买自住房Vs 买投资房

BNC2015

认识一个洋人，20多年的资深物理治疗师。他和朋友合伙开了个带健身房的诊所，雇了10来个人。作为director,收入应该不错。

可现在一家四口还住出租屋，他老婆一直在劝他赶快买房，孩子大了，需要好学校，需要稳定的住所，需要大花园。

好嘛，他确实把烟戒了，不去酒吧，周末也不去harbour, 每年老老实实就呆在新西兰，周六日拉着老婆小孩屁颠屁颠地去看房，可就是每次打算出offer时，总是有崩盘情结而心有不甘，所以都买不成。

他家2005年就打算买房，因为认房价会大幅回落，所以一直在等传说中的崩盘。2008~2011之后，发现没有，又坚信2013~2016会有腰斩，再次失望，转为寄盼2018~2019，所以现在还在等。

他家的情况可算是无房中产家庭的缩影，每次老婆抱怨，他就只有沉默，或者怂怂肩膀。看着真令人难受。认识

这么多年了，挺同情他的，不过也觉得他太犟，导致了今天这个局面。

新西兰的房市几十年来总体趋势一直在涨，大约是每10年房价翻番。自住房一般住5年以上，10年以上也常见，再少，也有3~5年，足以覆盖下滑周期。 经济上并不用担心。 而且买自住房并非主要为了升值，上班方便，生活安全，小孩学校，亲人朋友社交圈，这些才是重点。

买投资房就完全不同：与个人生活无直接关系，就是为了赚钱：房价年增长率，房租收入，利息支出，房屋维护，地税，中介费，房屋空租期，退税，这些都得仔细考虑。

所以碰上非常合适的自住房，能买则买。投资房需小心仔细考虑各项支出回报。

借用黑羊的话，买投资需谨慎，买自住请大胆而为。

a872112124

这么长一段话，除了有所图，有几个人会这么无聊啊。。

NewLynnHse

其实他最大的问题就是。。。。。。。。。。。。不听老婆的话。。。哈哈

Venox10111

黑羊什么时候可以有自住房就好了。。。。

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2018-1-25 11:24
黑羊什么时候可以有自住房就好了。。。。

听我的，羊嫂如果没叫你买自住房，就别买，继续等

澳新精品购

自住房入市从来没有早晚的说法 逮到就买 买到就赚 哈哈

呼啸寒风

不少kiwi脑子一根经，没办法

yimi329

10年都能攒够全款买房的钱了吧，有啥好担心的。

BNC2015

呼啸寒风 发表于 2018-1-25 11:34
不少kiwi脑子一根经，没办法

说得好，他是个好人，就是太犟。

BNC2015

Venox10111 发表于 2018-1-25 11:24
黑羊什么时候可以有自住房就好了。。。。

大胆而为            

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-1-25 11:21
其实他最大的问题就是。。。。。。。。。。。。不听老婆的话。。。哈哈

老鼠现身说法, 看问题角度果然独特 。

不过也能自圆其说.

DDD888

a872112124 发表于 2018-1-25 11:17
这么长一段话，除了有所图，有几个人会这么无聊啊。。

你说的对，看最后一句话 :-)

我请您们蓝光版

继续等吧，别买了。。。。。。。。。。。。

BNC2015

yimi329 发表于 2018-1-25 11:35
10年都能攒够全款买房的钱了吧，有啥好担心的。

具体他怎么存钱无从得知. 不过10年前,他家在看Greenlane，Epsom和Remuera一带，他当时还抽烟，泡吧，每年旅游。现在，他在看Ellerslie, ST johns。估计是当年首付是够买双校网，不过现在只能退而求其次。

除了崩盘情节外， 自住前景降级也应该心有不甘。

yimi329

BNC2015 发表于 2018-1-25 11:55
具体他怎么存钱无从得知. 不过10年前,他家在看Greenlane，Epsom和Remuera一带，他当时还抽烟，泡吧，每年 ...

恩，感觉还是因为他过于纠结所致吧，而且纠结了十多年。。。

我在国内的时候也是纠结，不过那时候没攒多少首付和还贷也有压力就没下手。但终究对于有自住需求的人来说，只要能还款无压力了，遇到看上的就下手吧，咱又不是投资追求回报，没啥好纠结的。钱会膨胀，还款压力会越来越小的。

NewLynnHse

我的自住换了好几次，都没有超过四年。。。哈哈，人的情况一直在改变，自住房也需要时常换。

不过有一点是不变的事实，地理位置越中心越好，除非是退休人士。。。哈哈

BNC2015

yimi329 发表于 2018-1-25 12:04
恩，感觉还是因为他过于纠结所致吧，而且纠结了十多年。。。

我在国内的时候也是纠结，不过那时候没攒多 ...

是啊。他要是能够像你这么想，应该几年前就能住上好区大房，不会像现在那样搬来搬去。

BNC2015

DDD888 发表于 2018-1-25 11:44
你说的对，看最后一句话 :-)

没错，我的观点就是碰上非常合适的自住房就出手。买投资另当别论。

261874939

也不需要同情吧。。毕竟性格决定命运。。。

该买还会买 该等还会继续等。。。。

微苦蓝山

这个是个人性格决定的
极端例子说明不了什么问题

本妞的小号

跑来凑凑热闹

BNC2015

微苦蓝山 发表于 2018-1-25 13:16
这个是个人性格决定的
极端例子说明不了什么问题

同意你第一句话。

是的，像他那样等了一个周期的人可能不多。但是和他思维相近的，等了几年崩盘的洋人家庭确实很常见。

Quad

NewLynnHse 发表于 2018-1-25 12:04
我的自住换了好几次，都没有超过四年。。。哈哈，人的情况一直在改变，自住房也需要时常换。

不过有一点是 ...

人往高处走， 这 是常态                     

philipanz2010

两者完全不一样，如果买自住房时兼顾太多投资因素，买不好。

love_3_month

银行有数据，是买房者，多少比例是自住，或者换房，或者投资，之类的。

如果有个数据是“不买房者“的就好了，看看是等崩盘的，还是想买钱不够的，还是两者兼顾的。。。

ronaldlu

唉                     

BNC2015

ronaldlu 发表于 2018-1-25 22:57
唉

你有什么想法。

ronaldlu

BNC2015 发表于 2018-2-23 12:40
你有什么想法。

好多砖家              

房奴甲

philipanz2010 发表于 2018-1-25 15:31
两者完全不一样，如果买自住房时兼顾太多投资因素，买不好。

反过来一样，如果买投资房时考虑自住，投资不会太好。

吃草的狮子

认识一人，手上最多的时候有十七万现金，那时候她看的三房大概三十多四十万的样子，贷款也没现在那么严

就是一直犹犹豫豫

现在是彻底买不起了，老是说自己多后悔，这辈子都只能租房了