急求帮助！小弟中招拍下一套房子但是 独立车库改造后CCC没有过但25年前就是这样了！

默者

急求帮助！小弟中招拍下一套房子但是 独立车库改造后CCC没有过但25年前就是这样了！Broker说银行很有可能应为这个不发放贷款，我交了ＤＥＰＯＳＩＴ。如果不能再指定的时间内付款！我奖面临毁约。那结果会如何！

默者

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husky1973

我想拍卖之前，中介会把房子的情况告你的，还是抓紧联系你的律师吧

裤衩不卖

押金可能没了，你带着刀跟broke 说 你不给我活路，今天我死你面前

默者

husky1973 发表于 2012-12-2 21:37
我想拍卖之前，中介会把房子的情况告你的，还是抓紧联系你的律师吧

合同签了！押金交了！没有证据律师能做什么？而且是barfoot这么大的公司！

默者

裤衩不卖 发表于 2012-12-2 21:37
押金可能没了，你带着刀跟broke 说 你不给我活路，今天我死你面前

好吧！大哥意下就是说小弟没希望了！

carpentrynz

应该可以补救的 去重新申请

最多把车库拆了

没多少钱的

默者

manukau1234 发表于 2012-12-2 22:00
if your lending margin is low, may be the bank will lend it to you? eg 60 - 70%% of purchase price.
...

谢谢你的支持与安慰！

默者

carpentrynz 发表于 2012-12-2 21:59
应该可以补救的 去重新申请

最多把车库拆了

有想过可是不可能！等你拆迁的申请下来时都已经超过结款时间了！要是能现在拆了！明天就给承认了没事了也好了！可惜这里不是国内！

我真不是孙红雷

赶快在settle前去银行谈，看看放多少首付可以抗过去。要不定金真完了，auction害死人啊，拍了就等于无条件了

默者

我真不是孙红雷 发表于 2012-12-2 22:55
赶快在settle前去银行谈，看看放多少首付可以抗过去。要不定金真完了，auction害死人啊，拍了就等于无条件了 ...

是啊这也是我现在唯一能做的了！看明天Broker给出什么结果啊！结果不好就只能找其他的经济人和银行了！大哥有介绍吗？

MR2(SW20)

赶紧多跟几个不同银行谈谈。。。

默者

MR2(SW20) 发表于 2012-12-2 23:39
赶紧多跟几个不同银行谈谈。。。

明天就去跑经济人！分别叫他们跑不同的银行！就是担心他们跑的发生冲突！

JY2010

如果我没记错没有ccc的房子法律是不允许拿出来交易的，或许可以抓住这一点让律师给房东压力让他们退订金。如果你律师说这种情况退不了订金，那就没办法了。

fszt

25年前的房子应该没有ccc的吧。

proinv

２５年前的房子都是没有ＣＣＣ的,楼主不要太紧张,独立车库２５年前改造的也是没有ＣＣＣ的.　
银行应该不会因为这个不放款的,你跟银行申请不要提这个,你提了可能就麻烦了.如果银行真的因为这个不放款,你再找下一家,离ＳＥＴＴＬＥ还有较长时间吧.　我也碰到过这个问题,想买的房子１块地上２套的,其中一套２００４年建的没有拿到ＣＣＣ,　直接把问题在拍卖前跟银行落实了,银行说可以贷款,因为另外一套主房没有问题,所以有的时候情况不一定象你想的那么可怕,但是要尽快去落实.　

changing

25年前建不需要CCC，1991年后建的才需要，你哪家BROKER吖？

changing

找个好点的BROKER 没听说２５年前的还需要CCC的，那时候根本没有CCC，LIM上会有注释的

默者

JY2010 发表于 2012-12-3 00:23
如果我没记错没有ccc的房子法律是不允许拿出来交易的，或许可以抓住这一点让律师给房东压力让他们退订金。如 ...

这个比较复杂 本身的房子没有问题是旁边的独立车库有点小改动！但是是10前就改过的！已经过了申报的时间所以是一个遗留问题。对于COUNCIL来说像这样的状况他们保持默认态度！

默者

zxhharry 发表于 2012-12-3 07:07
25年前那叫默认事实，不要太紧张，车库而已，不行就多跑几个银行.问题不大的，放轻松哈

对就像你说的是属于默认事实但是，银行很有可能不这么看！你有遇见过这样的事情吗？

默者

proinv 发表于 2012-12-3 08:19
２５年前的房子都是没有ＣＣＣ的,楼主不要太紧张,独立车库２５年前改造的也是没有ＣＣＣ的.　
银行应该不会 ...

前辈我是新人！都不知道这个会影响贷款的嘛！我觉得是车库该在而且是独立的车库应该没有问题啊而且都没这么改！但是重点是broke看了我的合同后告诉我合同上有提这个所以就麻烦了！

阿海

默者 发表于 2012-12-3 09:50
前辈我是新人！都不知道这个会影响贷款的嘛！我觉得是车库该在而且是独立的车库应该没有问题啊而且都没这 ...

如果broker不能把贷款批下，就找更好的broker。

默者

阿海 发表于 2012-12-3 09:56
如果broker不能把贷款批下，就找更好的broker。

哪里找啊！

阿海

默者 发表于 2012-12-3 09:57
哪里找啊！

我那贴里有介绍的啊。

proinv

估计独立车库是改成为可单独出租的一房一厅了吧,然后合同上附加有一条说明.　如果主房没有问题,这个不算什么大问题.从银行的角度主要是你的这个房不会因为这个大幅贬值而使银行遭受损失,比如漏水房,如果银行放贷了到时候大幅价格下跌银行要承受亏损风险才不会放贷.　你现在心情很紧张可以理解的,不过不要乱了思绪,　你快去跟银行或者找别的ＢＲＯＫＥＲ谈啊,不要只听一个ＢＲＯＫＥＲ的.　

Barry.RW

换个broker试试。

默者

阿海 发表于 2012-12-3 09:58
我那贴里有介绍的啊。

发个链接上来可以吗？

默者

proinv 发表于 2012-12-3 09:59
估计独立车库是改成为可单独出租的一房一厅了吧,然后合同上附加有一条说明.　如果主房没有问题,这个不算什么 ...

大哥高人人也！的确是这样的请款！