天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 6712|回复: 82
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币   [复制链接]

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-1-18 14:58:44 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 中纽风行者 于 2018-1-18 20:51 编辑

去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押，全额贷款六十万，未计算现金返还和律师费，房子交割三天就租出去了。

损益表

购房款        利率                                
600000        4.15%       利息        24900                    每周租金        500
                                地税        1600                            房租中介费        40.25
                                水费        200                            房租到手        459.75
                                保险        800               
                                维修费用        1000               
                                       
                                费用总计        28500            房租总计        23907
                                       
                                                                       年亏损        4593
                                                                    退税        1000-2000
                                       
                                                                    实际亏损        2593-3593
                                                                    实际每周亏损        50-70

使用道具 举报

ephwy

Rank: 6Rank: 6

升级  89.33%

UID
10013590
热情
218
人气
440
主题
21
帖子
247
精华
0
积分
468
阅读权限
20
注册时间
2015-12-2
沙发
发表于 2018-1-18 15:04:49 |只看该作者 微信分享
不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

使用道具 举报

FM811

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  27.6%

UID
290213
热情
1020
人气
2599
主题
21
帖子
996
精华
0
积分
2414
阅读权限
30
注册时间
2011-7-14
板凳
发表于 2018-1-18 15:05:16 |只看该作者 微信分享
这么高的回报，南区吧

使用道具 举报

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

地板
发表于 2018-1-18 15:10:16 |只看该作者 微信分享
ephwy 发表于 2018-1-18 16:04
不错，就当donate了。

下一年会donate更多。

下一年要涨房租的，不会donate太多。

使用道具 举报

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

5#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:11:08 |只看该作者 微信分享
FM811 发表于 2018-1-18 16:05
这么高的回报，南区吧

是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

使用道具 举报

masterq 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
52498
热情
47276
人气
58096
主题
203
帖子
47932
精华
24
积分
77157
阅读权限
30
注册时间
2005-10-11

至尊荣耀 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 体育勋章 新时政 怦然心动勋章 人气勋章-女性 活动贡献勋章 小星星勋章 畅游勋章 胜利勋章 元老勋章 勤奋勋章 玫瑰勋章 爱心勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2017年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2018许愿勋章 2016欧洲杯 美食活动

6#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:12:51 |只看该作者 微信分享
我比較保守，如果是我，我不會做這樣的投資。
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

使用道具 举报

1394330659

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  6.5%

UID
298901
热情
8114
人气
10450
主题
108
帖子
11879
精华
0
积分
15325
阅读权限
30
注册时间
2011-10-12
7#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:14:39 |只看该作者 微信分享
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
专业家居装修、

使用道具 举报

狂奔的蜗牛!!!

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  60.38%

UID
114226
热情
24091
人气
26900
主题
182
帖子
12733
精华
6
积分
32076
阅读权限
30
注册时间
2007-4-7

最强王者 新时政 体育勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

8#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:21:41 |只看该作者 微信分享
嗯，赚的是未来房价上涨的钱。
但行好事 莫问前程

使用道具 举报

老老妖刀 心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  63.78%

UID
325002
热情
24224
人气
32414
主题
133
帖子
8563
精华
4
积分
32756
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

9#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:30:31 |只看该作者 微信分享
本金怎么还啊？？？
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具 举报

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

10#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:33:19 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2018-1-18 16:30
本金怎么还啊？？？

现在不还本金，五年以后再说。

使用道具 举报

li.william

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  33.12%

UID
256490
热情
4519
人气
6566
主题
161
帖子
1958
精华
2
积分
6656
阅读权限
30
注册时间
2010-9-22

10周年纪念

11#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:40:10 |只看该作者 微信分享
这样的投资应该是冲着房价上涨然后卖掉对吧？
心有魔障

使用道具 举报

老老妖刀 心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  63.78%

UID
325002
热情
24224
人气
32414
主题
133
帖子
8563
精华
4
积分
32756
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

12#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:41:42 |只看该作者 微信分享
中纽风行者 发表于 2018-1-18 16:33
现在不还本金，五年以后再说。

5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具 举报

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

13#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:44:23 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2018-1-18 16:41
5年后会有额外的收入负担本金？？
还是快到5年期时买掉啊！！


现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。

使用道具 举报

NewLynnHse

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

14#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:45:21 |只看该作者 微信分享
现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具 举报

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

15#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 15:50:11 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-1-18 16:45
现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain，如果工党突然出台个CG tax，就惨了。。。哈哈 ...

盈利才能交TAX，不盈利怎么交TAX啊。
1

查看全部评分

使用道具 举报

老老妖刀 心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  63.78%

UID
325002
热情
24224
人气
32414
主题
133
帖子
8563
精华
4
积分
32756
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

16#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 16:02:15 |只看该作者 微信分享
中纽风行者 发表于 2018-1-18 16:44
现在银行规定是5年只还利息，五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。 ...

哎。也不易！！！

发现没，我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具 举报

auckland.clark 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
329883
热情
60574
人气
84955
主题
178
帖子
43338
精华
0
积分
94689
阅读权限
30
注册时间
2012-6-28

元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

17#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 16:04:04 |只看该作者 微信分享
中纽风行者 发表于 2018-1-18 16:11
是的，南区房子不愁租，只要找对中介和房客就行。

找对房客还是挺有难度的。

使用道具 举报

大灰狼罗克

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  24.96%

UID
220488
热情
9764
人气
11761
主题
61
帖子
815
精华
0
积分
11248
阅读权限
30
注册时间
2010-3-8
18#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 16:05:38 |只看该作者 微信分享
Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the mountain man....           

使用道具 举报

pategao 商业/机构认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  63.71%

UID
133900
热情
27296
人气
31013
主题
195
帖子
6445
精华
0
积分
32742
阅读权限
30
注册时间
2007-12-19

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

19#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 16:15:05 |只看该作者 微信分享
大灰狼罗克 发表于 2018-1-18 17:05
Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the moun ...

楼主比我的好多了，我花90万，其他的差不多。不过在山顶总比在井底好吧
时代不同了，竟然熬到白金了

使用道具 举报

stnz

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  64.73%

UID
207078
热情
26562
人气
29382
主题
259
帖子
9522
精华
0
积分
32945
阅读权限
30
注册时间
2009-11-14

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

20#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 16:15:21 |只看该作者 微信分享
大灰狼罗克 发表于 2018-1-18 17:05
Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the moun ...

he is a foundriser,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
维天CEO

使用道具 举报

注册专用

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  91.24%

UID
61784
热情
16050
人气
19914
主题
193
帖子
2595
精华
0
积分
19562
阅读权限
30
注册时间
2006-1-26
21#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 16:30:56 |只看该作者 微信分享
估计今年的地税，保险还得涨。

使用道具 举报

iceberg2

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  9.6%

UID
10060889
热情
1546
人气
1767
主题
15
帖子
945
精华
0
积分
2144
阅读权限
30
注册时间
2017-5-22
22#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 17:37:28 |只看该作者 微信分享
政府会不会对这种投资房的地税按自住房的几倍增收？

使用道具 举报

ronaldlu

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40%

UID
316123
热情
24257
人气
26859
主题
148
帖子
4618
精华
9
积分
28000
阅读权限
30
注册时间
2012-3-18
23#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 18:00:30 |只看该作者 微信分享
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

使用道具 举报

jesss

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  12.4%

UID
316869
热情
4478
人气
6056
主题
30
帖子
538
精华
1
积分
5620
阅读权限
30
注册时间
2012-3-23

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 人气勋章-女性 畅游勋章 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

24#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 18:26:46 |只看该作者 微信分享
ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

民宅租金没GST的。但以后卖房时要交，买房时应该也退GST了。

使用道具 举报

rzrljb

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  20.39%

UID
10029480
热情
35134
人气
37858
主题
89
帖子
14838
精华
0
积分
44077
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

25#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 19:05:55 |只看该作者 微信分享
你这个贷款比例够高

使用道具 举报

ronaldlu

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  40%

UID
316123
热情
24257
人气
26859
主题
148
帖子
4618
精华
9
积分
28000
阅读权限
30
注册时间
2012-3-18
26#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 19:27:35 |只看该作者 微信分享
jesss 发表于 2018-1-18 19:26
民宅租金没GST的。但以后卖房时要交，买房时应该也退GST了。

出租房可注册GST，不过数量不多没必要，得不尝失。
我是想问他的“Claim GST  1000-2000 是那来的”。明显计算有问题。

使用道具 举报

masterq 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
52498
热情
47276
人气
58096
主题
203
帖子
47932
精华
24
积分
77157
阅读权限
30
注册时间
2005-10-11

至尊荣耀 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 体育勋章 新时政 怦然心动勋章 人气勋章-女性 活动贡献勋章 小星星勋章 畅游勋章 胜利勋章 元老勋章 勤奋勋章 玫瑰勋章 爱心勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2017年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2018许愿勋章 2016欧洲杯 美食活动

27#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 19:43:10 |只看该作者 微信分享
如果利息漲了，負擔更多，坐艇上風涼水冷。

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

使用道具 举报

中纽风行者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  34.26%

UID
295258
热情
4544
人气
7019
主题
72
帖子
1716
精华
0
积分
6713
阅读权限
30
注册时间
2011-9-6

人气勋章-男性

28#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 19:52:25 |只看该作者 微信分享
ronaldlu 发表于 2018-1-18 19:00
Claim GST  1000-2000 是那来的？如果你claimGST，你的租金就要交GST。

是申请退税

使用道具 举报

雄安百亩良田 天维论坛20周年认证 
头像被屏蔽

禁止发言

UID
10060339
热情
10633
人气
11011
主题
76
帖子
8902
精华
0
积分
15353
阅读权限
1
注册时间
2017-5-14

元老勋章 新时政 10周年纪念

29#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 19:53:58 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

love_3_month

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.75%

UID
170718
热情
16407
人气
21388
主题
435
帖子
24368
精华
35
积分
31550
阅读权限
30
注册时间
2009-1-30

2019-2020年度金ID

30#分享本帖地址
发表于 2018-1-18 19:55:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
还好啊，假设几年不涨，然后涨个10%不就把损失弥补了吗

再说房租每年涨个10-20元每周不难吧
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具 举报

123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2024-9-22 04:26 , Processed in 0.034485 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部