求助专业意见！阿三房客损坏房屋倒打一耙反咬房东，房东的利益真的得不到保护吗？？？

vodafone2degree

这个房客把条例玩熟了，估计你玩不过的，趁新法律下来前换房客吧，能赶走赶快赶走，不然以后更加麻烦！
楼下房客被淹了都没有发声，说明不是所有阿三都不好

静海以南

justin 发表于 2020-8-4 18:07
如果緊急情況下，是不需要提前給Notice，只是需要電話/短信通知租客，例如：火災；嚴重漏水（會造成房屋損 ...

这个回复最靠谱。

take-away

楼上楼下分租，是否合法？如果不合法，他告到council，房子以后卖就麻烦了。另外如果认定不合法分租，你上庭打官司除了赔钱还要把租金退返租客，这种案例太多了。

只想一生跟你走

幸福南半球 发表于 2020-8-4 20:37
请不要捣乱，之所以说他们无良，是因为好多事都很迁就他们，对他们算不上很好也没亏待，但他们之前什么都 ...

不好意思，即便是刚来新西兰的时候，我也没遇到过无良房东。

你既然觉得说他们无良是对的，为什么修改了标题呢？
你们之间的关系是平等的，依法完成房东的责任和义务就足够了，完全不需要用没亏待他们之类的字眼，他们对你难道要唱感恩的心？你拿出来的信，别人说的每一条都有根有据。

你的确没有直接说要扣华人押金，可是你通篇下来意思就是，不该租给洋人印度人，自己虽然很想但没有提扣押金。明眼人都能看出来，如果房客是留学生你会怎么干。原文：


“我承认自己因为贪图略高的租金涉足洋人市场尤其租给了阿三是愚蠢的。”“即便如此我们也没提要扣押金的事。”


不报保险，原来是怕来年保费增加，啧啧。

“索赔会被增加保费的”

微苦蓝山

我都说了楼主几乎每条都输，楼主还在那狡辩

goodmood

祝你好运……

moonIlight2013

楼主，你出租房子的时候要给人家一份证明的，证明保温做过了。

假如你雇佣正规房屋管理中介，对方一定会要你这个的，中介会给给每个房客发一份。

“以我的常识，有纠纷时谁质疑谁举证，所以如果他不相信有合格保温应该自己花钱找人检查，而不是让房东提供。”-- 你说的有道理，但是要是在你提前给人家证书看过的前提下，还是不相信，你可以让人家检查。如果从没出示过证明，打官司比较吃亏。

我建议这个还是私了吧？看看能不能少收点钱让他走人，吃一堑长一智，搞到法庭上好像损失更多。

eric791013

叫人家不要提種族 從頭到尾都是你在那邊啊三來啊三去 還說他們是無良啊三 現在你說什麼都是錯的了 最好不要再說話了 趕緊把他們的要求做到 他們也有給你時間 做不到就打官司吧 你穩輸 只是賠幾千$的問題

NBSHFY

言语之间，有很强的攻击性。凡是都有因果。起心动念别犯错。

ctai010

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 12:31
大哥，你别乱说好吗，只需要做过就行了。不需要出证明。

https://communitylaw.org.nz/comm ... ord-has-to-provide/

All new tenancy agreements also have to include a separately signed “insulation statement”, covering what insulation the place has and what type it is.

人家沒亂說
如果你的租客條約是19年七月後簽的
房東要提出書面文件
裡面要明細你裝了什麼保溫棉

幸福南半球

ctai010 发表于 2020-8-5 13:53
https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-23-tenancy-and-housing/living-in-your-hou ...

凡是签合同，无论整租还是分租合同，都包括这一部分，统一版本，还要单独提供confirmation吗？

ctai010

幸福南半球 发表于 2020-8-5 13:58
凡是签合同，无论整租还是分租合同，都包括这一部分，还有单独提供c凡是签合同，无论整租还是分租合同， ...

好問題
我不知道

我覺得只要有簽 tenancy agreement, 此法就適用
不關整租分租的事

横山克

所以究竟，保温棉所谓的资质去哪弄？我家的保温棉上面有个小纸订在上面。。那样够了吧，我不需要其它提供给三哥了吧！

房奴甲

ctai010 发表于 2020-8-5 14:06
好問題
我不知道

是的。分租也可以签那个合同，一旦签了那个合同就得按照那个规定走。

印度人就是印度人，什么阿三。这样叫人家的不可能是好房东。话说回来，这楼主也真正笨。既然是自己也住在里面的，完全没有必要签tenancy合同。完全可以按照Boarder来做，押金也用不着上交。现在把自己困住了。

做房东还是房客都要与人为善，要能换位思考。我无论整租还是分租都租过印度人，比较反感楼主这些做法和说法。什么don’t touch真是笑话。

房奴甲

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 15:14
他就是乱说。
证明和申明不同吧。你只需要申明你装了什么。不需要招人证明你装了什么。 ...

你理解的对。

bluekiwisky

阿三不是洋人！
不能租穷白和阿三。
就算岛毛，很多都比穷白和阿三好

看来他是准备把之前几个月的房租都给要回来
这都是你自己的失误

bluekiwisky

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 15:14
他就是乱说。
证明和申明不同吧。你只需要申明你装了什么。不需要招人证明你装了什么。 ...

需要的
我就有这个证明保温棉证明啊
花了很多钱呢
好几百一个屋子
如果没有的话，房客一告一个准啊，遇到黑心的穷白和阿三，他们专门找楼主这种房子，住够了之后把钱拿回来

幸福南半球

房奴甲 发表于 2020-8-5 14:22
是的。分租也可以签那个合同，一旦签了那个合同就得按照那个规定走。

印度人就是印度人，什么阿三。这样 ...

请不要咬文嚼字，不想用确切的某国人，是不想引起争议。我本人也不很喜欢阿三这种称谓，甚至都不知道这词怎么来的。
另外我们不住在那里，工作原因现在暂居外地。
dont touch 在那里贴了好几年了，从没有人碰过，试问有多少人家洗衣机接热水管？我们的失误之处就是没有把水管头加个cap

bluekiwisky

幸福南半球 发表于 2020-8-5 16:09
请不要咬文嚼字，不想用确切的某国人，是不想引起争议。我本人也不很喜欢阿三这种称谓，甚至都不知道这词 ...

洗衣机为什么不接热水管啊？
从小到大我家都是接热水管的啊

楼主，你如果不想一次性把5个月的房租吐出来，
快去找一个律师聊聊吧

就这个bond没有交上去这条，就足够你把5个月房租吐出来了
其他的都是小事

yuwawa

悲剧了
破旧的房子 还要租给阿三

我们全新房子卖给阿三
曾经一次都被阿三搞惨了 又修又赔的

楼主快速去按照房客说的修理和和解吧。。

然后过阵子 找个借口 给个notice赶他们走就是了

房奴甲

幸福南半球 发表于 2020-8-5 16:09
请不要咬文嚼字，不想用确切的某国人，是不想引起争议。我本人也不很喜欢阿三这种称谓，甚至都不知道这词 ...

我就用过必须接热水管否则不工作的洗衣机。这种事情怎么能心存侥幸呢，你可能是没有出租过房子，整租房子给洋人的话第一年恨不得把房子所有小东西全让你换一次。

bluekiwisky

老友粉加辣 发表于 2020-8-5 16:23
这个是不需要的，你只要装了就可以。你可以有证明，但是不是必要的。

需要的
我当时查了那个具体的法律
签约时候必须附带一份这个证明，即使现在不签约，如果房客问，也需要提供
因为很多房子已经有了保温棉，但是还是需要检查是否合格，检查完了他们直接给出一个证明

我就提供给了某个洋人房客一份
没有的话，等着阿三和洋人找麻烦吧
如果这些阿三和洋人就是专门干这个的，他能找出来一万个理由去tribunal

幸福南半球

bluekiwisky 发表于 2020-8-5 16:14
洗衣机为什么不接热水管啊？
从小到大我家都是接热水管的啊

请问您是做什么的呀？没交b请问您是做什么的呀？没交bond罚500而已吧

bluekiwisky

幸福南半球 发表于 2020-8-5 16:30
请问您是做什么的呀？没交b请问您是做什么的呀？没交bond罚500而已吧

我做什么的跟你没有关系
但是我有几个出租屋
我是没有干过这种事情，
但是这个严重的违法，
你没看新闻吗。那些房东被set up了，要吐出来几个月的房租