请问关于MINOR DWELLING房子的FLOOR AREA上限？

topure

看中一块RURAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE的地，有个128平方的小房子
中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子
请问大家，MINOR DWELLING房子的FLOOR AREA上限是多少平方米？

topsky

这问题有难度        

陌生的香港人

中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子

首先minor dwelling 只能最多65平方米（解答了你的問題）你這個128平方米的房子已經差不多是minor dwelling的兩倍 一點都不minor  所以它不能用來做 minor dwelling   唯一能做是在裡面劃65平方米出來做minor dwelling   而這現成128 -65 餘下其他部分就是 'dwelling‘    除非你想買的地有40公頃或者以上  否則不能再多建一個新房子了 少於40公頃要建兩個是所謂 non-complying activity  (resource consent 體系中最難級別  下一個就是prohibited activity  不用申請了)  申請會頗有難度

bubugu

我家附近的 很多minor dwelling 面積比主屋還要大！
你可以把128平方米的屋這樣分⋯
Minior dwelling (有合法廚房和衛生間) 65平方米
Granny flat (合法衛生間，不能有廚房) 45平方米
車庫+workshop 23平方米
但要注意的是 minior dwelling和 granny flat 和車庫全不能有門相通！

陌生的香港人

bubugu 发表于 2018-4-18 09:37
我家附近的 很多minor dwelling 面積比主屋還要大！
你可以把128平方米的屋這樣分⋯
Minior dwelling (有合 ...

不明白你說的minor dwelling 比主屋還大是什麼意思 難道主屋甚至沒有65平方米？如果是後來屋主自己沒經過council 批准的改動那屋主自己說的不能算

再說 按照你這樣的建議 （65+45+23 =133 已經超過128平方米）其實改和不改 (minor dwelling + granny flat?  那主屋呢？這所謂minor dwelling 其實就是main dwelling 加一個granny flat  -  （planning 方面沒有granny flat 的說法 都叫accessory building （附屬建築） - 不過是屋主自欺欺人而已  一切又有什麼分別？

foreverlove555

陌生的香港人 发表于 2018-4-18 00:14
中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子

首先minor dwelling 只能最 ...

不愧是大佬级别的，学习了。

topure

陌生的香港人 发表于 2018-4-18 00:14
中介建议把那个128平方的小房子改成MINOR DWELLING，然后申请加健一个大房子

首先minor dwelling 只能最 ...

谢谢你的专业解答！
那个房子的地址在 COETESVILLE-RIVERHEAD HIGHWAY路边上，属于RURAL-COUNTRYSIDE LIVING ZONE
土地面积是1.33HA，所以是不是不具备或者非常难以加建？
LIM显示房子是1973年的，1987年扩建过一部分。FLOOR AREA只有128平方，确是4房了。
LIFESTYLE区域没有自来水和污水管。
房子有2个客厅，一个客厅在靠近车库边的客厅比较大，如果我买下后考虑把他改成一个房间带卫生间，是不是要审批？如果不带卫生间是不是不用审批？
另外车库边有个储藏室，如果把这个储藏室改成洗衣房是不是要审批？
1992年前的房子不需要CCC，是不是有可能COUNCIL那边都没有PROPERTY FILE了?

topure

另外请问陌生的香港人，LIM上的这个OVERLAND FLOWPATH的表述影响土地价值吗？
是不是说开发或加健需要提交有证的排洪工程师报告？这个会增加未来多少开发成本

陌生的香港人

topure 发表于 2018-4-18 10:42
谢谢你的专业解答！
那个房子的地址在 COETESVILLE-RIVERHEAD HIGHWAY路边上，属于RURAL-COUNTRYSIDE LIV ...

很多問題啊 呵呵 關於加房間衛生間這些肯定要報批的 就building consent 就可以了 應該不難 只要改建不增加房子面積（其實rural zoned area 連建築覆蓋率的規定都沒有了  但不要靠近馬路 （這個有具體規定 一般10-12米內不能建東西）不要大到讓council 覺得會影響郊區那種渺無人煙的荒野環境氣氛 是的  老外就喜歡這個  叫 “rural character” 鄉郊特色    雖然這方面則好像有點主觀） 不弄多個獨立的新房子（這裡說的有廳有房有廁所廚房  自成一國的另外一套住宅單位） 就簡單加個房間衛浴什麼的應該問題都不大

Overland Flowpath  基本郊區地都是必有的  如果怕就不要買了  洪水報告就兩三千塊做一個吧

topure

陌生的香港人 发表于 2018-4-18 10:57
很多問題啊 呵呵 關於加房間衛生間這些肯定要報批的 就building consent 就可以了 應該不難 只要改建不增 ...

谢谢你的专业建议，谢谢了