[谈房] 容易出租的投资房的特点 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2014-1-12 15:13:25 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 bbdd 于 2014-1-12 18:19 编辑

望各路大侠，添砖加瓦。

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学生保险4

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四分之三CUP

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沙发

发表于 2014-1-12 18:04:35 |只看该作者 微信分享

没有便宜这个选项么。。

DWFD

bbdd

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板凳

发表于 2014-1-12 18:18:38 |只看该作者 微信分享

四分之三CUP 发表于 2014-1-12 18:04
没有便宜这个选项么。。

没想到呀。这就加上。

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地板

发表于 2014-1-12 18:22:33 |只看该作者 微信分享

估计目前都是北岸投的，因为北岸相对来说3室90-150平米，地500-600是现在整租的标准，静街学区必不可少。这样的房子一般第一次买就算圣诞节淡季都很少超过一个月就租出，以后提前90天续约或再出租就没有接不上的

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2014-1-12 18:23:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我真不是孙红雷于 2014-1-12 17:25 编辑

bbdd 发表于 2014-1-12 17:18
没想到呀。这就加上。

那租金便宜是必须的，还用加吗？百万豪宅，1块租给我才好呢，这个选项都会选就等于作废，不用这个。你可以加个不带游泳池和带游泳池，这个也挺重要，一般没人帮你打理游泳池

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bbdd

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发表于 2014-1-12 18:41:36 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-1-12 18:22
估计目前都是北岸投的，因为北岸相对来说3室90-150平米，地500-600是现在整租的标准，静街学区必不可少。这 ...

终于有达人光临此贴。谢谢指点。
为甚么别的区没那么好出租呢？

bbdd

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发表于 2014-1-12 18:45:14 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-1-12 18:23
那租金便宜是必须的，还用加吗？百万豪宅，1块租给我才好呢，这个选项都会选就等于作废，不用这个。你可以 ...

改不了了。只能加，不能修改了。
那有游泳池的房子好卖吗？

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发表于 2014-1-12 18:58:09 |只看该作者 微信分享

bbdd 发表于 2014-1-12 17:45
改不了了。只能加，不能修改了。
那有游泳池的房子好卖吗？

卖不卖的问题是喜好问题，主要是有游泳池就有成本，比如保险，维护还要不定期有人来检查什么的，所以出租房不会选带游泳池的

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发表于 2014-1-12 19:04:43 |只看该作者 微信分享

bbdd 发表于 2014-1-12 17:41
终于有达人光临此贴。谢谢指点。
为甚么别的区没那么好出租呢？

不是一概而论，当然北岸有的地方2房或以下也很好租，比如takapuna,milford，离医院近，老人退休downsize等等。西区自住多，南区也好租但租金和安全和房客素质问题，北岸和中区算是比较好出租的，但中区相对贵，北岸也不便宜但环境相对好

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bbdd

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发表于 2014-1-12 20:26:11 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-1-12 19:04
不是一概而论，当然北岸有的地方2房或以下也很好租，比如takapuna,milford，离医院近，老人退休downsize等 ...

谢谢，东区哪？觉得东区的房租低呢？

evali2002

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发表于 2014-1-12 23:12:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-1-12 18:22
估计目前都是北岸投的，因为北岸相对来说3室90-150平米，地500-600是现在整租的标准，静街学区必不可少。这 ...

这个分析的真有道理！最近第一次租房，北岸，交通方便，100平，3室，非静街，就这么一下子租出去了！价位不是很高，但满意！

taomibaobao

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发表于 2014-1-13 11:51:02 |只看该作者 微信分享

交通便利，不一定是要主路上

假装多好

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发表于 2014-1-13 12:01:00 |只看该作者 微信分享

综合一句话性价比高

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

katzprint katzprint 当前离线 UID 229782 热情 5058 人气 5939 主题 101 帖子 5961 精华 2 积分 8677 分享 0 记录 0 相册 0 好友 30 日志 0 在线时间 7479 小时注册时间 2010-5-13 阅读权限 1 最后登录 2014-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229782 热情 5058 人气 5939 主题 101 帖子 5961 精华 2 积分 8677 阅读权限 1 注册时间 2010-5-13 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2014-1-13 13:17:38 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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bbdd

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发表于 2014-1-13 19:00:19 |只看该作者 微信分享

假装多好发表于 2014-1-13 12:01
综合一句话性价比高

能不综合吗？具体点。

bbdd

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发表于 2014-1-13 19:01:48 |只看该作者 微信分享

katzprint 发表于 2014-1-13 13:17
one needle see blood...

你见血了，菜鸟我糊涂了。

katzprint katzprint 当前离线 UID 229782 热情 5058 人气 5939 主题 101 帖子 5961 精华 2 积分 8677 分享 0 记录 0 相册 0 好友 30 日志 0 在线时间 7479 小时注册时间 2010-5-13 阅读权限 1 最后登录 2014-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229782 热情 5058 人气 5939 主题 101 帖子 5961 精华 2 积分 8677 阅读权限 1 注册时间 2010-5-13 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2014-1-13 19:20:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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狂风暴雨

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发表于 2014-1-13 22:39:15 |只看该作者 微信分享

1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.

bbdd

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发表于 2014-1-13 22:42:31 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2014-1-13 22:39
1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.

这个太专业了！欢迎达人！

winny

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发表于 2014-1-19 16:19:11 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

wylwyc

老站友

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发表于 2014-1-21 12:59:33 |只看该作者 微信分享

中和感觉最好的一个。

你好

zhaoguih

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发表于 2014-1-26 23:04:00 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-1-12 18:58
卖不卖的问题是喜好问题，主要是有游泳池就有成本，比如保险，维护还要不定期有人来检查什么的，所以出租 ...

游泳池保险不会增加费用，维护也可以自己加漂白粉和捞树叶。
出租房不建议买带泳池。
卖的时候，如果你把它打扮的漂亮，也可以是亮点。反之就是败笔，是双刃剑。卖的时候一定会减少购买群，因为有人一定是不会买泳池的房子。但喜欢开party，听小孩嬉笑打闹在水里的，会有吸引力。奥克兰目前住宅共有6800多有游泳池的房子，比例也不小。很多新房豪宅都有泳池，那是想要享受生活，又不介意花钱。自己维护泳池的水费（夏天太阳嗮，经常需要加水），漂白粉要比去公共泳池贵多了。而且如果冬天不游，放在那里，就是一潭绿色的死水。
刚刚卖掉自己有泳池的住宅，已经住了10年了，所以有些感想。

拉德方斯

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发表于 2014-2-4 16:13:40 |只看该作者 微信分享

肯定是中区了，交通location

北岸和东区的海景房很好，可适合自住，不适合出租

西区交通是硬伤，治安需要到2017年，WEST RING完工；可那时说不定房产要转熊市了

南区投资客的天堂，可惜维护成本和升值太恐怖，没有个20年，看不到增长，opportunity cost太高

clam

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发表于 2014-2-13 20:30:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 clam 于 2014-2-13 20:30 编辑

07年我買Glen Innes /Panmure也有人和我説最少10年這區的價錢才能漲，當年全幅地750m2 但一個2brm 1個sleepout才30萬不到。

南區也要看地段吧。。otara就不好了。。。mangere或papatoetoe 應該還不錯呀

至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2014-2-14 22:45:35 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Robbi

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发表于 2014-2-22 21:47:24 |只看该作者 微信分享

location, location, location.

plus

presentation.

真朋友，不需要解释，都在心里。

clam

大天使

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发表于 2014-2-24 16:32:08 |只看该作者 微信分享

location location location 是先要條件啦。。presentation還是可以improve的 ~

阿海

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发表于 2014-2-25 15:00:08 |只看该作者 微信分享

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Gary Lin
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