房子交割前的问题（已经回答）

ccmm

你好艾美斯，
我们买了个全新房子，上上周末去做final inspection的时候检查出来很多问题，有些是小问题，有些事大问题。比较大的问题有，Oven不工作(全新的竟然不工作),我们知道building code of compliance里的G3有这么一条
1.2 Cooker
1.2.1 A cooker with an oven and a hot plate,
or a wall oven and a separate hob, shall be
provided for cooking.
不知道几个星期前city council的人是怎么查的，这个可以再回去反映给city council吗？
还有洗碗机竟然只是一个新的那么放进去的，后面根本没有给我们接冷热水管。
我们让我们的律师和对方的律师联系了，但是已经过了整整一个星期（5个工作日）了，对方竟然还没有答复，至少是我们的律师是这么跟我们说的（我们的律师是中介推荐的，所以我们觉得他们是不是都是一伙的啊）。
屋主还有一个写在合同里的条件没有达到，就是装一个mailbox.

我们的房子是这周五交割，我想请问一下我们可不可以以上面的这些理由拒绝交割呢？等屋主给我们修好再交割？还是一定要先交割，之后再通过其他途径解决？如果必须要先交割，请问以后要通过什么途径可以最有效的让屋主帮我们弄好这些东西呢？

谢谢艾美斯大律师

ccmm

补充一下，刚才我们的律师终于回信了。对方的律师回信说屋主"out client will try their best endeavour but strictly on the without prejudices basis to attend to them"
是否这个"without prejudices"就是说我们不能拿这个作为证据要求他们一定要做？
如果他们真的不给我们修，是否在Disputes Tribunal也不可以拿这个作为证据呢？

请问我们现在可以做什么？谢谢。

罄卿

关注中.............................

AMICUS_LAW

您好，对方律师的意思是对方会尽量帮助解决，但是如果解决不了也不能就此让对方背负责任。

其实对方的事务律师这么说没有多大意义，有无责任并不取决于对方是否解决问题，而是当初合同时在如何的情况下建立的。

如果您的合同是unconditional签署的，那么对方就没有特别的责任解决小的修理问题。

而您的合同是conditional contract，包括subject to builders' report, 那么您有权不履行合同，直到对方解决所有小问题之后再进行Settle。

置于细节的交涉就要取决于您自己事务律师的能力了。