免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

drkrain

大神，麻烦你帮我看一下160 Tennessee Ave, Mangere East，谢谢

bodyhaven

captain09 发表于 2020-2-27 23:53
大神，请帮忙看看31 fowlds ave，谢谢

suburban zone, 街角地，632平米，污水好连，雨水打sockage，洪水问题非常严重，这个要找flooding engineer看看了，我估计能做的话地基肯定要抬很高，site上的水流要改道，能不能做还两说。如果engineer说ok的话，老房子拆了做三个独栋或者四个联排。

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-2-28 03:19
大神，麻烦你帮我看一下160 Tennessee Ave, Mangere East，谢谢

713平米 single house zone, 不够做分割。老房子占地差不多130平米吧，minor dwelling可以搞一个。有点洪水问题但没什么影响。

carpentrynz

大神 帮我看看14 angus st otara 谢谢

bodyhaven

carpentrynz 发表于 2020-2-28 10:42
大神 帮我看看14 angus st otara 谢谢

urban zone， 797平米不规则平地，雨水污水都ok，前面有点洪水问题但不碍事儿。site后部有点儿窄，做四个小独栋或者5个小联排，我觉得还是做3个独栋或者4个联排吧。。还是做3个独栋吧。。
老房子不拆的话，后面做一套独栋，或者两个小独栋，或者两个联排也ok。我还是觉得老房子拆了做三个正规点儿的独栋比较好。

PTJOB

请楼主谈谈 13 stonex Rd Papatoetoe

drkrain

大神，麻烦你帮忙看一下60 McLean Ave, Papatoetoe, 谢谢

bodyhaven

PTJOB 发表于 2020-2-28 13:06
请楼主谈谈 13 stonex Rd Papatoetoe

suburban zone，916平米平地，雨水污水都好连，没有洪水问题。有点儿反弓煞。分割的话老房子拆了分5个独栋或者8个小联排。还是做独栋吧，看这附近也没人做联排。地不错。就是靠高速，要做减嘈。

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-2-28 13:09
大神，麻烦你帮忙看一下60 McLean Ave, Papatoetoe, 谢谢

809平米suburban zone，雨水污水都好连，没有洪水问题。反弓煞。最多分四个独栋或者五个小独栋。三到四个独栋比较合适。

drkrain

bodyhaven 发表于 2020-2-28 13:28
809平米suburban zone，雨水污水都好连，没有洪水问题。反弓煞。最多分四个独栋或者五个小独栋。三到四个 ...

请问什么是反弓煞？

carpentrynz

谢谢大神 麻烦再帮我看看38 38a 38b 38c trimdon st 四块地加起来怎么开发比较合适？

withmysnow

麻烦能否看一下16 tacitus pl，totara vale，还有它这个overland flowpath问题

Kiwiwinnernew

麻烦帮我看个，59 onewa road, 没车道能分割吗？

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-2-28 15:31
请问什么是反弓煞？

google：反弓煞是一种中国风水学术语。居住环境离不开气，有气才有生命。正所谓人争一口气，佛争一炉香。人就是靠这一口气赖以生存。气的流动必然产生气场，而气场的运行只能直来直去不能自已转弯，所以如果住宅、商业店铺等在弧形道路的一侧就会被道路带来的混乱气场冲击，从而形成反弓煞。

新西兰反弓煞很普遍，只要再玄关冲着马路得方向挂一面镜子就行了。风水信则有不信则无。

bodyhaven

carpentrynz 发表于 2020-2-28 22:55
谢谢大神 麻烦再帮我看看38 38a 38b 38c trimdon st 四块地加起来怎么开发比较合适？ ...

suburban zone，平地，雨水污水都好连，较严重得flooding zone, driveway超6米宽，足够。重新分割得话能建八个比较舒服的独栋。或者前面建5个独栋，后面建4-5个三到四房单车库的联排。

bodyhaven

withmysnow 发表于 2020-2-29 08:03
麻烦能否看一下16 tacitus pl，totara vale，还有它这个overland flowpath问题

suburban zone，665平米不规则大上坡地，好在雨水污水都好连，洪水问题不严重。老房子拆了估计能分三个独栋吧，但是面积不会很大。不过要做的话应该也能赚钱。

bodyhaven

Kiwiwinnernew 发表于 2020-2-29 08:24
麻烦帮我看个，59 onewa road, 没车道能分割吗？

关键是没有雨水接口，后半部分分的话污水也在邻居家。地还特别窄，还是个大下坡。。。总之难度相当高，不是块好地。

data500

大神，帮忙看看18 Pavola Grove, Glenfield. 在不动老房子的前提下，可否分割后院造一个独栋出来。先谢谢啦。

bodyhaven

data500 发表于 2020-2-29 15:38
大神，帮忙看看18 Pavola Grove, Glenfield. 在不动老房子的前提下，可否分割后院造一个独栋出来。先谢谢啦 ...

suburban zone， 643平米大下坡，坡度大了点儿。雨水连接再邻居家，需要邻居同意。flow 1, 分割需要做water tank。不动老房子后院建一个独栋可以。看你想建多大了，建大的话老房子deck得往里缩一下，老房子outlook往车道看应该ok。要带新房子设计申请RC和BC。你要做的话先找邻居看同意不同意连他家雨水，再找surveyor做个topo吧。我总觉得雨水污水连接，加上这个坡地，新房做出来不一定很赚钱。如果是自住就还好。

chunyu

很惊讶你这么耐心的一一回复大家的提问：如果是中区heritage zone，做改造好还是重建好？？谢谢 地址：8 Pukehana ave, Epsom.

chunyu

陌生的香港人 发表于 2018-7-29 11:27
沒有  現在其實還是可以申請crosslease 的  申請費也比普通freehold 的便宜 crosslease是上世紀5 60年代當 ...

如果历史上是cross lease, 想改fee simple,一般要花多少钱呢？是否有必要呢？前提是邻居不愿意共同负担费用。

陌生的香港人

chunyu 发表于 2020-2-29 19:14
很惊讶你这么耐心的一一回复大家的提问：如果是中区heritage zone，做改造好还是重建好？？谢谢 地址：8 Pu ...

現在奧克蘭沒有heritage zone 只有Special Character Overlay 視乎房子外觀/結構情況 一般不鼓勵全拆 最好先和Council hertiage 部門開個會 （還要花點錢做點圖紙）雖然結果還可能會是不支持拆房 -  所以結論是改建比拆/重建好

陌生的香港人

chunyu 发表于 2020-2-29 19:27
如果历史上是cross lease, 想改fee simple,一般要花多少钱呢？是否有必要呢？前提是邻居不愿意共同负担费 ...

想改fee simple 首先要你cross lease 鄰居同意 （不止口頭 還要書面 以防對方後來會反口 這些見得太多 開始時說得好好的說沒所謂 到真的申請就這樣那樣 最後做不成）邊界哪邊大哪邊小 成本攤分也最好有同意書說明清楚 （如果他們不同意 你就當然要自己出了）花錢主要在找工程師做管道分流做設計 車道可能也要提升  然後申請分割許可  再做餘下的各方面管道/車道工作 如果一般一分二的全部做完 生地變熟地 拿到獨立titles 要12-15萬（看council網頁）那大概這個可能會少幾萬？ 因為所需相對新分割簡單

沒有沒有不必要這個說法  反正獨立之後大家都有法定的邊界 地是真正屬於你自己的 不是什麼沒差別的共同擁有 用什麼都要人家同意  可如果對方加建改建 法定邊界上 council 的所有planning 方面規定（例如陽光角 邊界最低退後距離這些）都會有效 （crosslease 則不適用 因為相方沒有法定邊界） 如果他們違反了 council則會替你出頭要他們拿你同意 反之亦然

而就是要賣房子  一個freehold 的房子當然肯定比crosslease 受歡迎和能賣好價錢

bodyhaven

chunyu 发表于 2020-2-29 19:14
很惊讶你这么耐心的一一回复大家的提问：如果是中区heritage zone，做改造好还是重建好？？谢谢 地址：8 Pu ...

我自己也很惊讶。。。这个问题参照香港老哥的回答

chunyu

陌生的香港人 发表于 2020-2-29 21:31
現在奧克蘭沒有heritage zone 只有Special Character Overlay 視乎房子外觀情況 一般不鼓勵全拆 最好先和C ...

非常感谢！我有私信你。请查看！谢谢！

Ben87

9 Camrose Place, Glenfield. 好人一生平安!

bodyhaven

Ben87 发表于 2020-3-2 16:31
9 Camrose Place, Glenfield. 好人一生平安!

urban zone, 721平米不规则大下坡地，雨水污水倒是都能连，有洪水问题但是不严重，分割的话，介于这个site形状，我觉得分3个独栋差不多够，再小一点儿的话分4个但是很悬。或者做4个联排，或者前面三个联排后面一个独栋。flow 1 layer, 要做water tank。咱以后买地看地还是看些规整的地吧，不规则的地或多或少都会有浪费的面积，设计上限制也很多。

Kiwiwinnernew

bodyhaven 发表于 2020-2-29 10:58
关键是没有雨水接口，后半部分分的话污水也在邻居家。地还特别窄，还是个大下坡。。。总之难度相当高，不 ...

谢谢高手，答的好快，这两天没上天维，一上来就看到提醒了

bodyhaven

Kiwiwinnernew 发表于 2020-3-3 21:16
谢谢高手，答的好快，这两天没上天维，一上来就看到提醒了

不客气                                      

77only

大神再帮我看看这个 36 Colmar Road, Mellons Bay, 谢谢