首次置业 30多万的房子 应该买在那些区域好些 好出租 谢谢--关于买房

gg1986

plm123 发表于 2012-7-28 16:43
谢谢分享 那边好像都是商业开发的一大片新区 是那里吗

30多万买不到那里的房子，新区的房子新的都是50万往上，wigram， halswell 别考虑了，city 可以考虑，然后honby 可以考虑，avonhead ， burnside 可以考虑，那里不是所有的房子都贵，新区就是所有房子都贵。

city 修起来之后，周边房价肯定要涨，对于你的手头资金来说，投资，居住，city 周边都是可以考虑的。

riccarton 也可以，但是房价有点高

lex

穿开裆裤的猪 发表于 2012-10-15 11:20
我就住这边，花园门一开走过去才5分钟，这边还好，安全系数还可以的。。邻居们都很友善。。而且hornby现在 ...

是第四大。

狗鱼的天涯

30多万 还要出租 新房子就不要考虑了

旧房里寻觅合适的吧 目测要买 50年到60年左右的房子了

sun-day

上帝的花园 发表于 2012-10-15 01:02
Sun day兄真是好人,做了这么详细的解答。我也是第一次买房,看了你的回复受益匪浅呀。想请教你一下,wigram ...

wigram 区不太了解，因为上桥 就不在我们的计划内。

你说的街区是否在桥下空军博物馆后面？那边应该还是不错的环境。而且现在Halswell 新修的路可以把那边连起来，两头连上交通上肯定是越来越好，但是那边的地价短期内不指望有明显升值。

只是这个价位让我个人有点困惑。600的地，4卧的话，看你说的单窗应该是有50年的房龄吧，这个价位绝对值了——所以我有点困惑，如果猜想你的LV是20万的话，“物超所值”的可能是：
A. 你的房子在空军博物馆之前，就是说临街MAIN SOUTH RD.
B. 你的房子可能是临街且有部分临街花园占地不能被利用的。

每个人的买房目的不同，期待投资回报率也不一样，我个人认为有43万的预算可以考虑Avonhead的Cutts Rd 附近，同样房龄50左右，小孩就近入学 Russley School，易出租一、两个房间补贴家用。

sun-day

穿开裆裤的猪 发表于 2012-10-15 11:45
sunday，我想问一下为什么你说trademe里面的房子最好都不要轻易接触。。很多中介卖的房子不都登在trademe ...

大的中介还不至于有什么欺瞒，只是在细节上会让人看完OPEN HOME有鸡肋的感觉，然后中介会让你看一个比网络更美味的房子，当然要超出些预算，一般这样容易打动顾客，放宽预算。常见的细节鸡肋比如：
朝向不正：阳台没有朝北，导致卧室日晒不足，客厅采光不足。
周边环境：邻居有大树遮光，邻居有加盖二层楼，邻居有商业或家庭商业。
户型不正：新西兰的房子一般都是一条走道两边卧室对应卫浴，如果有主人套房一般也是放在走道顶头那间。户型不正出现在改建上，因为不是盖房子的整体规划，改建很容易让人感觉满足了局部的需求，但整体性有点别扭。尤其是老厨房改为环岛式厨房，因为不是整体规划的，改了之后一定会挤占一部分饭厅的空间， 也许一家4口坐没问题，但已有个朋友聚会就腾挪不开。

例如上面这些小的细节上的毛病，是在网络照片上体现不出来的，一旦我通过中介来看这样的房子，中介就可以很清楚的知道我的预算，知道了预算在几十万的购房计划中，推销一个超预算4、5万的房子，不是一件很容易成功，且让顾客也觉得很满意，皆大欢喜的事情吗？

基本上，除了公司官网，大公司在Trademe 类似网站上登的房子，不是他有钱烧不过，。也不是他自己的官网没钱维护更新——那只是一种营销心理学的手段，甚至和房子本身都没有什么关系。

上帝的花园

sun-day 发表于 2012-10-15 20:02
wigram 区不太了解，因为上桥 就不在我们的计划内。

你说的街区是否在桥下空军博物馆后面？那边应该还 ...

谢谢你的回复。房子十二年左右,不是旧房。不临main south rd.就是附近没学区比较郁闷,不过我家孩子还小,到也无所谓。cutts附近看了些,cutts下一个路口三室的,十七年的房子还拍到39万5呢,真恐怖,去年二月我看cutts同样年代的,结构材料都差不多的才32万,唉。

stephen1

sun-day 发表于 2012-10-15 20:28
大的中介还不至于有什么欺瞒，只是在细节上会让人看完OPEN HOME有鸡肋的感觉，然后中介会让你看一个比网络 ...

Sunday,能给讲讲基督城的房市走势吗？另外能给讲讲基督城和奥克兰房产的回报率比较吗？谢谢

荷西

没法活了  不买房  就这么一直租着吧

sun-day

上帝的花园 发表于 2012-10-15 21:40
谢谢你的回复。房子十二年左右,不是旧房。不临main south rd.就是附近没学区比较郁闷,不过我家孩子还小,到 ...

基督城10年左右算是新房，这个价位肯定是合算的。
个人不太了解社区，建议去康嫂查看房屋记录，从地基报批到建筑，加盖的细节和年份，没大问题，应该入手。
祝好运

上帝的花园

谢谢sunday 兄,也祝你好人有好报,哈哈!

无敌小飞猫

现在看见价格合适的得赶紧下手，跑来发帖，那好房子肯定是会失之交臂的。基本价格合理的各方面还行的上市1天2天就under offer了。很多时候都在open home之前中介就带自己客人去看了，看完了直接下offer了。等这一通research做完早就别人抢掉了。trademe上面很多很多都under offer了，只是list的人不修改而已，打去问基本是已经taken了。而那些放了1,2个月还没卖掉的也就没必要看了。

Invisible

无敌小飞猫 发表于 2012-10-16 13:17
现在看见价格合适的得赶紧下手，跑来发帖，那好房子肯定是会失之交臂的。基本价格合理的各方面还行的上市1天 ...

非常同意！想挑好房子不容易，还没等到第一个ｏｐｅｎ　ｈｏｍｅ　房子就已经ｕｎｄｅｒ　ｏｆｆｅｒ　了。所以，要不就不要随大流，去看一些少人看得房。要不就看很贵很贵的房，要不就看很烂很烂的房。只有这样才可以捡到性价比高的房子。　

闪开让专业的来

现在手里有20多万纽币现金， 能投资啥房子呢？ 不想贷太多款

Invisible

闪开让专业的来 发表于 2012-10-16 15:55
现在手里有20多万纽币现金， 能投资啥房子呢？ 不想贷太多款

有钱银。
有多少人帐上会出现过20W的存款

1977pacmann

闪开让专业的来 发表于 2012-10-16 15:55
现在手里有20多万纽币现金， 能投资啥房子呢？ 不想贷太多款

If you have a permanent job, why dnt you enjoy 5% interest rate?... borrow as much as u can... saving  CASH for other investment like stock or gold, insurance etc etc. the average return on these investment would be far more than  interests savings... borrow money to invest..

上帝的花园

恩,楼上几位朋友说的对。我看完房子直接给offer了,当天同时还有好几个人给了,我们已经签了合同了。也是考虑到越来越贵,不得不出手了,哎。之前看open home都是看好了想出价,中介说已经under offer了,被刺激了好几次。这次看好了就赶紧下手了。

LasTnG

买房子前先和中介搞好关系，这样人家有房第一时间通知你，没上市之前有可能就拿下，如果等，是等不到的，现在房子走太快了。

Invisible

上帝的花园 发表于 2012-10-17 09:55
恩,楼上几位朋友说的对。我看完房子直接给offer了,当天同时还有好几个人给了,我们已经签了合同了。也是考虑 ...

这都是蜗居效应

Leyla

http://www.zoodle.co.nz/ 最近考虑买房的朋友，可以上上这个网站查下附近学校的情况，

海边小妞

现在房子卖得太快了，跟不要钱似的。
平均售房时间是29天。多快啊。一般一个Offer下来还要十几个工作日Confirm呢。
差不多就是房子一来，一周之内就有人想买，一个月之内就卖掉了！
50万的房子，卖得比50刀的鞋子还要快。
所以自己想要哪个区哪一种房子，心里一定要有数
等房子已浮出水面，立马就拍下来
要是看见房子之后再来想，这是不是我想要的房子呢？
得，还没想完呢，房子没啦！

1977pacmann

海边小妞 发表于 2012-10-18 12:25
现在房子卖得太快了，跟不要钱似的。
平均售房时间是29天。多快啊。一般一个Offer下来还要十几个工作日Con ...

I LOVE YOUR Avatar..

让蝴蝶飞一会儿

50 万 的 房子 比 50块钱 的鞋买的都快。。。经典啊。。。

海边小妞

我又一次去看一个OPEN HOME，是房子上市之后第一次OPEN HOME。
刚一进门，看见中介老先生漫不经心的说，已经UnderOffer了。
还有一次更离谱的，也是第一次OPENHOME
我把车停在房门前左等右等不见中介啊，十分钟之后人家匆匆赶来
说对不起啊，已经Underoffer了，来不及删除Openhome的告示啊。。。

你到餐馆点菜
服务生说，对不起啊，已经卖完了
不过呢
要是最后点的那位先生吃不了了呢
我再给你端过来啊？

就是这感觉！{:8_403:}

无敌小飞猫

海边小妞 发表于 2012-10-18 18:09
我又一次去看一个OPEN HOME，是房子上市之后第一次OPEN HOME。
刚一进门，看见中介老先生漫不经心的说，已 ...

所以要和中介搞好关系啊。他们有新上市的适合你的房子就通知你去看了。在open home之前。觉得好当天下offer的话，很大可能open home就取消了。

zhouhao131

sun-day 发表于 2012-10-16 12:55
基督城10年左右算是新房，这个价位肯定是合算的。
个人不太了解社区，建议去康嫂查看房屋记录，从地基报 ...

那现在SHIRLEY的房子值得买么？

感觉属于ST ALBAN旁边，就是路况很差啊

ximenkatherine

sun-day 发表于 2012-7-28 00:29
SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟 ...

强人， 好厉害

新人

30多万avonhead老区全副地能买到，个人觉得值。

sarah4320

新人 发表于 2013-1-23 23:43
30多万avonhead老区全副地能买到，个人觉得值。

有吗？那区，还全副地，起码是40+了吧。

新人

有的，就是少，那个价格屋况也会差些，前些日子有，一眨眼就卖了，那个价位自住投资估计都抢。

ZhYY

之前有在看，都蛮贵的……想买新区，结果建完房子要50W左右……