FML 各种小心却还是被 卖房中介 坑了》》》》

suxmini

Listing Agent没做错什么，周三没感兴趣买家，周五当天有买家看完直接出合同，你们也还是来不及啊。典型的手快有，手慢无。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:31
1。如果确实交了offer，而中介没有告诉屋主。肯定可以投诉。
如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确 ...

确实男友妈妈没有立刻下offer，她看房后第二天就去海外出差。
周日看了房以后，就开始联系银行批贷款，看房后第6天的offer。

他妈妈周日出得offer (以为没有人出价）比售价低2万，反正如果只有她一个买家，价格是可以再谈的。
但是他妈妈有和我男友说如果有别的买家争，她会出到比售价高3万的价格。也就是说她的价格范围有5万的可商量空间。

potatosis

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:43
呃，好像没有几个中介是真的为了卖家的利益的吧？多数是为了自己的佣金

如果LZ找listing agent，可能还 ...

是的，当时是不知道listing agent会有这么一招，不然我也不会节外生枝了。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:46
哈哈！那也看中介类型，卖得快或卖得高价，能两个都达到最牛。
不过屋主来说都是想卖得高，所以得看offer ...

男友妈妈之前一直在海外出差，是房子上市2周后，她正好回奥克兰，所以才来看房。看房后第二天又飞走了。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:59
对，还不如直接找listing中介，如果诚心想买。
绕一圈，listing中介又要分钱，沟通也麻烦，还得传话筒。
...

买家中介是我朋友，她是肯定信得过的。找她做中间人，是想着能帮朋友多点业绩。
还有如果listing agent关于房子有隐瞒的信息，我朋友肯定会直接告诉我的。
但是，之前不知道原来listing agent 对 买家中介也会有隐瞒，我一直以为这2人是合作关系。

potatosis

yangranwu 发表于 2017-12-11 19:00
lz想捡便宜，等屋主降价，结果没捡到。要怪就只能怪自己太贪心，这个又不是拍卖，有人出pre auction offer  ...

如果有别的买家出价multi offer，那么男友妈妈出价肯定比 没有任何买家的情况 高一些。
我们反复跟listing agent打招呼，如果有比的买家出价，请及时告知。
没有人出价的房子，你还出个特别高的价，这不合理吧。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 19:14
看帖子估计周二到周日都没出offer，而房子在周五已经sold。
那很可能是unconditional offer，价格合理的 ...

不怕反转和逆袭，我也没匿名。
男友妈妈出的offer也是无条件的。

关键点在于，在我们反复叮嘱listing agent 的情况下，我们从头到尾不知道有别的买家出offer，也不知道房子静悄悄地就卖了。

如果男友妈妈知道有别的买家，她的出价会比最终售价高3万。屋主不会傻到不要3万吧。

potatosis

hk889 发表于 2017-12-11 19:58
这家公司是很垃圾的！！多年前也给他们骗过俩次一次华人一次洋人

哪个公司都有靠谱或者不靠谱的。
事发之后，我朋友和她经理很给力，一直有帮忙积极地和Victor沟通，但是对方除了“抱歉，我忘了通知你有别的买家出offer。”就没别的了。

potatosis

385201675 发表于 2017-12-11 20:18
典型的穷人思维，怎么不早点提交offer?总觉得自己是弱者，别人咋坑你了？自己手慢犹犹豫豫 ...

那你卖房时千万一定要找这个Victor帮你卖房哦，分分种“帮你”卖掉，只是价格卖的少几万而已。

potatosis

WWGB 发表于 2017-12-11 22:19
很正常啊，谁知道你们是真心想出offer还是还关注别的房源，中介有钱挣当然不管别人了，那个中介可能急着等 ...

从这个角度来看的话，这个Victor这么不择手段一切向“佣金”看齐的手法就能理解了。
anyway, 给大家提个醒，卖房时小心这样的中介。

potatosis

wplp25 发表于 2017-12-11 23:11
RW公司的盘，上来就应该直接找listing agent，你朋友应该不被允许直接去联系屋主的
既然看中就得马上offer ...

嗯嗯，买房确实是个操心的事。

樓主

potatosis 发表于 2017-12-12 10:16
从这个角度来看的话，这个Victor这么不择手段一切向“佣金”看齐的手法就能理解了。
anyway, 给大家提个 ...

查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。

potatosis

樓主 发表于 2017-12-12 10:22
查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。 ...

原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨房里摆的都是他其他房源的宣传册。

所以，卖家们想卖房时，最好亲自多过问。

樓主

potatosis 发表于 2017-12-12 10:43
原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨 ...

过去的事情就不再提了，那时候也是年轻，差点就中招了。我只能说，跟当年的事比起来，你这根本不算啥。可能他人变好了吧。

:TicklyRain:

其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了offer再说吧。

中介之间不存在什么合作关系吧？除非是一个team内部。更直接是金钱关系。你的朋友是否信得过，和是否能干，是两回事。就说你把朋友也公布一下，我很想去看看他的资料和销售记录，以此来判断一下他的工作能力。个人觉得，中介之间的沟通，可能比客人之间沟通更难，更需要技巧，因为你想说啥干啥，对方可能全懂你要出的套路。

这件事的重点是为啥不尽早下个offer？！出国啥的真不是借口。现在电子版的签字文件完全有法律效力啊，手机拍照的都可以。

“有别的买家出价multi offer，那么男友妈妈出价肯定比 没有任何买家的情况 高一些” 都说了multi offer你不可能知道别人的出价。你咋保证你的offer比别人都高？现在unconditional了，卖价出来了，你们说我可以出更高价，晚了啊。

在你的个案中，没有下任何正式offer交给listing agent，没看出来listing agent有你说的那么罪大恶极。感兴趣啊，有足够资金啊，可以出更高价啊，“说”是很简单的事，没有黑纸白字写下来的东西，都可以不当真。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-12 13:34
其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了off ...

你说的有道理。
我以前确实不知道 买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定是做努力为屋主卖个高价。
确实他妈妈没有尽早的出书面offer，但是我朋友一直有短信和电话跟listing agent沟通实时情况，表明他妈妈是有兴趣的。

作为listing agent,如果有multi offer需要跟所有感兴趣（不管有没有出面offer)的买家告知给屋主递交offer的deadline。我天真的以为，listing agent肯定会如实告知我朋友，没想到他“忘了”。

他妈妈是没法保证自己出得最高，但是她的预算比最终卖价高出3万。如果我们有机会公平地去竞争，我觉得屋主应该不会拒签高出3万无条件的offer。

auckland.clark

potatosis 发表于 2017-12-12 14:42
你说的有道理。
我以前确实不知道 买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定 ...

不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

ztswyz

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 17:20
其实我觉得LZ你应该庆祝才对，真的，要是把隔壁买下，你以后就会生活在地狱里了。。。哈哈 ...

说的太对了

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer

Domani

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

嗯，有的是挑最大的。

某富翁娶妻，有三个人选，富翁给了三个女孩各一千元，请她们把房间装满。

女孩A买了很多棉花，装满房间的1/2。

女孩B买了很多气球,装满房间3/4。

女孩C买了蜡烛，让光充满房间。

富翁最后选了谁？你猜猜…
最终，富翁选了胸部最大的那个。

auckland.clark

potatosis 发表于 2017-12-12 15:40
都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer ...

这孩子，没有买到气坏了。

potatosis

ztswyz 发表于 2017-12-12 15:12
说的太对了

好吧，也许是天意。。。

auckland.clark

Domani 发表于 2017-12-12 15:43
嗯，有的是挑最大的。

有的卖家，真不是谁出价最高就卖谁，是卖给最需要这个房子的人（单亲家庭、老人居多），有的居然少了10多万，也卖给这样的买家。

Domani

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:51
有的卖家，真不是谁出价最高就卖谁，是卖给最需要这个房子的人（单亲家庭、老人居多），有的居然少了10多 ...

活雷锋啊，政府要是真想解决住房问题的话至少应该让这些人能用那10多万来抵税。

auckland.clark

Domani 发表于 2017-12-12 15:43
嗯，有的是挑最大的。

http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15万卖给这个亚裔六口之家！为什么？

这样的文章我看到过几个，有的有联系的中介也抱怨他的买家出价比这个高，但是房主选择了特别需要这个房子的低价买家。

这个是违规  而且是严重违规  可以投诉他的公司经理还有REAA    然后屋主也会知道   这个listing agent 倒大霉了  绝对不是sorry 我忘了 这么小的事情。

auckland.clark

Domani 发表于 2017-12-12 15:54
活雷锋啊，政府要是真想解决住房问题的话至少应该让这些人能用那10多万来抵税。 ...

也不是活雷锋，是中西文化的差异吧。我有个房子，房主也有要求：要维护好花园，花园里有他们美好的回忆。我那个房子也是低于市场价不少买的，答应人家房主了，尽管在出租，我还是真的保持花园的原样，自己去整理花园。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:55
http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15 ...

如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不通知我们deadline，我只能去他的星际大西瓜。。。。

auckland.clark

potatosis 发表于 2017-12-12 16:00
如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不 ...

议价买房，这个水深也浑，许多信息是不对称的。
中西文化有差异，有时候真不是完全是钱的事。这个listing agent 做的是欠妥。

potatosis

匿名者 发表于 2017-12-12 15:57
这个是违规  而且是严重违规  可以投诉他的公司经理还有REAA    然后屋主也会知道   这个listing agent 倒 ...

嗯嗯，已经开始了投诉程序。