米 你一樣可以建房子甚至聯排 但要有設計方案 顯示符合這個zone 的各種要求  就是建apartment 每個studio 最小要30平方米 一個房間或者以上單位最小要45平方米  所謂土地面積要求其實僅此而已  只是哪怕你建一個獨棟你都要申請resource consent 而已


1200+ 這個是空地分割 (vacant lot subdivision) 就是你房子什麼方案都沒有做就去申請分割才適用   

nzflybear

陌生的香港人 发表于 2020-9-27 16:09
不是 THAB 750平方米 你一樣可以建房子甚至聯排 但要有設計方案 顯示符合這個zone 的各種要求  就是建apar ...

谢谢您，明白了 :)

spacesupercat

大神看下 18 webb place Forresthill
因为是1-1.5米的下坡地，是不是有机会雨水main hole 挖深一点，然后再接到街上，虽然有点长。
只是想问下是不是有这种可能性。
或者车道垫高？

bodyhaven

spacesupercat 发表于 2020-9-27 17:49
大神看下 18 webb place Forresthill
因为是1-1.5米的下坡地，是不是有机会雨水main hole 挖深一点，然 ...

街上也没有地方连雨水啊，你是指直接排到街上吗，据说60米还是多少米范围内没有任何接口的话有机会申请排到街边上，我不清楚这个规定，这个属于civil engineer的范围，你找个问问吧。如果雨水ok的话老房子拆了可以建三个独栋。

nzflybear

大神，能请教一下这个吗？
11 Robert Burke Place Henderson

Relab上显示是有2个control需要注意
Stormwater ManagementArea Flow 2
Macroinvertebrate Community Index Urban

陌生的香港人

nzflybear 发表于 2020-9-28 10:05
大神，能请教一下这个吗？
11 Robert Burke Place Henderson

雖然樓上是問樓主 但和設計無直接關係的 Unitary Plan 的東西還是我答一下吧哈  SMA 顧名思義這個是雨/洪水管理區 一般規定在地上如果要增加超過50平方米不透水面積就要做雨水罐之類所謂的 mitigation measure 要找工程師做這個   

至於那個什麼macroinvertebrate community index urban  則是council對附近水源方面的質量指標  目測對開發申請基本沒什麼影響 （到目前為止沒有遇到過有這方面的問題  除非房子附近就有條河之類的就比較麻煩 最好不要碰）可以看看下面介紹：


https://ourauckland.aucklandcoun ... te-community-index/

nzflybear

陌生的香港人 发表于 2020-9-28 10:27
雖然樓上是問樓主 但和設計無直接關係的 Unitary Plan 的東西還是我答一下吧哈  SMA 顧名思義這個是雨/洪 ...

谢谢香港人！

zlybmw

请问楼主，12 VIDA PLACE HOWICK， 还有开发的可能性吗？ 谢谢

bodyhaven

zlybmw 发表于 2020-9-30 22:54
请问楼主，12 VIDA PLACE HOWICK， 还有开发的可能性吗？ 谢谢

suburban zone, 雨水污水site上都可连，但是管道比较复杂，管道位置很差，需要做bridging的地方很多。非常严重的洪水问题。如果你想买来开发的话还是多考虑一下吧，发愁。

zlybmw

bodyhaven 发表于 2020-9-30 23:56
suburban zone, 雨水污水site上都可连，但是管道比较复杂，管道位置很差，需要做bridging的地方很多。非常 ...

谢谢回复，目前考虑自住，附近雨水都discharge到这条洪水线上，感觉房屋会比较潮湿

sd2020

请问楼主，1103 New North Rd， 能建联排吗？ 谢谢

liuyangyi

麻烦楼主看看48kaikoura street？谢谢

bodyhaven

sd2020 发表于 2020-10-10 01:04
请问楼主，1103 New North Rd， 能建联排吗？ 谢谢

是建连排的zoning，但是地太小了，车道入口还在北边也改不了因为里面还有一家1103A，我觉得拆了这块地上的双拼做连排也做不了几栋。

bodyhaven

liuyangyi 发表于 2020-10-10 11:33
麻烦楼主看看48kaikoura street？谢谢

urban zone, share driveway, 雨水污水都有地方连。有洪水问题，需要做洪水报告。理论上够做6-7个独栋，但是这个driveway只serve9个停车位，邻居能许你占一半就不错了。我不确定最新要求有没有取消这个zoning的停车位限制，你最好问一下council。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-10-10 20:26
urban zone, share driveway, 雨水污水都有地方连。有洪水问题，需要做洪水报告。理论上够做6-7个独栋， ...

問過auckland council 的team leader  他們的 policy team 的政策文件也出來了 答案是在他們慢慢的中央政府提出的18個月期限修改規定前 各種停車位規定還是一律有效 所以如果是近期開發還是算了 但可以等的話 等年半過後（18個月）就肯定可以不做停車位了 選舉結果應該影響不大 因為要是國家黨上台的話恐怕只會更激 大概18天後就要你council通通刪掉這些停車位規定了 還等18個月？ 呵呵

寻找安妮

麻烦大神看下：
52 Asquith Avenue, Mt albert
想在后面造两个小联排，前面的房子不拆，有什么建议吗，洪水区在旧房子下面，如果不拆，还需要洪水报告吗？

bodyhaven

寻找安妮 发表于 2020-10-10 23:05
麻烦大神看下：
52 Asquith Avenue, Mt albert
想在后面造两个小联排，前面的房子不拆，有什么建议吗，洪水 ...

应该是需要洪水报告，不过应该不会要求你抬高地基。房子不拆后面面积太小，14x15，还不知道老房子的outlook和outdoor living在哪儿，新房的车道也要占一定面积，房子就更小了，好在阳光角三面没有限制，不过对于两个小联排来说依旧超挤。话说雨水貌似还要从丁字路口那里连过来啊，为了两个小小联排感觉好不值当啊

uboat99

25 Mawney Road, Henderson
麻烦大神看一下， 谢谢。