谁买了Alexandra Park？地下有空洞(坑)

trdeyoualbert

V7 发表于 2019-6-22 11:33
又裂了一个啊，这个是我最担心的，悉尼那个也是经过验收的，后来还不是裂了。地底下有洞穴，真不知道会怎 ...

新南威尔士州验收是私人验收
不象纽村是康嫂验收

最近裂的这个十年楼龄过了保修期，所以业主只能紧急筹了一百万暂时先加固

V7

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 11:31
用的是饥饿营销

当年看过这定价还大马路边无海景

买的人可不是这么想，现在还是有人想买的，距离医院近，唯一的问题，其实就是项目太大了，容易延迟。如果是小项目估计早都做完了。

trdeyoualbert

V7 发表于 2019-6-22 11:46
买的人可不是这么想，现在还是有人想买的，距离医院近，唯一的问题，其实就是项目太大了，容易延迟。如果 ...

那医院可是门诊只开白天周一至周五

必必须有预约
除了眼科与紧急拔牙

这么想的买楼客有病吧

V7

SHS 发表于 2019-6-21 17:12
哈哈这个公寓以前老东家做监理，被搞得焦头烂额，前一个Contractor全是各种Cow boy，各种错，最后临时补救 ...

看来您是业内人士， 绝对不碰这个公寓？
我是对现在这个cmp也没什么好感。

trdeyoualbert

Bearonrun 发表于 2019-6-21 18:36
楼主, Alexandra Park 地下的空洞其实对建筑本身没有影响. 那些空洞是火山喷发时形成的, 已经由地质工程 ...

哦这样子

意意思有点像挖出文物
先考古尊重先人
后人能否住再说

SHS

V7 发表于 2019-6-22 11:58
看来您是业内人士， 绝对不碰这个公寓？
我是对现在这个cmp也没什么好感。
...

地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现场问题改来改去，还要临时计算加固，反正我绝对不碰这个公寓，其他公寓不知道，但是这个绝对不碰

trdeyoualbert

SHS 发表于 2019-6-22 12:46
地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现 ...

这个可是号称高档公寓

所以公寓还是不要碰

Bearonrun

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 12:05
哦这样子

意意思有点像挖出文物

是的,  算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

Bearonrun

SHS 发表于 2019-6-22 12:46
地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现 ...

Canam 这次做得真不行.

trdeyoualbert

Bearonrun 发表于 2019-6-22 13:15
是的,  算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

还有st Luke's  那片公寓差点因便宜而入手
但心里总觉得好货不便宜
问了附近一洋人律师她说也没听说啥问题

但心里有个梗所以放弃

后来看了报也看了你写的

幸好

trdeyoualbert

Bearonrun 发表于 2019-6-22 13:15
是的,  算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

还有st Luke's  那片公寓差点因便宜而入手
但心里总觉得好货不便宜
问了附近一洋人律师她说也没听说啥问题

但心里有个梗所以放弃

后来看了报也看了你写的

幸好

auckland.clark

basite 发表于 2019-6-20 13:47
洋人也是坑~~~~~~~~~~~~~~

人家本地的，用法律玩客户非常溜。

V7

SHS 发表于 2019-6-22 12:46
地质先不说，那个有地质工程师把关，Pile都下的很深。主要是建筑质量，之前的承包商一大堆不靠谱，各种现 ...

临时算加固的，真的是服了。。。。。谢谢业内人士分享。

V7

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 13:10
这个可是号称高档公寓

所以公寓还是不要碰

很多客人看上那里就是因为标榜高档公寓，说说室内吧，他家用的不高级。溢价算是非常高的了。

V7

Bearonrun 发表于 2019-6-22 13:15
是的,  算是考古+ 尊重毛利祖先吧.

我就想知道，如果他们筹不到这笔钱，或者拖拉下去，会不会这个项目还会面临着延期。。。。

ak47nz

项目分一期和二期有好几个独立的大楼，使用的是不同的承建商，有不同的工程进度表，装修也不同，交房时间也不同。问题出在哪里？影响范围有多广？LZ分得清吗？

蓝心茗

另一个承建商Ganellen 都没什么消息

miaoqisu

蓝心茗 发表于 2019-6-24 11:08
另一个承建商Ganellen 都没什么消息

Ganellen 这个公司不错 我设计的那个horizon apartment 就是他们承包的 基本没有任何site remedial works

我是元芳

期房加上lease hold
这天坑吧

糖卜唬

均价20万收。。。

V7

ak47nz 发表于 2019-6-22 21:52
项目分一期和二期有好几个独立的大楼，使用的是不同的承建商，有不同的工程进度表，装修也不同，交房时间也 ...

您上来说说。

winderxx

trdeyoualbert 发表于 2019-6-22 11:31
用的是饥饿营销

当年看过这定价还大马路边无海景

产权怎么不是FREEHOLD？ 您调查过吗？

trdeyoualbert

winderxx 发表于 2019-6-25 21:35
产权怎么不是FREEHOLD？ 您调查过吗？

当年去看过样板房
当时销售马场不想将地也全卖了

所以马场有产权
并不是free hold  公寓
忘了叫什么名字

ak47nz

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Who is the developer ?
Auckland Trotting Club Inc.

How many apartments will there be in Alexandra Park?
Building 1: East Gate 118
Building 2: Sightline Green 44
Building 3: High Street 88

Has Resource Consent been granted?
Yes, Resource Consent has been granted and the buildings are under construction.

Who is the appointed construction company?
Building 1: CMP
Buildings 2 and 3: Ganellen

Will the apartments be freehold?
Yes. Stratum Estate in Freehold under a Unit Title.

或者有兴趣可以去官网看看，先把一些基本的常识弄清楚再谈，不然以讹传讹，对问题的厘清没有帮助。
https://apliving.co.nz/faq/

espedd

大家要弄清一个误区
不要以为是FREEHOLD就一定没有物业费BODY CORPORATE。。
公寓这种物业，一定是UNIT TITLE的，因为有公共区域的。所以必须要有BODY CORPORATE。当然你可以不用请BC管理公司，业务可以自己管。必须遵守UNIT TITLE ACT物业法里的要求（各种开销）。
当然最直接的就是请BC 管理公司代为行使行政秘书的职能。

现在基本就除VIDDUCT和CITY靠海那边的公寓是LEASE HOLD，其他基本都是FREEHOLD公寓的。。

V7

espedd 发表于 2019-6-26 10:42
大家要弄清一个误区
不要以为是FREEHOLD就一定没有物业费BODY CORPORATE。。
公寓这种物业，一定是UNIT TIT ...

说的太对了，free hold只是说不用叫地租而已，维修维护还是要交body corp的

bingqin

其实暗暗希望这个公寓能不要建起来。。因为。。。那里的路真的已经很堵很堵很堵很堵了。。。。不敢想象如果再有300多人住进来时什么个样子。。。可怕。。。而且周围的配套也不行。。。医院有什么用？

ThinkOutLoud

bingqin 发表于 2019-7-12 17:52
其实暗暗希望这个公寓能不要建起来。。因为。。。那里的路真的已经很堵很堵很堵很堵了。。。。不敢想象如果 ...

的确。那里真的已经非常堵。若干年前曾经有proposal在那附近建个学校，缓解Grammar的压力，因为周围居民反对作罢，理由就是因为堵。没想到学校没盖成, 反而盖了更多的公寓，council 的planning 真是不知怎么想的

bingqin

ThinkOutLoud 发表于 2019-7-12 20:18
的确。那里真的已经非常堵。若干年前曾经有proposal在那附近建个学校，缓解Grammar的压力，因为周围居民 ...

对哦！！！如果建起来，学区可能要奔溃了。。。。

V7

bingqin 发表于 2019-7-13 11:33
对哦！！！如果建起来，学区可能要奔溃了。。。。

建是肯定建了。都已经快做完了。
学区不知道会不会整体划出去。