新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的 ...

查看: 2500|回复: 48

[谈房] 俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的 [复制链接]

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2018-3-29 18:20:30 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	分享0 收藏0
	使用道具举报

Zealandhua

开国大老

Rank: 10

升级 75.6%

UID: 371990
热情: 1704
人气: 2996
主题: 37
帖子: 1507
精华: 0
积分: 3134
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-20

沙发

发表于 2018-3-29 18:29:29 |只看该作者 微信分享

我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！

西兰花辅导教室(Zealandhua Tutorial)
数学，物理，化学（Math, Physics, Chemistry）
Tel 8285852 Avondale
Mobile 021-1200648 微信kj0064211200648

使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

板凳

发表于 2018-3-29 18:37:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

Zealandhua 发表于 2018-3-29 18:29
我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！

正解

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

地板

发表于 2018-3-29 18:40:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

而且你跟税局打官司
人家用的是纳税人的钱
肯定一直上饭到最后
如果开始你赢
最后你花的律师费很可能比利润高

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

5#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 18:40:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

而且你跟税局打官司
人家用的是纳税人的钱
肯定一直上饭到最后
如果开始你赢
最后你花的律师费很可能比利润高

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

鸢芷清

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 8.16%

UID: 327742
热情: 23200
人气: 40217
主题: 66
帖子: 19632
精华: 7
积分: 41631
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-13

6#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 18:43:30 |只看该作者 微信分享

你们家
亲戚好多

享受生活

使用道具举报

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 49880
人气: 69051
主题: 6
帖子: 29280
精华: 0
积分: 74371
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

7#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 18:44:47 |只看该作者 微信分享

挑战IRD 可以的。。

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

bungyjumping999

=白金会员=

Rank: 17

升级 7.32%

UID: 339792
热情: 16265
人气: 21820
主题: 204
帖子: 4460
精华: 0
积分: 21464
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-1

8#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 19:24:07 |只看该作者 微信分享

千万不能把IRD当傻子

- this is a socialist country, many people to feed. LZ thinking is a bit messed up

使用道具举报

Robbi

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 83.02%

UID: 96774
热情: 5284
人气: 9552
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 9151
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

9#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 20:00:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

两个概念混在一起了。。
profit/ lost 和 capital gain

还有，既然超过80%的贷款，在贷款的时候就是自住房了，你还光明正大租出去收租金。。。还要特意弄亏，然后去和ird过不去。。

楼主，虽然税务上是外行人，但我佩服你的勇气和创新精神。

真朋友，不需要解释，都在心里。

使用道具举报

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

10#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 20:01:50 |只看该作者 微信分享

哈哈，各种猜测，各种谣言。

歇歇吧，等政策通过了就明白了，会不会难产还不知道呢

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 41.78%

UID: 10029480
热情: 39041
人气: 41794
主题: 92
帖子: 15540
精华: 0
积分: 48356
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

11#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 20:26:23 |只看该作者 微信分享

哈哈哈，不可能有这种漏洞

使用道具举报

老老妖刀

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.76%

UID: 325002
热情: 26339
人气: 34531
主题: 133
帖子: 8718
精华: 4
积分: 34951
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

12#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 21:01:02 |只看该作者 微信分享

楼主一试便知。

然后拍个电影，暗战～我与ird周旋的这些年
主演二姨夫，三姐夫，四大爷，五叔。

四个男人一台戏

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

13#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 21:33:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-29 21:01
楼主一试便知。

然后拍个电影，暗战～我与ird周旋的这些年

这次头脑清醒
可一碰你的清儿就混沌
看来她是你的克星

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

老老妖刀

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.76%

UID: 325002
热情: 26339
人气: 34531
主题: 133
帖子: 8718
精华: 4
积分: 34951
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

14#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 21:48:12 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2018-3-29 21:33
这次头脑清醒
可一碰你的清儿就混沌
看来她是你的克星

我们一直用正常的中国话交流啊！
我们一直用中国话正常的交流啊！
我们一直交流正常的用中国话啊！
我们用中国话一直正常的交流啊！

我也觉得最近我清醒一些。。。。。晕一时，她就消失在人海了。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

tedliu

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 78.3%

UID: 337999
热情: 714
人气: 2464
主题: 7
帖子: 328
精华: 1
积分: 1783
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-21

15#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 21:52:52 |只看该作者 微信分享

亲戚好多啊。。。。

使用道具举报

ronaldlu

=白金会员=

Rank: 17

升级 53.84%

UID: 316123
热情: 27008
人气: 29611
主题: 148
帖子: 4649
精华: 9
积分: 30768
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

16#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 21:58:04 |只看该作者 微信分享

每周1块钱租金本身就是造假

使用道具举报

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2018-3-29 22:06:20 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	18#分享本帖地址发表于 2018-3-29 22:12:41 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

lianlian88

灌水之王

Rank: 12

升级 77.07%

UID: 10020424
热情: 3123
人气: 4541
主题: 7
帖子: 1589
精华: 0
积分: 4656
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-10

19#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 22:15:20 |只看该作者 微信分享

你说IRD会说相信你每周租一块？你怎么不是1块钱把房子卖给二姨夫不是很简单，还算什么capital gain，麻烦死了？
就不说你这这10%首付比例是哪来的

使用道具举报

ronaldlu

=白金会员=

Rank: 17

升级 53.84%

UID: 316123
热情: 27008
人气: 29611
主题: 148
帖子: 4649
精华: 9
积分: 30768
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

20#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 22:17:45 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:12
让人免费住呢? 算不算造假?这个不影响最终结论吧.

免费住不是出租房，不能claim Lost。

使用道具举报

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2018-3-29 22:17:51 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2018-3-29 22:19:24 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

23#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 22:21:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:17
那我改成50%首付,白送2姨父免费住, 可以吧.

可以送给大姨妈
也要税局信你
有钱有闲跟税局杠去
在这里杠有毛用

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.34%

UID: 348797
热情: 22377
人气: 27390
主题: 433
帖子: 12534
精华: 21
积分: 31467
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

24#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 22:21:50 |只看该作者 微信分享

大体上跟我理解的IRD的建议差别不大，虽然不确定卖房的利润时候可以用这个损失来冲销。从道理上讲，你不能只对同一件事的利润收税，而不对损失退税，所以IRD说是可以把损失carry forward，又可以把所有投资房合并考虑。本身这项动议就是为了打击利用退税减少持有成本而指望资本增殖的，那么后期盈利以及局部盈利是被鼓励的经营行为，当然不会被惩罚性征税。

使用道具举报

ronaldlu

=白金会员=

Rank: 17

升级 53.84%

UID: 316123
热情: 27008
人气: 29611
主题: 148
帖子: 4649
精华: 9
积分: 30768
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

25#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 22:35:32 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:19
那空租呢?

空着不出租，没收入只claim Lost会被质疑，除非IRD是你爹开的。

使用道具举报

lianlian88

灌水之王

Rank: 12

升级 77.07%

UID: 10020424
热情: 3123
人气: 4541
主题: 7
帖子: 1589
精华: 0
积分: 4656
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-10

26#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 22:40:17 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:17
那我改成50%首付,白送2姨父免费住, 可以吧.

不是不可以咯，你可以送给他住的。就是别让IRD有任何怀疑的理由咯

使用道具举报

love_3_month

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

27#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 23:04:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-3-29 22:19
那空租呢?

只要不是为了长期“出租投资”而购买的非自住房，卖的时候有利润，都要交税

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

28#分享本帖地址

发表于 2018-3-30 00:33:11 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-29 23:04
只要不是为了长期“出租投资”而购买的非自住房，卖的时候有利润，都要交税 ...

哈哈。。。

IRD: 你当时买房子的intention是什么？
LZ：为了要每周1块钱租给2姨父
IRD：。。。。。

使用道具举报

cityone

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 1.5%

UID: 159470
热情: 2894
人气: 4247
主题: 2
帖子: 2966
精华: 0
积分: 5075
阅读权限: 30
注册时间: 2008-10-18

29#分享本帖地址

发表于 2018-3-30 01:01:02 |只看该作者 微信分享

都说新西兰有四种人霸道不好惹，上帝差人传旨意那叫吹牛逼，世上唯有两种人那才真不能惹，坟头下面有死鬼外加精神病狂，前者神冥保佑鬼后有法律护航，招惹以上两种人与钱苦大仇深。 IRD庙宇也住俗人肉眼凡胎贪心，主子授意让他做啥同样不敢抗命，经济第一抓些残鼠交差示众以衬法律威严，能把人吓倒当然最好不成咱再唬其他2b。楼主细算不如不算稀里马虎也能蒙大钱，难得糊涂不算不如装疯卖傻吃人IRD拿你没招。

使用道具举报

iris

大天使

Rank: 14

升级 91.26%

UID: 9042
热情: 11732
人气: 13669
主题: 131
帖子: 3478
精华: 2
积分: 14563
阅读权限: 30
注册时间: 2002-6-9

30#分享本帖地址

发表于 2018-3-30 07:06:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 iris 于 2018-3-30 07:12 编辑

这么说吧，在法庭上IRD并不是全都会赢，但要不要惹他是你的选择，至少我自己的选择是不要惹他
每个人觉得重要的事情不同，有个老会计和IRD斗争到生命的尽头，终究是没给钱的，但他真的赢了嘛？花的那些时间精力，生的那些气，值不值呢？
当然了有的人就是乐在其中，每个人看重的东西不同，别人也没资格judge

使用道具举报

12 下一页

返回列表

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[谈房] 俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的 [复制链接]

新时政

10周年纪念

畅游勋章

元老勋章

2018年度金ID

2019许愿勋章

活动贡献勋章

幸运四叶草勋章

怦然心动勋章

游戏勋章

爱心勋章

玫瑰勋章

小星星勋章

20周年纪念

2018许愿勋章

魔兽世界纪念勋章

平安如意勋章

红人馆

2018俄罗斯世界杯

人气勋章-女性

灌水勋章

哈卡一族

家有学童

美食活动

2014许愿勋章

尊贵铂金

体育勋章

永恒钻石

2017年度金ID

2019-2020年度金ID

至尊荣耀