[谈房说地]政府海外买家禁令的推敲

Bearonrun

根据相关法案一读的信息，将来的基本条例应该大约如下：

1. 公民没限制

2. 永久居民去年住满183天，没限制

3. 永久居民去年没满183天，以及居民，要申请。 估计买自住很容易获批

4. 其他签证，也可申请买房，但估计难度较大

5. 如果条件不符而自盖房，得1年内出售

海外买家禁令貌似剂猛药，可实际效果值得推敲。

总理在竞选时，多次宣称现在房价太高，需要降价，而禁令则是她认定的解决良方。可在政策宣布后，工党政府的财务部却唱反调，认为禁令对控制房价效果甚微，反而劳民伤财：审批费用。英文报道如下：

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11961504

节选翻译如下：

“政府没有花足够的时间来分析这项法案，其效果和影响不甚明显，而且也存在一定的执行风险。”

禁购令的执行成本？

如果要执行这项立法，政府每年要处理4700份申请（海外买家购地申请）。

预计首年支出将达到300万纽币，之后陆续会花掉1020万纽币。（在此前的一份草稿中，预计头两年将会支出1800万纽币。) 财政部表示，这还仅仅是估算而已。

根据媒体报道的数据，海外买家比例并不高<5%，而且其中的主要的群体澳大利亚人（极可能还有新加坡人）不在受禁之列。如果，新政仅针对2~3%的群体，效果值得商榷,这和政府的财政部意见是一致的。

从另一方面分析，现存房屋（二手房）不足，增加房屋供应是正确的解决方法。但新政会影响房屋的供应。禁令不允许买新房/期房，自盖房也得12月内售出，这会严重打击商业或私人开发者的积极性，从而降低房屋供应，使供求关系恶化。很多中立的金融专业机构，如银行，也认同这一点。

此外，类似的政策在澳洲实行多年，这相当于是新西兰禁令的前测。可墨尔本和悉尼的房价这些年来，一直每年在涨，禁令似乎并没有起到令房价下跌的作用。

所以，根据新政内容的简单推敲，以及澳洲类似城市的实行效果。禁令可能不是一个有力的房价控制工具，反而会影响新房的供应，此外还有不菲的政府支出（审批费用）。也许是出于这方面的顾虑，政府也变得谨慎，原来的快速立法，也悄然改变为标准过程，而难以在4月1日前实行。这点可在国会的立法网页上看到，房哥也有帖子，我就不多提了。

OwlSolution

所以....经不起推敲...            

留下足迹

很简单。。能涨与否。。取决于口袋是否有米。。。


澳洲前些年涨。。对哦。。。那时天朝木有控制资金外流。。。全世界都在涨。。。。而目前状况。。。是否能同样操作？。。。记得。。都实名制登记喽。。。


还有涨与否。。观望在本平台上。。整天气势高涨的“土豪”。。。背米进场托盘了没有。。。。哈哈哈哈。。。要是。。大户开始资金植入。。。麻烦上来吱一声哦。。。一起分享你的快乐呦。。。哈哈哈哈。。。。。。

Bearonrun

留下足迹 发表于 2018-2-5 11:47
很简单。。能涨与否。。取决于口袋是否有米。。。

良心姐, 本贴讨论的是政府禁令的内容以及预期效果.
至于中国的金融政策, 并不在讨论范围内.

留下足迹

Bearonrun 发表于 2018-2-5 11:51
良心姐, 本贴讨论的是政府禁令的内容以及预期效果.
至于中国的金融政策, 并不在讨论范围内.
...

政策讨论的目的。。不就是展望未来的房市不是嘛？这个才是。。真正的要想衡量市场的结果。。对吧。。没想砸你场子哦。。。只是开诚布公的。。理一下。。新的局势下。。所要面临的。。。预计的局面。。。

还有，。。部分人不是一直在说人家穷白。。。穷白。。没钱不是嘛。。那么毛岛更不指望了不是嘛。。。哈哈哈哈。。。那么是不是就是需要讨论和考虑在留下来的华人。。。资金来源不是嘛。。。奥克兰房价现在已经到达这个价位。。。能有多少真正实力去托这个大盘的能力。。这个跟政策出台与否有影响？。。嗯。是有点的。。但资金问题。。从大局来说。。奥克兰的房价。。本身就是已经存在的问题了吧。。。

love_3_month

效率和效果的关系。

禁止海外买家，效果不确定（如果只有5%），但整体的效率降低时肯定的（政府需要额外花钱去批准申请）

4700份申请，300万。。。。几乎就是500多元一份。可以考虑让申请者付这个钱啊。。。。

Bearonrun

留下足迹 发表于 2018-2-5 11:59
政策讨论的目的。。不就是展望未来的房市不是嘛？这个才是。。真正的要想衡量市场的结果。。对吧。。没想 ...

我懂你的意思, 也不否认中国金融政策或多或少有影响.

但本贴不可能概括所有与房产有关的信息, 所以因为边幅所限, 仅对海外禁令进行分析与推敲.

如果你有兴趣, 建议发一新帖讨论.

留下足迹

Bearonrun 发表于 2018-2-5 12:15
我懂你的意思, 也不否认中国金融政策或多或少有影响.

但本贴不可能概括所有与房产有关的信息, 所以因为 ...

哦哦哦哦。。。你的意思我明白了。。我这个路过有感而谈。。。不属于你所指望讨论的结果范围。。哦哦哦哦。。。。。。对不起哦。。你们继续。。。。你去别的地方溜达溜达。。。

Bearonrun

love_3_month 发表于 2018-2-5 12:02
效率和效果的关系。

禁止海外买家，效果不确定（如果只有5%），但整体的效率降低时肯定的（政府需要额外花 ...

如果政府支付, 资金来源是税收.

如果买家支付, 来自于居民或永久居民. 所以无论谁支付, 民众都有额外的支出.

NewLynnHse

推敲啥啊？到处都是谣言。等着新政出台吧。现在最好不要跟那些赶末班车的国内土豪冤大头凑热闹。。。嘿嘿

261874939

澳洲居民 没限制         

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2018-2-5 12:34
推敲啥啊？到处都是谣言。等着新政出台吧。现在最好不要跟那些赶末班车的国内土豪冤大头凑热闹。。。嘿嘿 ...

新政什么时候能出台啊

狂奔的蜗牛!!!

个人觉得这个政策的主要目的是打击投资房产的积极性，让投资者远离房产市场。
当投资者觉得投资房产无利可图，甚至很麻烦的话就会自动减少投资。
毕竟奥克兰房市的投资需求现在远远大过实际需求。

NewLynnHse

Bearonrun 发表于 2018-2-5 12:36
新政什么时候能出台啊

不知道，雷声大雨点小。希望不要难产就好。。。哈哈

Quad

留下足迹 发表于 2018-2-5 11:47
很简单。。能涨与否。。取决于口袋是否有米。。。

同意，                                          

Lease

"海外买家比例并不高<5%", 就这一点你马上会遭到炮轰。

tiannz

禁令本身可能并不能有效的控制房价，但是禁令表明了执政党的态度和政策方向，除非工党下台，否则即使禁令没有效果，政府还可能使用其它手段。

occc

sun2kiwi 发表于 2018-2-5 13:18
这个3-5%是不对的.
3-5%的统计是不包含学签,工签的.

。。。。大哥，这都啥时候了，还需要看半年后？

有些人喜欢自欺欺人，看看全球股市吧

Chatbox

occc 发表于 2018-2-5 13:40
。。。。大哥，这都啥时候了，还需要看半年后？

有些人喜欢自欺欺人，看看全球股市吧 ...

股市资金搞不好要进房市的

Bearonrun

Lease 发表于 2018-2-5 13:27
"海外买家比例并不高

你也上来了。

炮轰会有的。

masterq

如果因为执行成本而推迟禁令，之前没有做任何调研的吗？

Bearonrun

sun2kiwi 发表于 2018-2-5 13:18
这个3-5%是不对的.
3-5%的统计是不包含学签,工签的.

等一年较有把握。

国际上，对于经济萧条的认定标准是GDP连续3个季度下降。

房市也有类似的季度性，一年下来，结果就无可争议了。

Bearonrun

masterq 发表于 2018-2-5 14:03
如果因为执行成本而推迟禁令，之前没有做任何调研的吗？

应该忽略掉了，因为研究执行成本对于赢得大选没有帮助。

occc

Chatbox 发表于 2018-2-5 13:52
股市资金搞不好要进房市的

大哥，你在说笑话吧？

留下足迹

股市资金植入呀。。。那也得看人家进入那个领域的人。。愿意割肉不！这个跟房价一样哦。。。让你低价卖出，不到万不得已。。你也不愿意拱手让人哦。。对吧。。很简单的道理哦。。谁愿意吃亏呀。。。所以。。要腰折也不可能存在的。。大家无非就这么怼着呗。。。等待人们对那个数字在心中的认可程度罢了。。。就像以前人们那时觉得50万的房子。。哇。天价哎。。。后来，到了一定的阶段。。人们渐渐的适应了那个数字。。就跨越到另一个阶段一样哦。。。再说了。。要是现在买投资房的。。那每天看着租房版4000多的顶贴。。。你自己心态能扛得住吗？别说你老卵哦，说跟房客随便涨15%的租金。人家不敢吱声哦。。哇塞，。人家又不是傻子。。只能说。之前你的房价保守，就没真正达到本身市场的价。。不然你再涨涨看。。。到底最后谁是真正的傻逼呗。。。哈哈哈哈。。


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北岛黑蜻蜓

love_3_month 发表于 2018-2-5 12:02
效率和效果的关系。

禁止海外买家，效果不确定（如果只有5%），但整体的效率降低时肯定的（政府需要额外花 ...

这正是我想说的

Chatbox

occc 发表于 2018-2-5 16:49
大哥，你在说笑话吧？

三月崩盘最好笑吧，嘴都能乐歪哈哈哈。

leonardo216

如果海外买家真的只有3%，对市场影响微乎其微，为什么禁令会有这么多人反对呢？包括银行，中介，开发商，律师，投资者等等。禁令绝对是侵犯了这些人的经济利益。由此可见绵羊国的统计数字和天朝的GDP一样，都是不值得信赖的

Bearonrun

leonardo216 发表于 2018-2-5 21:26
如果海外买家真的只有3%，对市场影响微乎其微，为什么禁令会有这么多人反对呢？包括银行，中介，开发商，律 ...

你可以看看这个链接

http://money.skykiwi.com/realestate/2018-02-05/253787.shtml