[谈房] unit是不是还不如crosslease? [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2018-2-9 12:34:38 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

没搞明白区别

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NewLynnHse

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沙发

发表于 2018-2-9 12:40:01 |只看该作者 微信分享

我觉得是

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

sinnel

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板凳

发表于 2018-2-9 12:42:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

Crosslease 好多都是独立房子，unit大多都是左右连起来的，隐私比较差些

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aniceguy

灌水之王

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地板

发表于 2018-2-9 12:43:28 |只看该作者 微信分享

当然是的，unit是多家共有，往往还有共管费。
cross lease一般都是两家共有，牵扯没有那么多，通常地也会大一些，也没有共管费

kikilulu

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发表于 2018-2-9 12:46:15 |只看该作者 微信分享

一般来说 UNIT TITLE 有物业管理费 CROSSLEASE TITLE 没有物业管理费就这种区别

小灰灰

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发表于 2018-2-9 12:47:09 |只看该作者 微信分享

Unit title 也有就两家分的，crosslease 也有好几家甚至十几家分的，
Case by case

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天维房产

aniceguy

灌水之王

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发表于 2018-2-9 12:54:38 |只看该作者 微信分享

小灰灰发表于 2018-2-9 12:47
Unit title 也有就两家分的，crosslease 也有好几家甚至十几家分的，
Case by case

非洲也有富人，欧洲也有穷人

中纽风行者

SkyKiwi天使

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发表于 2018-2-9 13:19:27 |只看该作者 微信分享

有很多unit的title就是crosslease (fee simple)

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发表于 2018-2-9 13:51:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

以前我是这样认为的。但是现在我更喜欢free hold unit title，因为责任权力划分清楚，维护修理有人去操作，有规矩。只要楼盘小，没有游泳池健身房之类公共设施，物业费很有限，反而比个人维护房子钱少。cross lease情况下如果邻居不好纠纷很多。unit title相当于有裁判，不会出大磨擦。

rzrljb

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发表于 2018-2-9 13:59:18 |只看该作者 微信分享

好不好看个人了

Dispoil23

SkyKiwi天使

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发表于 2018-2-9 16:58:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

实际两者没有实质性区别，半斤八两。你加建不方便的情况下别人也动不了，对于不想折腾的人来说反而是件好事。

太阳花76

长老级

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发表于 2018-2-9 17:08:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

Unit Title有专门的法律来保护你的权利，但这种很多户共用的形式本身却要求你作为Owner在使用上必须考虑别的Owner权利。

crosslease没有专门法律来保护，除了已判决的案例，本质上共有土地的各家是一种合同形式的租赁关系。如果一方违反使用的约定，属于违反合同义务，而不是法定义务。

总体在法律保护上各有利弊，选择中还是以个人对房子、地点、是否愿多人共居、是否愿缴管理费而定吧。个人以为少户数的cross lease 比一个大居民楼的Unit title好。

NewLynnHse

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发表于 2018-2-9 17:08:12 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-2-9 13:51
以前我是这样认为的。但是现在我更喜欢free hold unit title，因为责任权力划分清楚，维护修理有人去操作， ...

那你应该是没有去好好研究过cross lease

MEATLOVER

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发表于 2018-2-9 18:48:52 |只看该作者 微信分享

现在分割土地建房再也没有CROSS LEASE这么一说，因为市政府发现CROSS LEASE存在严重缺陷。这下你知道那个好了吧！

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发表于 2018-2-9 20:22:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-2-9 17:08
那你应该是没有去好好研究过cross lease

那你说说看啦！我确实没认真研究过cross lease，虽然自己家就是。有人说我家独立车道可以办成free hold，我觉得我这边地小便宜了邻居，所以不想弄。而且两家下水道和电表位置都是交叉的很讨厌，我家下水道出问题了我不知道，邻居说跟他没关系也不告诉我。我的下水道在他院子里，他忍着臭好几年不告诉我们。弄得问题越来越大，后来完全堵了，污水流到地表，又流到我家树墙，把树烧死了我们才去找邻居，我们还以为是他家鼓捣了什么呢！结果发现是我们的污水。当初是什么奇葩设计师把我们的污水管道弄在他家的！

这事把我恶心坏了。其实都没有花钱维修，我老公自己通开了。他家真是可以，忍着闻臭味，六年多，不说!我们又不能去他家院子里!

gege

本站元老

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发表于 2018-2-9 23:07:29 |只看该作者 微信分享

这个问题根本就没什么可以讨论的，case by case。你总能找的一个类别title的房子比另外一个类别title的房子好。

clam

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发表于 2018-2-10 09:14:21 |只看该作者 微信分享

我覺得crosslease挺麻煩的，我自己是一家crosslease都沒有，我姐倒是有一家crosslease，她own的前面兩套。

後面的房客是個極品，我們的排人去修shared driveway旁的雜草她也說我們侵犯了他的privacy。waterware在我們driveway的manhole做檢查也說阻了她的路要complain等等。我前陣子也忍不說聯系後面的華人房東告訴她要管好自己的tenant。。。

反而unit title的apartment還真是非常hands off！付付body corp就好了，幾乎沒有maintenance。。。

stephen1

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发表于 2018-2-10 09:41:39 |只看该作者 微信分享

不管是free hold unit 还是unit title只要是连体的就有麻烦，前几年我的一个朋友的连体town house房顶保险公司要给修理，就因为邻居的保险公司不批，这个修理足足扯了2年。

NewLynnHse

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发表于 2018-2-10 10:22:35 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-2-10 09:14
我覺得crosslease挺麻煩的，我自己是一家crosslease都沒有，我姐倒是有一家crosslease，她own的前面兩套。{ ...

其实你说的也是cross lease的好处，没有body corp，你比较有自主权。问题不是title，是邻居。如果邻居不好，就算是freehold的房子也会被烦死。。。哈哈

clam

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发表于 2018-2-10 10:32:24 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-2-10 10:22
其实你说的也是cross lease的好处，没有body corp，你比较有自主权。问题不是title，是邻居。如果邻居不 ...

不share driveway就甚麼都好，有share access的就算freehold也很煩。

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发表于 2018-2-10 11:58:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

stephen1 发表于 2018-2-10 09:41
不管是free hold unit 还是unit title只要是连体的就有麻烦，前几年我的一个朋友的连体town house房顶保险 ...

外行话。如果是free hold unit title的话保险一起的，同一个公司同一个保单。

stillof

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发表于 2018-2-10 21:34:33 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-2-10 09:14
我覺得crosslease挺麻煩的，我自己是一家crosslease都沒有，我姐倒是有一家crosslease，她own的前面兩套。{ ...

吓得我都不敢沾crosslease了，可是freehold又太贵

stephen1

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发表于 2018-2-12 09:03:49 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-2-10 11:58
外行话。如果是free hold unit title的话保险一起的，同一个公司同一个保单。

你是没接触过这样的事吧？没有管理公司的联排townhouse，每个房子的保险公司是各自买的，不是同一家保险公司是很正常的。

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发表于 2018-2-12 13:10:52 |只看该作者 微信分享

stephen1 发表于 2018-2-12 09:03
你是没接触过这样的事吧？没有管理公司的联排townhouse，每个房子的保险公司是各自买的，不是同一家保险 ...

没有管理公司的free hold unit title？我只见过一次，是绝不可买的物业。基本上可以说，没有管理公司又是free hold的联排房，不能买。句号。

楼主

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发表于 2018-2-12 13:16:45 |只看该作者 微信分享

MEATLOVER 发表于 2018-2-9 18:48
现在分割土地建房再也没有CROSS LEASE这么一说，因为市政府发现CROSS LEASE存在严重缺陷。这下你知道那个好 ...

可以负责任地告诉你，如果你想的话还是可以做的，只不过很少人愿意去做而已。

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

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shasha8725

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发表于 2018-2-13 16:46:18 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-2-12 13:10
没有管理公司的free hold unit title？我只见过一次，是绝不可买的物业。基本上可以说，没有管理公司又是 ...

那如果是没有物业的free hold fee simple title 呢？我是说townhouse.

songinator

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发表于 2018-2-13 17:02:38 |只看该作者 微信分享

看房子如果是2-3家一起的那种连体unit 都一样

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

stillof

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发表于 2018-2-13 18:30:45 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-2-13 17:02
看房子如果是2-3家一起的那种连体unit 都一样

你说的都一样是什么方面一样？

songinator

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发表于 2018-2-13 22:30:52 |只看该作者 微信分享

stillof 发表于 2018-2-13 18:30
你说的都一样是什么方面一样？

各方面都一样基本

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发表于 2018-2-13 23:36:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

shasha8725 发表于 2018-2-13 16:46
那如果是没有物业的free hold fee simple title 呢？我是说townhouse.

freehold fee simple然后房子连着?这种房子有不多。我个人认为最好不买，因为没有物业。当你的房子跟人连着时，一定要有物业管理，或者像，cross lease这种互相能够掣肘，不然有麻烦的。记得有个房子邻居把房子拆了的例子，没拆的那家缺了一面墙也没法住了，后来两家打官司。如果有物业不可能出现那种局面。想象一下他要换顶你不肯换或者反过来的时候怎么办，房子总要维修的，这种事迟早必然遇到。