外墙的材料选择

juanmao48

请问外墙weatherboard 好还是砖瓦的好啊?! 都有什么优缺点啊！ 谢谢！！

夏么浅浅

两种都可以买

NewLynnHse

timber weatherboard 不解释

juanmao48

NewLynnHse 发表于 2018-4-9 08:36
timber weatherboard 不解释

比砖瓦好吗？求解释，谢谢！

猩猩都叫兽

weatherboard +1

juanmao48

ddddddddddddddddddddddddddddd

NewLynnHse

juanmao48 发表于 2018-4-9 08:39
比砖瓦好吗？求解释，谢谢！

主要是怕地震，你是想被木板砸，还是被砖瓦砸呢？

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-4-9 13:01
主要是怕地震，你是想被木板砸，还是被砖瓦砸呢？

奥克兰不怕地震。但是砖瓦房地基沉降后容易裂，裂了很难遮掩。老粘土砖房又特别潮。所以最没风险的是木头。

juanmao48

那要是新房子呢？

rickenqwe

那种85-90年之间的plaster可以碰吗？

V7

rickenqwe 发表于 2018-4-9 17:30
那种85-90年之间的plaster可以碰吗？

plaster我认为是一种涂料技术，这个是没有问题的，主要看plaster后面是什么。是木板是水泥还是砖

rickenqwe

V7 发表于 2018-4-9 17:40
plaster我认为是一种涂料技术，这个是没有问题的，主要看plaster后面是什么。是木板是水泥还是砖 ...

没注意，今天晚上看了个房子，88年的， 由于是晚上，没怎么看外面。。。。。 我知道90几年到06年间的plaster没有cavity系统所以有问题， 不知道这个怎么样。。。。

bodyhaven

weatherboard和砖：weatherboard维护比较麻烦，要隔几年刷漆，不然容易开裂，weatherboard不能上深颜色的漆。砖墙容易维护，结实耐用，透气性没有weatherboard好。

juanmao48

bodyhaven 发表于 2018-4-9 21:16
weatherboard和砖：weatherboard维护比较麻烦，要隔几年刷漆，不然容易开裂，weatherboard不能上深颜色的漆 ...

谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！

huiyeee

rickenqwe 发表于 2018-4-9 20:44
没注意，今天晚上看了个房子，88年的， 由于是晚上，没怎么看外面。。。。。 我知道90几年到06年间的plas ...

难道80年代的技术比90-06年的先进？不了解plaster的还是别碰了，银行一看到plaster的基本say no，不管你哪年的

NewLynnHse

huiyeee 发表于 2018-4-10 00:12
难道80年代的技术比90-06年的先进？不了解plaster的还是别碰了，银行一看到plaster的基本say no，不管你 ...

确实是如此，新西兰的人基本是不会盖房子的，技术没有upgrade。100多年的房子，手工也好，材料也好，质量都比新房子好。

variable

weatherboard維護是比磚墻麻煩，但是weatherboard總體來說比磚墻結實，weatherboard是釘在baten上面的，所以對框架是有一定的幫助。磚墻根本自己不可以獨立站著，還需要framing給拉著不倒。

jessdiema1

反正都是最常见的材料也是最便宜的材料，如果只能从这2个里选择，那么肯定是TIMBER WEATHERBOARD。。。如果预算多那肯定是CEDAR或者文化石或者轻铝之类的。。。

rickenqwe

huiyeee 发表于 2018-4-10 00:12
难道80年代的技术比90-06年的先进？不了解plaster的还是别碰了，银行一看到plaster的基本say no，不管你 ...

不是说因为96年还是什么时候，building code更改了 timber 的treatment 和外墙之前可以直接fix 到frame，不用cavity才造成了00年左右那段时间的高危期吗？

房奴甲

huiyeee 发表于 2018-4-10 00:12
难道80年代的技术比90-06年的先进？不了解plaster的还是别碰了，银行一看到plaster的基本say no，不管你 ...

从来没听说过关于银行的这种说法。

james_007

LZ不要听上面的人乱说什么银行见到plaster就say no，这种明显误导加没常识。一般plaster加cavity system很多比没cavity的老weatherboard好很多。

接着说说Plaster。首先要说的是，其实在90年代初期以前，Plaster是被广泛应用在新西兰的房屋中，也并没有什么特别严重的问题。出问题的Plaster主要集中在90年代初期-03年这段美好的岁月。在那段时间，伟大的NZ政府出台了一个新的建筑法规，就是木头框架可以使用未经处理的木头了。最主要的原因是那时的人们认为未经药水浸泡的木头更加环保（而恰恰是这种烘干处理的辐射松，在潮湿后更容易腐烂）。在这以前，木框架都是要经过防腐（H1.1，H3.1 or H3.2）处理的。在这个时候，NZ Plaster的主要生产厂商，James Hardi出品了一种新的Plaster材料，HardiTex，由于这种材料安装工艺简单（一大块一大块往框架上订就行，不用像砖一样慢慢砌），外观现代（都是很流行的所谓地中海式建筑），所以被极为广泛的应用。
再强调一点，04年以后，由于政府出台了新的建筑法规。按照新的标准，所有的Plaster都有Cavity System，并使用防腐处理过的木头，所以是可以放心购买的。需要注意的是，新的法规是04年中出台的，因此从理论上说，从04年以后的全新建筑，才是完全按照新规建造的。
Plaster为什么会容易漏水？漏水的危害是什么？听我详细解释一下。
首先是那个时代的Plaster其实本身是完全不透水的材料；它的问题是，一旦水从接缝中进去了，就很难出来。就像我们穿着一件完全防水的塑料布雨衣，如果漏水了，水在里面就出不来，时间长了，木头会生蛀虫和霉菌，腐朽并影响健康。
另外就是，由于Plaster比较坚硬，不易热胀冷缩，因此接缝处容易出现裂纹。不定时保养去堵上裂纹并刷漆，就容易漏水。
更容易漏水的地方是铝合金门窗。那个时候的规定，很多铝合金门窗是没有Flashing的，就是窗户上那种挡雨的斜下来的长条小铁片。如果没有Flashing挡雨，风容易把水吹进窗户的接缝处，造成漏水。
阳台也是个大问题。如果阳台正上面有金属扶手直接插入Plaster，这几乎一定会有漏水的隐患。阳台和房间的连接处也是经常出问题的地方，因为这里肯定有接缝的。如果阳台下面是房间，那就更要小心。因为漏水会顺着框架蔓延的。
如果再加上有些房子的设计上没有屋檐，或屋檐不够宽（60cm），或外墙有很多曲线，那就会让情况更糟。没有屋檐的保护，风雨会更直接的冲刷外墙。复杂的外墙曲线，造成接缝更多，更容易渗水。

没有Cavity系统，意味着外墙漏水，会直接让木框架的含水量增高。水气长期积累在木框架和保温棉中，造成含水量比较高。判断有没有Cavity很简单，肉眼看看就知道，Plaster外墙的厚度是出来6CM左右一块，还是薄薄的1公分不到的厚度。再用手摸摸下面，外墙和里面的Building Paper是否隔着一定（6厘米左右）的距离，另外下面是否有坚硬的导水槽（如果是软的，很可能不是Cavity，而是泡沫的Plaster外墙系统。这种系统比HardiTex外墙要好的多；毕竟一层泡沫再附加一层Plaster是很不容易渗水的，也有不错的伸缩性）
再加上那个年代的木头框架没有经过防腐处理（记住，经过防腐处理的木头，是可以抵御一定的风雨的。看看码头的那些木头，都是经过特殊的码头级防腐处理的，立在海水中很多年都没事的）。被水浸了的未经处理的木头就会容易生蛀虫或霉变腐烂。木头生虫后，还会逐渐蔓延。而木头框架腐烂变质，这才是归根结底的大问题。你能想象支撑一个房子的木框架有很多腐朽的地方，那会是什么后果吗？

总结一下，什么样的Plaster房子风险最高？98-03年的HardiTex或Stucco，没有Cavity，未经处理的木头框架，没有屋檐，窗户没有Flashing，有上面带金属扶手的阳台（阳台下面是房间），那么这种房子风险就比较高了。如果您持有这种房子，需要非常小心的定时保养。
还要说明的一点是，Solid Plaster，水泥的外墙，其实很多真正的豪宅，都只会用这些材料的，和那个时代的HardiTex并不是一个概念。

最后要告诉大家，现在很多朋友对Plaster有些过于紧张了。很多的时候，不是房子有漏水问题或隐患，而是因为大家不懂，所以根本不敢去碰这样的房子。造成市场对这样的房子严重不认可。其实有的时候会因此错过真正的好房子。

Chatbox

楼主，就是weather board加cavity，保证是好房。

pokeman

bodyhaven 发表于 2018-4-9 21:16
weatherboard和砖：weatherboard维护比较麻烦，要隔几年刷漆，不然容易开裂，weatherboard不能上深颜色的漆 ...

用hardi的weathboard, 比如oblique,一样可以刷深色的漆。

juanmao48

james_007 发表于 2018-4-12 17:24
LZ不要听上面的人乱说什么银行见到plaster就say no，这种明显误导加没常识。一般plaster加cavity system很 ...

太专业了！！！！！！！！！！

skymichael

奥克兰没有地震，但是奥克兰有台风，砖墙是比较好的选择

rickenqwe

对了想问下各位大神， 如果说00年左右的plaster不能碰，那00年做的weatherboard这些能碰吗/。

bodyhaven

pokeman 发表于 2018-4-12 18:11
用hardi的weathboard, 比如oblique,一样可以刷深色的漆。

嗯嗯                     

pokeman

skymichael 发表于 2018-4-13 10:55
奥克兰没有地震，但是奥克兰有台风，砖墙是比较好的选择

抗风靠的是房子的bracing,是框架结构承受的，和砖没关系。

james_007

可以参考这个刚卖的有cavity system的plaster房：
4/120 St Johns Road, St Johns

在澳大利亚的黄金海岸傍边有一个人造的半岛 叫"帝黄岛"里面的房子全是千万豪宅,而且全部清一色plaster。

Polystyrene 外墙，也就是一般常说的泡沫外墙。在过去的一段日子里，最常见的有两个system (或者说牌子)—Insuclad 和 Putz。有40mm和60mm两种厚度，个人认为假如有cavity的话，这两种厚度是没什么区别的，事实上也是40mm的占绝大多数。泡沫外墙在刚兴起的时候也是没有cavity的，04年05年开始就都有了。外墙有没有cavity，大家自己都可以检查起来的，在墙底摸一下就知道了。

songinator

james_007 发表于 2018-4-16 10:37
可以参考这个刚卖的有cavity system的plaster房：
4/120 St Johns Road, St Johns

说的不错      Putz Technik 是Opus验证过设计  BRANZ appraise的  大家自己看证书 2017年的     
https://www.branz.co.nz/Appraisal/501


如果有问题  BRANZ能还Appraise？   上周去了Napier酒庄    Mission Estate 旁边一片正盖新房都是plaster