新西兰的房子为什么贵？

房奴甲

两个原因：人少，离大陆远。新西兰不是从近几年才人少，近几年才从大陆边上漂移出来。只要这两个原因不解决，房子永远是稀缺品。

注意，我没说房地产永远火。我只是说，房子，房子，房子，是稀缺品，无论你买还是租。至于地，另当别论。

人少，通过两个渠道推高房假：一个就是建材成本价格，你规模上不去，拿不到好价钱。全国才四百万人口，要是全都住一样的公寓房（象韩国几十年前一样），那也买不来便宜的建材；另一个就是人工。一共没多少能干活的，你就是让全国男的都去盖房子，这一年又能盖出多少房来？靠新西兰本地人的劳动，房子增加的速度永远比不上人口的增加，而人工的价格，物以稀为贵嘛，盖出来的房子是不可能便宜。

离大陆远，这个更不用说了，阻挡了一切非正常渠道的增援，什么建材走私啊，什么偷渡劳力啊，全都不可能。交易成本也高。运费也贵。

所以呀，大家争论是谁推高了房价没有意义。新西兰人不是今天才买不起房的。你也许会说，ｂａｂｙ　ｂｏｏｍｅｒ们都有房！你别跟他们比。那个时代的房子又小又简单，人们在房子里的生活质量跟住在现在盖的房子里没法比。看看现在奥克兰大吧的９０到１２０平方米的小三房吧，就一个卫生间，墙象纸皮一样厚，基本就是中国的临时建筑的水平。即使要盖那样的破房子（ｗｈｉｃｈ现在不会被康嫂允许了），不还得需要人工？

一个国家的国民能够住上占收入的何种比例的房子，跟这个国家的生产力水平密切相关。房子在哪里它都是个东西，是个产品，是个凝聚劳动的玩意。如果你这个国家的生产效率不行，劳动力水平低下价格昂贵，那么你当然人均的房屋占有水平就低。如果再配合着是个全球最安全最稳定的旅游国家，那你想房产便宜，跟做白日梦区别不大。要是想扯上金融危机，经济衰退这类事情，赫赫，我说那些主要影响地价，而不是建筑物。当风浪来临的时候，农场也好，房子也好，都比宅基地值钱。资产的价值是由它能带来多少收益（就是说它有多大用）决定的。

好久不拍脑袋了，拍的水平直线下降，越说越糊涂。接孩子去了。

中纽风行者

不是房子贵，是赚的太少了。

房奴甲

中纽风行者 发表于 2018-2-2 14:34
不是房子贵，是赚的太少了。

不是赚的太少，是干活太慢太差。不出活，凭什么挣钱多?

鸢芷清

同意楼主的观点

Chatbox

美国工人工资也高，当然地税也高些，各个州不同。但综合来讲美国的房子比新西兰便宜多了！质量就不谈了，有些地方美国房子的质量也就呵呵了。新西兰的房子是炒上去的，但是根子在上面。

第一点是无用功非常多，机构臃肿收费奇高。第二点是建材太贵，垄断严重。第三点土地供应不足，效率低下。3点解决，炒房的人多10倍，价格也上不去。

所以说看着不学无术的伪空军就好笑，脑子决定将来，这帮人必定一穷到底。要捧他们臭脚的考虑一下吧。

DDD888

房子可以批量在中国生产预制件，然后海运过来，或者3D当场打印，不再需要太多的人，价格就下来了

mls84

奥克兰的房价贵,绝对和地理有关系，我说的地理是，奥克兰可以有钱的人可以选择的地方太少了。南区不能卖，西区买的少。能买的区太少了。

Chatbox

DDD888 发表于 2018-2-2 15:09
房子可以批量在中国生产预制件，然后海运过来，或者3D当场打印，不再需要太多的人，价格就下来了 ...

政府允许算我输，允许了也是小打小闹装高科技一下。房价是人为的，调控和暴涨，都TM是有形的手，炒房的只是外围。

joeistheman

鸢芷清 发表于 2018-2-2 14:59
同意楼主的观点

同意奔牛的观点

Chatbox

mls84 发表于 2018-2-2 15:10
奥克兰的房价贵,绝对和地理有关系，我说的地理是，奥克兰可以有钱的人可以选择的地方太少了。南区不能卖， ...

和释放土地有关，美国很多城市也有这种不能买的区，但土地释放比这里好多了。有些inner city才是穷区。新西兰发展极为滞后，不能说不是有意为之的。这是绝大一个题目，反正这里的这几个弊端都是可以解决但不去解决的，背后全是利益，把矛头指向炒房党和外国人就是宗旨。

auckland.clark

房奴甲 发表于 2018-2-2 14:51
不是赚的太少，是干活太慢太差。不出活，凭什么挣钱多?

这个观点对。

呼啸寒风

1-建材供应垄断，价格高
2-生产效率低下，时间就是钱，工期越慢花费越多
3-政府政策压制土地供应增加成本
4-经济不成规模，消费小，做不到薄利多销，只能来一个宰一个，来一打宰一打

鸢芷清

joeistheman 发表于 2018-2-2 15:15
同意奔牛的观点

排挤神棍
这种东西

salesonline

贵么，为什么很多人不停的买，显然是便宜

masterq

salesonline 发表于 2018-2-2 15:16
贵么，为什么很多人不停的买，显然是便宜

世界經濟一體化,紐西蘭房价与香港房价相比，简直是小巫见大巫。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。紐西蘭人少地多,房价與政府的政策有直接關係,是可為與不為的關係,就目前的情況來看,是良性的,不必大惊少怪.

DDD888

房奴甲 发表于 2018-2-2 14:51
不是赚的太少，是干活太慢太差。不出活，凭什么挣钱多?

说啥话呢？

钱都给巨富拿走了，主要是国家不收巨富的税，例如资本所得税

masterq

不要再抱怨了,我們可以參考德國的做法,為什么德國人大多租房住,沒有自己的物業呢?我和我在慕尼黑的華人朋友也聊過過個問題,他說政府起到關鍵作用,政府是有足夠能力去操控這個市場的,只是愿不愿意,值不值得去做就是了.


德国住房价格稳定的原因与启示



德国的住房价格长期保持稳定。在1985—2015年的30年中，德国个人收入增长了三倍，房价仅上涨了60%，同期美国的房价则上涨了两倍。德国的房地产市场不仅在长期内保持了供需平衡，维持了价格稳定，而且很好地解决了中低收入人群的住房问题，使得居者有其屋，保证了经济和社会的稳定。德国房价的长期稳定背后的深层次原因是什么？德国在房地产市场管理方面有哪些成功经验？这些成功经验对中国有哪些启示？本文将就上述问题进行深入研究和解答。

德国的房地产市场现状及特点

一、德国房地产价格长期保持稳定

德国经济总量约占欧盟经济总量的三分之一，是欧洲第一大经济体。2015年德国人均GDP达到37100欧元，位居欧盟国家前列。尽管德国经济高度发达，但是德国的房地产价格却低于欧洲其他国家的水平。2012年德国商品房均价为每平方米3094欧元，远低于英国每平方米19100欧元和法国每平方米14696欧元的均价。[1]总体看来，德国的房价在欧盟国家中处于中低水平。从房价波动上来看，德国房地产价格比较稳定，近十年来没有出现较大幅度波动。2014年德国房产价格指数比2005年增长13.9%，略低于欧盟14.6%的平均涨幅。德国房价既没有出现北欧国家那样的房产价格高涨，也没有出现危机国家那样的房产价格大跌。

http://theory.people.com.cn/n1/2016/0712/c40531-28547928.html

微苦蓝山

10年前西兰人更少
大概是这十年板块移动，让新西兰漂的离大陆更远了、、、、、、、、、、

greenbanana

繁華的地區，地越來越少了。

Chatbox

masterq 发表于 2018-2-2 17:32
不要再抱怨了,我們可以參考德國的做法,為什么德國人大多租房住,沒有自己的物業呢?我和我在慕尼黑的華人朋友 ...

各国都看到了德国的办法，也有逐渐效仿的。不过不看好。政府就是完全有能力控制，可惜不作为。

房奴甲

Chatbox 发表于 2018-2-2 18:47
各国都看到了德国的办法，也有逐渐效仿的。不过不看好。政府就是完全有能力控制，可惜不作为。 ...

德国的成功，不可复制。正如中国的发展不可复制一样。

BJ0108

微苦蓝山 发表于 2018-2-2 17:33
10年前西兰人更少
大概是这十年板块移动，让新西兰漂的离大陆更远了、、、、、、、、、、 ...

这个回复最喜感。
LZ直接忽略了你的疑问。
可能他不知道如何再自圆其说。

BJ0108

Chatbox 发表于 2018-2-2 18:47
各国都看到了德国的办法，也有逐渐效仿的。不过不看好。政府就是完全有能力控制，可惜不作为。 ...

你说，“政府可惜不作为？” 你是说现任的工党政府不作为，还是上一任的国家党政府？这两届政府，对于房屋的问题上，哪一届政府更作为一些？

我怎么觉得你的号被盗了吗？你现在的观点跟你之前的观点完全对立了。

love_3_month

人工也不见得贵，相对其他西方国家，各行各业的人工差不多。

另外，请过来人说说，德国到底什么水平？比如大城市市中心旁边五公里的独立洋房，200平的房子6-700平的地，大概多少钱？

ronaldlu

DDD888 发表于 2018-2-2 15:09
房子可以批量在中国生产预制件，然后海运过来，或者3D当场打印，不再需要太多的人，价格就下来了 ...

没地，3D当场打印在纸上吗？土地可以批量在中国生产预制件价格就一定下来。

我真不是孙红雷

工党就在推低长期生产力              

261874939

干活真的差。。。太马虎粗糙了。。。。什么时候中国能来几批工程队。。。那就好了

DAHUA仔

masterq 发表于 2018-2-2 16:24
世界經濟一體化,紐西蘭房价与香港房价相比，简直是小巫见大巫。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一 ...

香港一年游客2000多万人，新西兰全国游客不到400万；香港800万人挤在黄豆大的地方，新西兰400万人在一个跟1亿多人口的日本差不多大小的岛上；全球大企业在香港基本都有机构，不少还是亚太总部，新西兰开个H&M都当个大事