最新:10月1号起2年内卖房交税！买卖投资房登记IRD！海外买家须登记身份及有nz账户和税号

seakiwi

新政策会使查税更容易！且目标明确。而且可以直接从收入交税情况和房屋买卖记录看出问题。名字会有重名，税号是不会重的。当国厍需要钱的时侯，税务局必将重力出击，一查一个准

+1
确实这条最狠

毛豆豆

babylove123 发表于 2015-5-17 21:54
这个看是简单的要求，其实是真正的利刀！即便是一些卖家握住房子超过2年再卖，如果卖家没有很多纳税记录 ...

同意，毕竟特别有钱的还是少数，海外资金以及短线资金是推动房价的主要因素，以后房价依然会涨，但是不会像现在这样井喷了，估计10%一年还是有的，但是大资金不会进场了，比如游学的家长，doup的投资客，以及海外短线巨资，他们不可能忍受这样的利润的，这样长线房价会正常理性的走的，而且杜绝了很多拿着福利还在投资的炒家

james68

真担心这四个月TRADEME上奥克兰周围7千多房子够抢的吗？

阿海

微苦蓝山 发表于 2015-5-17 20:39
呵呵
以前有执行可能吗？如何证明买的时候是为了转售？有多少人实质上被征收了？
现在一刀切两年，还有地 ...

从来都是ird找上门，说投机者是trader，然后要投机者自己证明自己是投资者buy and hold的，不然就要罚

老G

james68 发表于 2015-5-17 22:58
真担心这四个月TRADEME上奥克兰周围7千多房子够抢的吗？

为什么要抢，这个时候入市是好时机吗？

STARSTART

已经不是好时机了，估计会回落，接盘的人不会多

bluenumen

阿海 发表于 2015-5-17 23:01
从来都是ird找上门，说投机者是trader，然后要投机者自己证明自己是投资者buy and hold的，不然就要罚 ...

不懂 那我确实是buy and hold 这个不是也是投资者么？这样也得交税的吧？

bluenumen

现在这个规定有点奇怪意思  那2年以上的房子呢？

JSPMachine

bluenumen 发表于 2015-5-17 23:21
现在这个规定有点奇怪意思  那2年以上的房子呢？

以前是抽查持有不足3年就出售的，可以找些理由避税，现在是2年内出售不管什么原因必须无条件交税

milfil

是否有人了解那个LVR 政策 说是10月 后 非自住房首付要提高到30%， 那么对于十月之前已经有好几套并且 首付都低于30%的， 是否会追讨多出的部分， 如果会的话，那么势必很多人在十月前出手。如果不会的话。资本利得税的重新界定，应该会迫使那些短线投机者在十月前出手。 那么那些长线投资者， 应该还会在十月份前多捞几套吧。

阿海

bluenumen 发表于 2015-5-17 23:21
不懂 那我确实是buy and hold 这个不是也是投资者么？这样也得交税的吧？

buy and hold不需要　　　　　　　　　　　　

STARSTART

还不如炒股了

阿海

bluenumen 发表于 2015-5-17 23:21
现在这个规定有点奇怪意思  那2年以上的房子呢？

如果买的时候就打算卖了赚钱的，持有２年以上照样收税

JSPMachine

milfil 发表于 2015-5-17 23:32
是否有人了解那个LVR 政策 说是10月 后 非自住房首付要提高到30%， 那么对于十月之前已经有好几套并且 首付 ...

十月一号起，按照正常规定程序，应该有9个月的宽限期

ZingStudio

milfil 发表于 2015-5-17 23:32
是否有人了解那个LVR 政策 说是10月 后 非自住房首付要提高到30%， 那么对于十月之前已经有好几套并且 首付 ...

我的感觉就是这样~

JSPMachine

mika卡 发表于 2015-5-17 23:36
那这个依据何在
已经hold两年了

tax法在新西兰赚的 每分钱都 需要交税。 为了赚钱的，税务局认为你赚钱或意向赚钱，10年以外也一样要交税。

milfil

现在 投资房的定义不是明确了么， 非自住的房子都是投资房， 自住房买卖不需要交税， 投资房2年内 要交税。 大抵是这样的吧

脚印

那我第二套房买了给父母住的，算是自住还是投资房？

milfil

JSPMachine 发表于 2015-5-17 23:35
十月一号起，按照正常规定程序，应该有9个月的宽限期

你的意思是说， 10月之后投资的房子才按薪政策运作，之前不管贷了多少都不追究了？

milfil

脚印 发表于 2015-5-17 23:45
那我第二套房买了给父母住的，算是自住还是投资房？

应该是投资房吧， 除非你过户给你父母。 具体还是去问问中介吧

huiyeee

请问只是10月1号后买的投资房不满2年卖掉要征税,还是10月1号前买的不满2年卖掉也要征税呢?

take-away

花花猫 发表于 2015-5-17 21:06
不过如果增值慢的话，就很难讲了，会有其他投资选择

新西兰是个移民国家，只要移民增加，房价自然增长。如果移民减少，那真的要小心了。非纳税收入买的房东应该要抛房了，否则追溯十年的纳税记录。和政府打交道多的人都知道这十多年来政府各个系统之间越来越系统化了，空子越来越少了，比如IRD,W and I,公司注册等等，这可能还得因为中国人太聪明了。

.Celia.

来看看这句

However Mr Key told reporters today that because the current rules about "intention" still applied, someone who clearly intended to make a capital gain would still be taxed whether the property was sold after two years and one day, or even after 10 years.

bluenumen

阿海 发表于 2015-5-17 23:33
buy and hold不需要　　　　　　　　　　　　

不是啊…那buy and hold 投资客 也会有卖出去的一天啊。

JSPMachine

bluenumen 发表于 2015-5-18 00:23
不是啊…那buy and hold 投资客 也会有卖出去的一天啊。

利润够了，交些无所谓10年的利润3年多+GST交掉，新西兰政府是大股东，投资者是小股东。

Redjeans

移民不移民不是房价涨的原因，谁规定移民就得买房了，租不一样吗。目的是有地住。本地炒房的才是主流。有的甚至工作都不干了，来炒。国家发展要有可持续发展的产业，你本来有工作不干了炒，你说移民来了也炒。拿着福利也炒，看不明白觉得人家赚钱了也炒。吃饭谈房，喝茶谈房，上班谈房…结果是什么。都别听这里人说什么都不是主流，有那本事还用等Key在周六发布以后嚷嚷。有本事的都是在个把月前都放了的，那是有人有消息的，

love_3_month

bluenumen 发表于 2015-5-18 00:23
不是啊…那buy and hold 投资客 也会有卖出去的一天啊。

hold for ever的就不需要。。。。

mandy138

名副其实的笑脸暗杀者！

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-5-18 07:07
hold for ever的就不需要。。。。

It means no one will be able to argue with IRD about their "intentions" in the first two years of buying and selling a property - unless they fall into the three exemptions: family home, or sales for matrimonial settlements or inherited property.