讨论房地产私人买卖TIPS的长期贴

espedd

我想卖自己的房子， 无奈市场不佳，中介费颇高。因为不着急卖，想打广告慢慢卖。考虑私人买卖的可行性。

夏么浅浅

感觉还是找中介吧，毕竟只卖一个房子，学这么多东西，感觉还不如找中介，而且有些事情是靠经验的，不在行业内，也很难了解全面。

espedd

我自己了解的一些注意事项如下

要找个好律师起草个好合同， 标准合同+保护卖家的有利条款
室内外维护， 室内不一定要STAGING， 可以整理干净，适当摆设装饰品。室外花园维护好， 围墙油漆。 拍照和OPEN HOME效果会比较好
针对自己房子潜在买家市场和人群， 选择不同媒体打广告， 比如TRADEME, REAL ESTATE, 后花园，PROPERTY PRESS, FACEBOOK， 微信自媒体，公众号， 微信群。。。

欢迎添加， 欢迎有经验的人分享

中介不喜勿入勿喷勿解释。。。谢谢

天维房产

市场上还是有效果说话的中介的~

当然~~~~~~~~~~~是吧~~~~~~

gala1234

楼主房子在哪的，可以pm我一份我最近在买房子

鸢芷清

都是有钱人
才混房版

skysadness

中介费多少啊

pategao

我也想卖房子，有需要的联系吧

房奴甲

最近有个投资房邻居私卖了不错的价钱，花的时间也不长。他做了staging的，但是拍照不专业。

猩猩都叫兽

我个人感觉哈,定价要准确.比如,找中介卖100万,到手97万假设.那么自己卖,就指望拿98万就行,别定位成100万也. 其实客人心里有数的,你不找中介,客人也知道你没中介费,所以自然也不会按市场价给你,多少会砍些.

还有就是,自己能拍卖吗?这个我倒是真的不知道.如果不能,我宁可选中介. 而且有中介的话,可以转嫁些风险.卖东西不是那么容易,和客户直接打交道是个学问. 反正我是不考虑自己卖的,花费很多精力,而且容易被放鸽子感觉. 当然我也不同意有的中介说交给他们可以比私卖价格高这样. 但是卖得快是有可能的.

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-21 21:46
我个人感觉哈,定价要准确.比如,找中介卖100万,到手97万假设.那么自己卖,就指望拿98万就行,别定位成100万也. ...

拍卖的话可以请拍卖师吧

espedd

中介我也咨詢過了，H開頭那家，標準價格上可以優惠7000，，，綜合廣告報價3000.
我傢是大洋人開發公司造的小區。在北岸。小區之前賣了幾套，因爲房型，面積差不多，可比性強，所以拍賣意義不大。

espedd

我是卖自住房 2年不到洋人新房 想买的买家一定是自住 而且中国人居多 我们小区中国人是越来越多 卖的几套全是同胞接盘 如果找中介 基本也是目标中国人  如果我是长期卖 还不如就skykiwi卖房论坛免费挂广告呢 反正华人基本都会看天维论坛的 要不就微信群发广告贴 散点红包  大家觉得我这个私卖想法现实嘛 就把卖房当租房操作 省下中介费我都可以好房子租一年了  打个时间差 抄底

房奴甲

espedd 发表于 2018-3-25 10:50
我是卖自住房 2年不到洋人新房 想买的买家一定是自住 而且中国人居多 我们小区中国人是越来越多 卖的几套 ...

就我最近看到的那个邻居的情况说，没觉得他把中介费赔出去了，卖的价钱真的不错，比Homes和cv都高几万。他是每周做open home的，房子卖给了洋人自住买家。先把房客赶走再卖的，大概卖了不到两个月吧。没装修，原来的情况就不错。

espedd

我打算私卖看看，不行再找中介了。 回头如果卖掉了， 跟大家分享经验。

espedd

房奴甲 发表于 2018-3-21 18:39
最近有个投资房邻居私卖了不错的价钱，花的时间也不长。他做了staging的，但是拍照不专业。 ...

其实，STAGING的作用就跟相亲时候女士要化精致的妆。第一感觉很重要。
不过，如果市场不好。买家买实在的自住房。要的是真实的住房质量状况，过分的STAGING，反而显得不真实。尤其是那种旧房子翻新。。。如果是我，让我觉得有不实在的感觉。
适当的居家摆设 我觉得就可以了。就跟女士化淡妆。让人看着更舒服。。哈哈。。。

房奴甲

espedd 发表于 2018-3-26 10:48
其实，STAGING的作用就跟相亲时候女士要化精致的妆。第一感觉很重要。
不过，如果市场不好。买家买实在的 ...

对，那个人做的staging也是比较简介的。房子很modern，也协调。

espedd

房奴甲 发表于 2018-3-26 11:02
对，那个人做的staging也是比较简介的。房子很modern，也协调。

我房子2年新, 新西兰比较流行的4房3卫3厅2车库,楼下1房1卫3客厅1洗衣房, 楼上3房1书房2卫(一个是套间卫).
所以我觉得我这房型洋人和中国人都喜欢.回头家里打扫下,然后找个专业摄影师拍拍. 广告的关键要覆盖核心买家人群.

房奴甲

espedd 发表于 2018-3-26 11:19
我房子2年新, 新西兰比较流行的4房3卫3厅2车库,楼下1房1卫3客厅1洗衣房, 楼上3房1书房2卫(一个是套间卫).
...

有了好消息别忘了上来汇报分享一下!

espedd

房奴甲 发表于 2018-3-26 11:24
有了好消息别忘了上来汇报分享一下!

自己尝试下而已， 看运气了。。关键不着急，自住房嘛。。。

lily61988

有东区要卖房的吗？我最近想买房

espedd

我北岸的。