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楼主: purpleapple

旧房改造－－已完成已出租 [复制链接]

蔻蔻猫

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发表于 2013-7-16 19:53:46 |只看该作者 微信分享

bobolwang 发表于 2013-7-16 19:20
太命苦了。你们是自己公司的auditor，还是外边的auditor查？

我们是上市的公司。所以必须的external. kpmg查annual report
Pwc查risk managment

The world is a book,
and those who do not travel read only a page.

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purpleapple

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发表于 2013-7-16 20:20:40 |只看该作者 微信分享

bobolwang 发表于 2013-7-16 19:19
是asset，不是expenses

呃，不知道了，到时候看会计咋说吧

汉密尔顿房屋回报率高想买又怕管理不方便？我来帮你管理，费率优惠，请加微信3020820。

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wendy2011

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发表于 2013-7-16 20:24:58 |只看该作者 微信分享

bobolwang 发表于 2013-7-16 19:18
building improvement 也算是building，没有depreciation的。

那如果是第一批租客进来前换了地毯呢？地毯不是又属于可以depreciate的东西吗？那怎么界定？如果也归到building improvements里，那不是矛盾了？

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annie0002 需要找一个估价师来计算这些房子的附属财产价值。附属财产是可以做折旧计算的详情回复发表于 2013-7-17 00:40:04

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yu8816

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发表于 2013-7-16 20:53:02 |只看该作者 微信分享

house new zealand 是什麼意思呀?問一下

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annie0002 就是那些政府房，他们廉价租给穷人。这些租客通常很不爱护房子的。详情回复发表于 2013-7-17 00:40:51

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purpleapple

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发表于 2013-7-16 21:07:40 |只看该作者 微信分享

yu8816 发表于 2013-7-16 20:53
house new zealand 是什麼意思呀?問一下

就是公屋房的意思

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发表于 2013-7-16 21:14:02 |只看该作者 微信分享

哦哦,據說是非非非常舊舊舊的

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purpleapple

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发表于 2013-7-16 21:22:34 |只看该作者 微信分享

yu8816 发表于 2013-7-16 21:14
哦哦,據說是非非非常舊舊舊的

不是照片都贴出来了么，还要啥据说啊。。。

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yu8816

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发表于 2013-7-16 21:27:32 |只看该作者 微信分享

比你這個還要舊舊舊舊舊舊

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发表于 2013-7-16 21:28:24 |只看该作者 微信分享

yu8816 发表于 2013-7-16 21:27
比你這個還要舊舊舊舊舊舊

我这个就是公屋。。。

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jiyanxuan

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发表于 2013-7-16 22:06:08 |只看该作者 微信分享

钟师傅火了，呵呵。电话我也记着，需要就找他，谢谢了～～呵呵

点评

annie0002 我已经找到他啦。。哈哈他老婆也是群里的妈妈，BIBICAT 详情回复发表于 2013-7-17 00:41:41

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发表于 2013-7-17 00:20:26 |只看该作者 微信分享

jiyanxuan 发表于 2013-7-15 23:09
能否透露买这个房子花了多少大洋呢？？

同问

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发表于 2013-7-17 00:20:49 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2013-7-16 08:11
小20多万。。。

小 = 少？

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发表于 2013-7-17 00:22:00 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2013-7-16 11:51
恩，投资，的确这笔翻新的费用不低，从tax的角度是值得的，因为是claim lost，所以退税有好处。

学习了

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发表于 2013-7-17 00:24:28 |只看该作者 微信分享

wendy2011 发表于 2013-7-16 12:00
如果地点不好,装修要悠着点.如果马上要转卖, 要确认投进去的是不是最后收得回来, 如果要继续出租, 要考虑 ...

我猜想楼主是装修了以后，再卖的吧?

确实，如果遇到不好的租客，很快就把这些装修给毁了

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发表于 2013-7-17 00:26:33 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2013-7-16 12:02
装修已经很悠着了，否则这个价格哪里下的来，地毯是最便宜的了，如果有天要卖，要么重新铺好的，要么让买 ...

所以你是打算，装修到能住人的程度，然后出租了？

请问，几个卧室，几个卫生间的？

房子外观看起来，很漂亮！~

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发表于 2013-7-17 00:31:21 |只看该作者 微信分享

wendy2011 发表于 2013-7-16 12:19
那你这次上哪买的地毯? 多少一个line meter? 我们原来找Forlong,最便宜的也花了2000多, 也就两个双人房加 ...

我有个投资房，也打算。。装地毯，原来是老旧的木地板，地板钉子处已经发黑了。打算将来卖之前，换上地毯：）

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发表于 2013-7-17 00:32:04 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2013-7-16 12:46
在奥克兰的一个地毯商那买的，最便宜的是30多块，他做批发的，所以便宜。。

30多块还真便宜啊，加上安装费用，要合多少钱一平米？

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发表于 2013-7-17 00:33:09 |只看该作者 微信分享

wendy2011 发表于 2013-7-16 13:03
哦, 那差不多, 我以为你整个房子的都换了. :-)

不过地点真还挺关键的. 我们原来那个投资房地点也不太理 ...

地点合理的房子，也不适合投资啊，哈哈

太贵，现金流不行啊

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发表于 2013-7-17 00:35:50 |只看该作者 微信分享

bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...

这个是正解。所以应该给房子做一些非固定财产的正式估价，然后在这个估价基础上，做折旧计算。

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发表于 2013-7-17 00:37:58 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2013-7-16 13:21
building improvement是不能算expense的么？

那个是增加了你的ASSET，应该不能算做expense里面

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发表于 2013-7-17 00:40:04 |只看该作者 微信分享

wendy2011 发表于 2013-7-16 20:24
那如果是第一批租客进来前换了地毯呢？地毯不是又属于可以depreciate的东西吗？那怎么界定？如果也归到b ...

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发表于 2013-7-17 00:40:51 |只看该作者 微信分享

yu8816 发表于 2013-7-16 20:53
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jiyanxuan 发表于 2013-7-16 22:06
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发表于 2013-7-17 07:35:41 |只看该作者 微信分享

annie0002 发表于 2013-7-17 00:32
30多块还真便宜啊，加上安装费用，要合多少钱一平米？

30多块一米的地毯，还要under lay 400块，然后25一米的人工，基本上算下来75一米吧

点评

annie0002 差不多，我看FORLONGS 看到过报价89，包under lay和安装的价位详情回复发表于 2013-7-17 15:06:12

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发表于 2013-7-17 07:37:11 |只看该作者 微信分享

annie0002 发表于 2013-7-17 00:26
所以你是打算，装修到能住人的程度，然后出租了？

请问，几个卧室，几个卫生间的？

你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但是卧室都非常小，公屋你懂的。

点评

annie0002 我喜欢楼房，改天有空去参观参观。。钟先生下周来我家做个小活儿。详情回复发表于 2013-7-17 15:12:53

annie0002 没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子详情回复发表于 2013-7-17 15:05:24

annie0002 没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子详情回复发表于 2013-7-17 15:05:21

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发表于 2013-7-17 07:38:15 |只看该作者 微信分享

annie0002 发表于 2013-7-17 00:20
小 = 少？

小20多万就是20多几万，这个几的数字比较小，：）

点评

annie0002 这是北京话吧？记得有人少，小一万，好像是八九千的意思。。详情回复发表于 2013-7-17 15:04:16

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兔眉毛

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发表于 2013-7-17 10:37:41 |只看该作者 微信分享

蔻蔻猫发表于 2013-7-16 12:01
借你的case请教一下wendy 我这taxtion已经丢得差不多了。

她说的这个情况，如果算成expense clai ...

晕，太专业了，完全没看懂。。学习学习。。

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wendy2011

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发表于 2013-7-17 11:13:08 |只看该作者 微信分享

annie0002 发表于 2013-7-17 00:33
地点合理的房子，也不适合投资啊，哈哈

太贵，现金流不行啊

可是地点不好的, 通常找不到好租客, 欠租, 还赶不走, 如果再加上把房子弄坏, 那就头大了.

点评

annie0002 所以，这个度，很难把握，不能太差的区，不能太好的区，一直再努力寻找找这样合适的点。还有，就是要找专业的中介管理详情回复发表于 2013-7-17 15:01:32

雪山胖狐同意。。。招到不好的房客更郁闷详情回复发表于 2013-7-17 12:05:58

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雪山胖狐

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发表于 2013-7-17 12:05:58 |只看该作者 微信分享

wendy2011 发表于 2013-7-17 11:13
可是地点不好的, 通常找不到好租客, 欠租, 还赶不走, 如果再加上把房子弄坏, 那就头大了.

同意。。。招到不好的房客更郁闷

可以游戏人生不能梦游人生

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LUSA

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发表于 2013-7-17 12:18:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

我家最近也在翻新厨房。炉灶烤箱全拖走，再加上做新的橱柜和面板，抽油烟机，接新的gas和powerpoint。。现在已经花了5k多，原以为3000内能搞定的啊！

点评

annie0002 人工花了多少？详情回复发表于 2013-7-17 15:01:56

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