建筑师收费问题！急啊！

superman2008

准备在现有的房子后面再建一栋房子（南岛）给父母住。（非分割）市政府有规定只能建80平米的房子。如果多于80，需要申请resource consent, 但是建筑师发过来的合同里没有注明一定能申请下来这个资源许可。
他说这个需要邻居同意。

1.他说在签订合同后先付2000元订金，给市政府提交项目报告再交3000，提交建筑许可申请再付一笔钱，如果建筑许可通过的话付余款。

2. 如果有一方邻居不同意没有批下来，我之前交的5000刀不就打水漂了。

这种收费方式是否合理？

爱国爱港

不可能打水飘吧！如果邻居如果反对，如果LZ继续盖80平米那一种，那两千块订金也能用在小房子上

陌生的香港人

首先 樓主這個是否在奧克蘭？如果在奧克蘭 一般有廚房的minor unit 只能建到65平方米 沒有80平方米那麼多

反應方面 目測2000是Planner的費用  3000 是RC申請費 （不過Auckland Council 的一般住宅申請費應該是$2500） 所以申請RC成本是5000 是的 這些不能保證 建議最好和所在council 開個會看看是不是真的需要鄰居同意然後決定要不要繼續進行

superman2008

爱国爱港 发表于 2018-3-5 00:03
不可能打水飘吧！如果邻居如果反对，如果LZ继续盖80平米那一种，那两千块订金也能用在小房子上 ...

我只建超过80平米的房子

superman2008

陌生的香港人 发表于 2018-3-5 06:35
首先 樓主這個是否在奧克蘭？如果在奧克蘭 一般有廚房的minor unit 只能建到65平方米 沒有80平方米那麼多

...

南岛的房子。兄弟有联系方式吗？有几个问题想要问你。

auckland.clark

如果要邻居签字，LZ觉得会签吗？

trdeyoualbert

superman2008 发表于 2018-3-5 09:52
我只建超过80平米的房子

为啥一定要八十以上

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2018-3-5 10:18
如果要邻居签字，LZ觉得会签吗？

常理换我也不签

trdeyoualbert

我在奥克兰做过类似的
我觉得收费合理

陌生的香港人

superman2008 发表于 2018-3-5 10:04
南岛的房子。兄弟有联系方式吗？有几个问题想要问你。

噢 南島的 怪不得了 嗯 什麼問題你私信我吧

bluesky771014

以auckland为例子 你如果只是超过minor dwelling 的大小 但是你没有超阳光角度限制，没有紧贴边界，或者接水口在邻居地里，你没有需要邻居签字，你是申请landuse resource Consent, 你的设计师没有包括这一块，我估计是应为设计没有出来，很难说你到底怎么超标，大家都知道，设计到最后和客人原来的描述总是差很多，这样也造成 很多设计师就做设计部分，另外你找planner，设计师和planner合作，在rc部分按时间收取费用，所以rc的钱主要是付给planner

陌生的香港人

bluesky771014 发表于 2018-3-5 13:16
以auckland为例子 你如果只是超过minor dwelling 的大小 但是你没有超阳光角度限制，没有紧贴边界，或者接 ...

不一定 如果超了 minor dwelling 的最高面積規定  Council會視其為dwelling 而該zone並不容許有超過一個dwelling 的話 （例如single house zone和各郊區/華人口中說的lifestyle鄉郊地）就會超密度限制

而住宅密度超了對Council來說從來都是頭等大事 要隔壁鄰居甚至旁邊所有鄰居同意都是好正常的事

bluesky771014

陌生的香港人 发表于 2018-3-5 15:10
不一定 如果超了 minor dwelling 的最高面積規定  Council會視其為dwelling 而該zone並不容許有超過一個d ...

有道理，有时候这个看council来定义超标到要通知邻居。所以说信息和方案不确定的情况下，设计师给的是自己保底的报价。

Quad

楼主盖个小房子给父母住， 面积如果不大 在后院，80m2 上下两层差不多够了，  就别花那么多钱和时间 折腾resource consent 了。

Quad

按你说的， 建筑师花时间给你干活， 这个时间不算钱。 你不打水漂， 他的钱就打水漂喽

阿海

审批这些东西是council说的算的，设计师不能保证什么的。

而且需要邻居同意，那你不如先找你邻居给你签字了再找设计师设计。