免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

onmountain 发表于 2020-2-19 15:15
大神, 三个小独栋,面积多大的回报比较高?

哈哈这个你得自己算算了，我说了不算的。一般都是做到这块地限制的最大值再高一点。

mellowarchitects

Freestone-gp 发表于 2020-2-21 08:45
在“bodyhaven"分析完后，我可以帮您画草图，做可行性报告，预算，招标，签合同，合同与项目管理。价钱合理 ...

。。。。。。。

bodyhaven

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Freestone-gp

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-26 13:11
看来生意不咋地，相关的“业内”人员都挺闲，呵呵

在找商机啦，还真感谢业内无偿分享讯息，但是有目的性的啦。抛砖引玉，分析只能参考用了。实际还得真的花钱操作呢。无偿是不负责任的

Freestone-gp

陌生的香港人 发表于 2018-7-29 11:26
很難說什麼叫合理不合理  要看很多情況  但一個專業的設計師會就地形座向在盡量滿足council 的developmen ...

非常同意您的专业论点

bodyhaven

Freestone-gp 发表于 2020-2-21 08:45
在“bodyhaven"分析完后，我可以帮您画草图，做可行性报告，预算，招标，签合同，合同与项目管理。价钱合理 ...

找客户不用在这里浪费时间了，你看见我这一千多条回复没？没一个客户是从这里面来的，没一个，我客户全都是朋友介绍的。对，我就是在用一点闲暇时间解答点儿问题，不抱希望。

yuanyuan88

大神你好，麻烦你帮忙看一下30 Park rise 非常感谢*

bodyhaven

yuanyuan88 发表于 2020-2-21 21:50
大神你好，麻烦你帮忙看一下30 Park rise 非常感谢*

suburban zone, flow 1, 857平米上坡地，从图上看雨水污水都非常好连，没有洪水问题。街角地挺好，这块地除了坡度大了点儿，不太规则外没什么大毛病。两面沿街，外加南面可以借邻居driveway的阳光角，可建筑面积较大，沾光。分割的话多种可能，可以做6个两房小联排，也可以做4个4房联排，也可以做3个独栋。

liuyuzhuang

你好，我在西区有两栋房子，2013年购入，当时就是一块地上两个独立房子，地有接近1000平，前屋主做分割做了一半，我买下后花了1万多做了分割，意味着我是稳赚了，但现在我想卖掉其中一个房子或两个都卖掉（屋况都一般，这些年一直低租金出租，房价一直没有涨），后悔当初分割好直接卖掉。现在问题是否可以两栋房子一并卖给开发商，还是单独卖划算？地址是SUNNYVALE，墓地后面那块。单卖的话里面的60多万，外面的50多万，一起卖能否卖的多一些？当初不分割也许更好？多谢！

bodyhaven

liuyuzhuang 发表于 2020-2-21 22:19
你好，我在西区有两栋房子，2013年购入，当时就是一块地上两个独立房子，地有接近1000平，前屋主做分割做了 ...

你好。。。这个我觉得你问有经验的卖房中介或者分析师比较更靠谱，就我个人来说我觉得你那一万既然已经扔出去了，那还不如两个房子一起上市，buy one or buy both, trademe上不是经常有这种的么，然后看招来的买家哪种出的多。你的地是什么zone？感觉当初不分割更好，分割一块地，最好是一次做到fully develop，不然以后再重做RC费时间费钱费精力。不过2013年unitary plan还没实施呢，只能怪天时不对了。

liuyuzhuang

多谢您了！

yuanyuan88

bodyhaven 发表于 2020-2-21 22:09
suburban zone, flow 1, 857平米上坡地，从图上看雨水污水都非常好连，没有洪水问题。街角地挺好，这块地 ...

非常感谢高人，我先考虚一下，如有不明白的地方会再来请教你。再次感谢你。

陌生的香港人

liuyuzhuang 发表于 2020-2-21 22:19
你好，我在西区有两栋房子，2013年购入，当时就是一块地上两个独立房子，地有接近1000平，前屋主做分割做了 ...

看不太懂你的意思 什麼是分割做了一半呢？然後你是花10000完成另外一半是嗎？ 現在地是不是兩個titles 都出來了 - 每間房子一個title 了？

如果現在已經是兩個獨立titles 的話  兩個都賣當然比只賣一個利潤多些  而如果就一個title 那你無論如何都只能兩個房子一起賣 （價錢恐怕也不會比獨立賣的多）問題是除了開發商哪有人胃口那麼大一次過要你兩個房子？ 如果是有兩個titles 那你現在只賣一個 將來再賣另外一個  將來賣不是可能價錢更高？ 沒賣那邊的地畢竟還是你的 你也沒有損失啊  我有理解錯你的意思嗎？

不過你就是之前分割了 現在也沒影響啊 這塊地不是一開始就有兩個房子嗎？地有1000的話 假設不是single house zone 等 或者有奇怪各種問題的話 （例如非常長車道 一半是樹林之類）它算非常大了 你不賣索性再重新申請分割  拆了多分3個或者還可以呢  

Poppy、

        22 Graham Avenue, Te Atatu Peninsula, Waitakere City, Auckland

可以哦帮我看一下这个吗？虽然还没有买，但是如果没问题的话就出手。
我提前查了管道，发现SW不在boundary，但是就在草坪附近， 这样traffic control贵吗连接管道的时候。
至少可以分5个house出来吧，因为个人觉得civil比较简单

liuyuzhuang

陌生的香港人 发表于 2020-2-22 00:07
看不太懂你的意思 什麼是分割做了一半呢？然後你是花10000完成另外一半是嗎？ 現在地是不是兩個titles 都 ...

多谢您的指点，不好意思我可能没有说明白，我经过分割现在是两个独立的TITLE，我是想卖掉其中一个房子，但如果有开发商想两个一起买然后进行开发，我也愿意一起卖掉，只是价格会比单独卖掉两个房子高还是低。
另外对您说的最后一句话我不太明白，如何再申请分割，拆了多分3个？后面房子的地是520平，前面房子的地是470多平，不知道每个还能分割吗?多谢您的指点。

bodyhaven

Poppy、 发表于 2020-2-24 21:29
22 Graham Avenue, Te Atatu Peninsula, Waitakere City, Auckland

可以哦帮我看一下这个吗？虽然还没有 ...

THAB zone, 809平米大平地，雨水污水都好连，雨水管就在草地上压根儿不需要traffic control吧，从图上看污水manhole在site boundary内。没有洪水问题，分割条件极佳，而且还是街角地，另一边还可以借邻居driveway的阳光角，相当不错，我给满分。分割的话小户型两层联排能建七八个，三层联排能建6个，或者大一点的户型5个没问题。别house了，这个建联排最好。你要出手就抓紧吧，我怕等等就没了，特别是这帖子里看得人多了指不定就谁抢走了。
就是那个污水manhole，看图上是在你site内，但是离boundary挺近，我怕要是图不准确的话落在邻居家，你升级污水管道可能需要邻居同意。不过对于邻居来说没什么损失，他也没什么理由不让你做。

陌生的香港人

liuyuzhuang 发表于 2020-2-24 22:47
多谢您的指点，不好意思我可能没有说明白，我经过分割现在是两个独立的TITLE，我是想卖掉其中一个房子， ...

好的 現在看明白點了 如果已經有兩個titles 那當然先賣一個  如果不是急著用錢的話 相信先賣一個 然後過些時間再賣另外一個的利潤高 當然實在也要看情況 畢竟沒人知道將來的事

我說的是現在unitary plan mixed housing zones (suburban/urban) 都容許建3個房子和就此進行分割 所以如果這塊地是屬於這個zone的話  你大可以選擇找設計師先就你這塊地先設計3個房子 然後做分割申請 地那麼大 （是前面地還是後面地呢？希望不是被大部分車道佔據）如果沒有其他大問題應該可以容易分3個出來 當然你要負責申請建築費用 但這樣分三塊出來應該也肯定比你只能賣兩個的強

liuyuzhuang

陌生的香港人 发表于 2020-2-24 23:41
好的 現在看明白點了 如果已經有兩個titles 那當然先賣一個  如果不是急著用錢的話 相信先賣一個 然後過 ...

多谢您了，真是有水平还很热心的好人！手头没有更多资金了，只能分别卖掉两套房子了。

aiyali

生生看完了38页的回复！请您帮忙看下36 Takanini Road,我边上的34分割了三套，我不清楚我这个污水和雨水管道好不好连接，应该不需要邻居的签字吧？这块地的朝向做三套独立的是不比较合适？谢谢

bodyhaven

aiyali 发表于 2020-2-26 12:01
生生看完了38页的回复！请您帮忙看下36 Takanini Road,我边上的34分割了三套，我不清楚我这个污水和雨水管 ...

你厉害。。。urban zone, 1045平米的平地，雨水污水都好连，有洪水问题但是问题不大。这么大一块urban分三块有点亏啊，1045平米分4-5个小点儿的独栋都ok，双层三层联排更多，你看看这块地附近的新建房，然后结合市场推断一下做三个大独栋好卖还是做几个小独栋，或者是联排更收欢迎吧。反正可选项很多啦。朝向不是问题，即使做联排也有大半个早上和一下午都有阳光，院子朝东南，不是特别理想但也ok。

aiyali

bodyhaven 发表于 2020-2-26 12:14
你厉害。。。urban zone, 1045平米的平地，雨水污水都好连，有洪水问题但是问题不大。这么大一块urban分 ...

您回复的好及时!感谢回复. 主要是做连排现金压力有点大，我也想做连排啊。这个土质是organic soil，可能还需要找geotechnical 来分析一下，不知道要不要换土呢:(
另外，我觉得您很专业！

bodyhaven

aiyali 发表于 2020-2-26 13:00
您回复的好及时!感谢回复. 主要是做连排现金压力有点大，我也想做连排啊。这个土质是organic soil，可能 ...

不客气。geotech report等bc阶段再做吧。压力大的话可以考虑做4个独栋，RC一起做，BC一栋一栋做，建起来一栋卖了再建下一栋。或者做预售。

onetreehill1

请教热心楼主和陌生香港人大神帮我看一下污水管连接的问题？

图上A的房子污水管连在邻居B的Manhole 上位置在 *1， 旁边是Council的公共走道Walkway。 如果A想分割建新房，在*2 位置建一个新的Manhole，新房都连在*2 的位置上，这种做法Council会不会同意？ 这样就不需要连到B的Manhole上了。 谢谢

bodyhaven

onetreehill1 发表于 2020-2-26 16:23
请教热心楼主和陌生香港人大神帮我看一下污水管连接的问题？

图上A的房子污水管连在邻居B的Manhole 上位 ...

从2上做个manhole，拉一条public管道到A上再分几个private的接口，我看行。不过这个应该问civil engineer,我说了不算的。

onetreehill1

bodyhaven 发表于 2020-2-26 16:26
从2上做个manhole，拉一条public管道到A上再分几个private的接口，我看行。不过这个应该问civil engineer ...

谢谢楼主，做个manhole 和拉一条public管道到A上大概的费用需要多少？ 就是比一般的不需要这么做的开发费用要多出多少大概？谢谢

bodyhaven

onetreehill1 发表于 2020-2-26 16:39
谢谢楼主，做个manhole 和拉一条public管道到A上大概的费用需要多少？ 就是比一般的不需要这么做的开发费 ...

这个看拉的管道多长了，我听一个客户说他做个manhole拉了40来米长的管子花了4万左右，我也不知道真的假的。这个你还是问问做外水的吧

aiyali

bodyhaven 发表于 2020-2-26 15:41
不客气。geotech report等bc阶段再做吧。压力大的话可以考虑做4个独栋，RC一起做，BC一栋一栋做，建起来 ...

多谢多谢，目前就不知道这个 土质问题的严重性，organic soil 如果要换土 这个成本是一个什么数量级的啊？

bodyhaven

aiyali 发表于 2020-2-26 16:57
多谢多谢，目前就不知道这个 土质问题的严重性，organic soil 如果要换土 这个成本是一个什么数量级的啊 ...

额。。这个成本我也不是很清楚，你还是先找个工程师问问吧

captain09

大神，请帮忙看看31 fowlds ave，谢谢