最新:10月1号起2年内卖房交税！买卖投资房登记IRD！海外买家须登记身份及有nz账户和税号

talkaboutvision

晴天男孩 发表于 2015-5-18 12:51
十月前才是有机会捞到便宜的时候，短时间内供大于求，真正买的人也是长线炒家，自住房的人会缩。十月后很多 ...

公寓价格我有疑问，新政之后短线投资基本就废了。奥克兰很多公寓并不太适合长线投资，因为capital gain实在是太可怜了，并且目前的租售比也很差。所以我感觉公寓会更疲软，还是大地可能稍好些

JSPMachine

kaiser2006 发表于 2015-5-18 12:44
规避新政，造成房源减少。市场更像卖方市场移动。

比喻成游戏的话

政策就是 狮子张开了嘴，大叫了几下。

而旁边是 长满毛的羊，按道理 羊应该逃走。  政策像魔法，圈住羊群。

狮子进来，咬死多少羊的问题，吃饱了，其他羊就安全了。

短线的 比喻成马， 他们进来本来是想吃了草就走的，但是却遇到了狮子。
要想安全就要让税务局吃饱，无论是 羊出卖马，还是马出卖羊，税务局的目标是2.8亿，也可能翻倍5.6亿， 一个人交10万，也是吃掉2800人，或者是5600人。  只要把这个数字凑的越多，剩下的越安全，被吃比例越小。   这是5600个名 额，奥克兰如果 炒军有8万人， 中签率是7%。

wnin001

对于本地炒家，关键在于这个新的  “bright line” test。 两年是一个明确的时限，一刀切,不管你的intention,一买一卖就是要交利得税。 超过两年，还是IRD评估intention,和以前一样。
海外炒家被限制啦， 尤其是同胞， 中国人是不是很不喜欢公开登记个人资料。 税号，银行账号这些要求会让不少人望而却步吧。
buy do up, add value and sell, 没戏了。

晴天男孩

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 12:55
公寓价格我有疑问，新政之后短线投资基本就废了。奥克兰很多公寓并不太适合长线投资，因为capital gain实 ...

房源减少，特别好地段学区房减少，本地收入投资者非炒家，守着公寓拿租金也不差。

ROYO

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 4262&extra=page%3D1
这个看是简单的要求，其实是真正的利刀！即便是一些卖家握住房子超过2年再卖，如果卖家没有很多纳税记录，税务局也可能会查，他要查你几年前怎么买的。如果银行贷款，收入不多，怎么贷到的呢？如果有海外收入，人又在新西兰，海外收入咋没纳税记录呢？那可是一罚到底。如果使用假的收入货款，属于信用欺诈，也会遭到起诉。如果是现金，需要证明现金哪来的，很有可能拔出萝卜带出泥，很多人要坐不住了。

如果是买家，也会遇到类似的情况，纳税很少，咋买几百万的豪宅呢？那得编出多少故事给税务局听啊。顺便说一句，俺老公在银行工作，据他讲他的好几个同事跳槽到税务局工作-专门查中小型生意和个人税，据说一查一个准

songinator

love_3_month 发表于 2015-5-18 12:40
谁都这么想的话，到时候就是自住的互相火拼抢房啊。。。。

到时候房源减少 自住刚需抢盘

如果注定

love_3_month 发表于 2015-5-17 12:32
很好很支持

不过几乎不影响房价，两年内转手的不多。。。对房价的影响还不如央行的30％政策力度大。。。一 ...

终于下雨了

花花猫

love_3_month 发表于 2015-5-18 12:40
谁都这么想的话，到时候就是自住的互相火拼抢房啊。。。。

自主的毕竟力度不大，而且以后投资周期长，利润相对变低很多，还有其他投资手段，不一定就在房子上

花花猫

晴天男孩 发表于 2015-5-18 12:51
十月前才是有机会捞到便宜的时候，短时间内供大于求，真正买的人也是长线炒家，自住房的人会缩。十月后很多 ...

靠我们本地双手挣钱的人，没有机会把房价抬得这么高，如果就是我们，房屋也就是超过银行利息的一种普通简单投资，再说两年不能买卖，否则要交税的话，为什么不去找其他投资手段呢

herox5

JSPMachine 发表于 2015-5-17 12:10
资本剥削者

作为羊， 我们能反抗吗。  到最后还是 被资本主义 被玩了

怎么不说人家交33%个税的

STARSTART

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 12:55
公寓价格我有疑问，新政之后短线投资基本就废了。奥克兰很多公寓并不太适合长线投资，因为capital gain实 ...

公寓价格不高，租金高，反而适合长线

STARSTART

songinator 发表于 2015-5-18 13:39
到时候房源减少 自住刚需抢盘

那种抢，不会造成太大问题，不会像现在这样的

walker123

ROYO 发表于 2015-5-18 13:25
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 4262&extra=page%3D1
这个看是简单的要求，其实是真正的利刀！即便 ...

"一查一个准" . it's true.               

walker123

后文车妖 发表于 2015-5-18 09:01
按现在这个步伐来看，10月应该会有两次降息，关键还是看AKL的房市价格的增速。

降息后，我估计首要任务 ...

what's the CET1?

JSPMachine

songinator 发表于 2015-5-18 13:39
到时候房源减少 自住刚需抢盘

房源应该会多了，毕竟套现的人还是少数，奥克兰绝大多数房主还没尝过套现变富豪的好处。 他们也不想失去这次机会。  持有2年以上的人数 远远多于 持有2年以下的，比例是 10:1 以上。  10个人进去，一个人出去，房源应该是成倍增加。
只是这2个星期，很多和这个政策有关的会取消list， 这2个星期会下降，总体会增加很多，一直到10月。

Lease

walker123 发表于 2015-5-18 16:33
what's the CET1?

common equity Tier I

后文车妖

walker123 发表于 2015-5-18 16:33
what's the CET1?

common equity tier 1, 普通股权一级资本比率。这个值越高，说明银行本身真正的资本越充足，纽国商业银行比率10年后猛降，说明过度借贷。换句话说，银行贷出大量资金，现在还没有收回。极端点儿，可以认为是银行实际上没钱了。

JSPMachine

walker123 发表于 2015-5-18 16:31
"一查一个准" . it's true.

   

songinator

JSPMachine 发表于 2015-5-18 16:34
房源应该会多了，毕竟套现的人还是少数，奥克兰绝大多数房主还没尝过套现变富豪的好处。 他们也不想失去这 ...

我指的是10月以后 进了不出了。。。。。。

songinator

STARSTART 发表于 2015-5-18 16:01
那种抢，不会造成太大问题，不会像现在这样的

我以前就说过 希望长期稳定增涨

kordia

现在这个问题需要用到博弈论的方法来研究了，有意思.

walker123

songinator 发表于 2015-5-18 17:11
我以前就说过 希望长期稳定增涨

+1                           

$袋鼠$

八、九月份才是本地人买房的最好时机！

gooddog1982

一曰方茗 发表于 2015-5-17 12:41
是收入所得税 你这个计算太吓人了

照你这样说买家应该去买不用付税的房子 ...

不用付税的房子一样涨价！这就叫水涨船高，温家宝玩剩下的。

lcomvxe

请问这里的投资房是具体怎么定义的？

lcomvxe

STARSTART 发表于 2015-5-17 23:11
已经不是好时机了，估计会回落，接盘的人不会多

恰恰相反。。。我会接。无论涨还是跌。毕竟来的更多的人是为了长期的打算

aafu

忽然想到前一段退出Gulf Harbour开发的中资企业，已及感觉突然多起来的上市高端房产，是不是这些哥们事先听到了什么风声？希望是臆想出来的阴谋论。

Z4018

后文车妖 发表于 2015-5-18 16:44
common equity tier 1, 普通股权一级资本比率。这个值越高，说明银行本身真正的资本越充足，纽国商业银行 ...

没钱了应该加息而不是降息，你这个结论与主流观点严重分歧。

Z4018

NewLynnHse 发表于 2015-5-18 07:44
JK不是说了吗？如果你买的时候就是打算要卖了赚钱的，不管你是买了一天或者10年也好，卖的时候就得交税。 ...

问题是你如何判断与界定？？？？

matm

应该直接改成5或8年内卖投资房都交税，超过的才算长期持有不用交税，直接用时间来界定，而不是什么intention，这样炒房的彻底没空子钻，IRD操作上也简单明了，炒房的愿炒可以，交税就好。