IRD计划取消房产部分的个人退税

剑客浪心

https://www.interest.co.nz/prope ... ack-proposal-ensure



传统的退税模式将被垫付，高收入者买入多套或高价值投资房产再申请退税模式将被颠覆。

先森表酱紫嘛

妥妥的利好，房市立马大涨！

since

我勒个大去。。。。这才是大杀器啊。。。。  这个一出我是肯定不投了

剑客浪心

针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交INCOME TAX。

职业投资者的丧钟将被敲响！！！！警惕了！


The IRD's also suggesting "special rules" to ensure that trust, company, partnership, or 'look-through' companies can't be used to get around the ring-fencing rules.

NewLynnHse

又是新政，又是谣言满天飞。。。哈哈

剑客浪心

NewLynnHse 发表于 2018-3-29 13:52
又是新政，又是谣言满天飞。。。哈哈

老鼠，赶紧躲起来。你要补税了

鸢芷清

FML无聊到
要来房版咯

occc

剑客浪心 发表于 2018-3-29 13:41
针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交 ...

大哥，手下留情。。。应该还是可以offset租金收入，盈利的话才需要交税吧？

剑客浪心

occc 发表于 2018-3-29 13:55
大哥，手下留情。。。应该还是可以offset租金收入，盈利的话才需要交税吧？ ...

IRD is proposing that the new rules will apply from the 2019-20 tax year and will mean that investors will no longer be able to offset losses on property investments against their other income. It's not definite yet that the new rules will be applied in entirety from April 1 next year as the IRD says it would be possible to phase the rules in over a two or three year period (by gradually reducing the amount of losses that can be applied against other income). However, the IRD appears to favour applying the rules in entirety from next year.

IRD is suggesting that the ring-fencing should apply on a "portfolio basis", which means that investors would be able to offset losses from one rental property against rental income from other properties – calculating their overall profit or loss across their portfolio.

Also under the suggested changes, a person’s ring-fenced residential rental or other losses from one year could be offset against their residential rental income from future years (from any property) and their taxable income on the sale of any residential land.

rzrljb

完蛋了谁投资房子谁死

剑客浪心

那些搞INTEREST ONLY LOAN的人玩完了，现在是出局的最好时机。

occc

剑客浪心 发表于 2018-3-29 13:57
IRD is proposing that the new rules will apply from the 2019-20 tax year and will mean that invest ...

大哥饶命。。。这利息一涨不能抵税，五年内卖了还要交税，租金收入还要交税了，这政府够狠啊。。。

Bearonrun

剑客浪心 发表于 2018-3-29 13:57
IRD is proposing that the new rules will apply from the 2019-20 tax year and will mean that invest ...

改的蛮快的嘛？ 还认为每个房子的盈亏自负，不能和别的房产一起算总盈亏吗？

楼主之前也写过DTI 已经实施。 请问你， 根据何来？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3428236&extra=page%3D1%26filter%3Ddigest%26digest%3D1%26digest%3D1

剑客浪心

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:12
改的蛮快的嘛？ 还认为每个房子的盈亏自负，不能和别的房产一起算总盈亏吗？

楼主之前也写过DTI 已经实 ...

你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理即可。

之前帖子的意思就是虽然政策没有引入，但商业银行早已偷偷自己执行。

kikilulu

是颠覆吧 垫付是什么

Bearonrun

剑客浪心 发表于 2018-3-29 14:15
你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理 ...

这样的解释也太牵强太，夸张了吧。

无论如何，央行现在还在争取DTI做备用， DTI根本就没有实施。

至于银行是否偷偷在做，从而不批DTI超过5的贷款。 你真的以为天维的网友们不会和Mortgage broker有联系吗？

Bearonrun

话说回来，IRD这次的计划是，房产的收入不可以别的收入（例如，经营dairy 收入）共计盈亏。但是不同的房子是可以的。而且可以和将来几年的亏损共计。

剑客浪心

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:22
这样的解释也太牵强太，夸张了吧。

无论如何，央行现在还在争取DTI做备用， DTI根本就没有实施。

BROKER不懂，但银行来的信息就是很难了。

angelee123

是不是要降价了？  

中纽风行者

工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔钱只能转嫁给房客们了，希望房客们能理解。

我TMD才是个二房东，真正的房东是银行！！！

Lease

中纽风行者 发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

这是唯一的solution.

Bearonrun

剑客浪心 发表于 2018-3-29 14:26
BROKER不懂，但银行来的信息就是很难了。

Mortgage Broker 和各大银行都有贷款申请，所以对于DTI 和 LVR此类的限制最为了解。从来就没听说过DTI 已在暗中实施此类的消息，也没听说过银行有此不成文的要求。
而且，从利益的角度分析也说得通。DTI对于银行是一个紧窟咒，减少了银行的贷款生意，如果没有央行的强制要求，银行不会自愿执行。商银也是为了赚钱而已。

Bearonrun

剑客浪心 发表于 2018-3-29 13:41
针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交 ...

本来不喜欢这么说，可楼主的评论确实是胡说八道。

请你解释下为何，如何补交Income Tax.

新闻里说的只是将来投资房产不可以和其他收入共计盈亏，所以某些Negative leverage 的投资者的退税额会下降，而不是补交收入税。

新闻里一字一句讲得清清楚楚。

mwe24

剑客浪心 发表于 2018-3-29 14:26
BROKER不懂，但银行来的信息就是很难了。

不要随便说这些信息了。。

只是按照7.5%左右的利息算还款能力，没有DTI 的要求。。。

中纽风行者

chatlee 发表于 2018-3-29 14:49
五年的规定基本断了地产投机者的后路，地产行业少了投机者的鲶鱼效应基本就会是死水一潭了。不知道未来的投 ...

还有Lotto         

BNC2015

chatlee 发表于 2018-3-29 14:49
五年的规定基本断了地产投机者的后路，地产行业少了投机者的鲶鱼效应基本就会是死水一潭了。不知道未来的投 ...

这样说吧，5年的明线测试，断了不交税的投机者的后路。 很多投机者是一边交税，一边买卖房子。

我认识一洋人家庭，2014年平均每月买卖两个房子。

lm135

银行要是随便都能贷款的话也不会有在queen街露宿街头的了，都去银行借个一两百万买个房子住就好了嘛。大家还工作什么啊，直接每天去银行借钱就好了，搬砖多辛苦。

mwe24

BNC2015 发表于 2018-3-29 14:55
这样说吧，5年的明线测试，断了不交税的投机者的后路。 很多投机者是一边交税，一边买卖房子。

我认识一 ...

人家是专业买卖房子的。。。