『房产干货分享』新西兰的地产已经悄悄进入现金为王的时代

南太萧凌

如果说2016年的地产是市场最高峰时期，那么2017年的市场更像是高峰后的拐点。

而2018年的市场又因该会是何去何从？是一路继续一泻千里还是会有小幅反弹？在此动荡之际对于在这市场上还在淘沙的投资来说是该出手扫货物还是观望等待（不包括自住买房刚需以外），现在的房地产市场是个怎样的局面？而之后的趋势又会如何发展呢？

一系列的问题悬挂在新西兰房市的上方，令人皱眉。

现在房产市场为何低迷呢？

政策、贷款、税收以及国际环境等等几个原因合成了一股强冷空气，铺天盖地的到来造成了大雪大风降温，拍打着房地产市场，让市场迅速的降温。而此时资金就是你的棉袄和被褥，裹的越暖和冬天越好过。

一，工党的政策：房市冷却的最主要的原因，工党在竞选时候的承诺正在一一履行。首先全面收紧海外买家进入新西兰房地产市场的资格，并且大量减少新移民的数量，甚至一度关闭团聚移民的申请。众所周知，新西兰特别是奥克兰的房地产一股最强劲的支持力量就来自于海外，工党对海外资产的流入可谓围追堵截，包括严控团聚签证和反洗钱法等政策的一一颁布，逐步的减少了海外资产流入房产市场。

二，银行贷款收紧，贷款利息上升：各大银行对房地产贷款的收紧加速了熊市市场的来临，从之前对海外贷款持开放的态度，到四大银行基本关闭海外贷款，甚至一些中资银行都基本关闭了海外借贷业务。
本地的人想要从银行贷款买房不再像几年前那么简单，个人收入成了最关键的考核因素，如果你想买第二套投资房，首付需要总房价的三成甚至更多。这说明金融银行体系已经对房地产所产生的泡沫有了很强的警惕性。我们工薪阶层想从银行贷款能买到心仪的房子也变得十分的困难。

更重要的一点是美联储开始升息了。美国经济在08年金融危机后已经慢慢复苏，一旦美联储持续加息，那么我们所谓的几乎是历史最好的低利息将不复存在，因为银行的钱也是从世界银行借的，升息带来的后果就是各大银行还款成本将不断提高(因为世界货币是按美元结算的)，各大银行为了维持原有的利益不变也会跟着开始升息，最终成本还是会强加在我们债务人的头上。所以当有些人手上有好几套物业，此时还款利息的上升可能会导致无法偿还贷款，从而让银行强制法拍房屋。或许今年出现这样的状况并不多，明年这样的情况会喜闻乐见！明年各大银行一定会开始升息。

三，税收：负扣税取消，明线测试法案颁布等一系列税收政策已经落地为锤，将狠狠的砸了下来，让现有投资客的负担加重，也让潜在的房产投资客出手更加的犹豫不决。

四，国际环境：工党曾公开数据表示奥克兰房子的39.5%被中国人买走，虽然后来又道歉说数字不精准，但是也真的彰显了我们大中华子民的购买力一定程度上托起了奥克兰的房价。而中国政府这几年禁止资产外流的法规一年比一年严厉，一定程度上也暂时性的遏制了部分中国买家的入市。

此外，中美贸易战造成的人民币贬值，以及未来殃及全球经济的集体走弱，都为新西兰房地产的未来蒙上了一层阴影。

综合以上原因，新西兰的房地产市场已经在大家不知不觉中因借助银行低利率、低首付和高额现金返还而兴起的小额的资本运作，那个几乎零门槛人人都可以炒房的时代，已经悄悄进入了有一定的资产积累并有大量现金在手的部份人群才可以进入的市场。

新西兰会永远冬天吗？怎么可能呢？危机中也有个机会的“机”字，洗牌时刻才能重新为王。此时，如果您持有大量的现金和筹码，耐心等待时机的到来，并在回暖前细心挑选租金回报率高的物业作为长期投资的方向，那么别人的冬天可能会成为您的春天。

对于现在手头只有房产没有现金的投资客们，我建议可以抛售2015年前购买的投资物业，现在抛售还是有一定的利润的(前提是这个房子要有利润，如果没有利润无需抛售）。抛售物业后，一方面你能得到大笔的现金储备，另一方面还了银行的贷款后又从可以从银行得到大量的贷款额度。囤积大量的现金和银行的贷款额度，在接下来的市场你就是下一个走在别人前面的投资者。因为在市场低迷也就是从新洗牌的时候，现金和贷款额度就是大王牌，下一个地产时代的来临时，你已经赢在起跑线上了。

                                                                                                                                                                                                      作者：南太萧凌

bondbunny

楼主编辑了内容，这条回复也可以删了

occc

今年年初走势就已经很明显了，去年才是悄悄的。

所以去年抛的才是师傅。

ogawa

机遇一直在有准备的人那一边，等待时机，方有作为！

tiannz

大家好！我是抑郁的复读机，下面播放舱老师语录：

少说无意义的废话，看数据吧，我顺便帮着不乐观的抑郁症患者翻译一下他们的内心感受。

全国人口4百8十7万，人口+6.8万一年(阴暗者:早晚死光)

GDP还在增长2018第一季度0.5%(阴暗者:中美要开战了，早晚死光光)

统计局和RBNZ皆认为新西兰经济运行良好，房市平稳(阴暗者:看看个例吧，不要看整体，相信感觉吧)

2018年5月新房许可创15年新高
assets回报率创下次贷危机以来新高
(阴暗者:投资者全是傻子，早晚死光，就我们生来抑郁所以最聪明)

南太萧凌

occc 发表于 2018-7-21 14:09
今年年初走势就已经很明显了，去年才是悄悄的。

所以去年抛的才是师傅。 ...

你说的没错...越早持有持币者。。。越占得先机。。。

绵羊国一只鱼

写的不错，就是负扣税取消其实还没有最后通过哦，还是proposal阶段
在所有人都失去信心，唱衰未来的时候，往往悄悄酝酿了几年后的一大批富翁
当然，风险和机会永远并存，谁也保证不了经济低迷会持续多久,不管看了听了谁的建议，最后还是要自己去判断

occc

南太萧凌 发表于 2018-7-21 14:36
你说的没错...越早持有持币者。。。越占得先机。。。

lz你从新编辑了啊，其实负扣税取消的影响对于大部分只投资房产的人是不大的，政府将来几年慢慢出来的政策才真正打压投资房产人的信心，也许是想把钱往其他方向赶把。

lz是专门为了过来发帖才注册的？

先森表酱紫嘛

              早听哥的话年初抛了就是卖在高点了，不过现在跑还来的急。坛子里多军的那几个狗头军师不行啊

老老妖刀

啥叫悄悄进入呢？？

高喊没有钱好久了。

想买的。银行贷不出钱。已经不是啥新闻了。

uboat99

LZ讲的不错，顶一个。。。。。

beatles

学习了！！！

sarah96

奥克兰下跌了，因为前些年奥克兰房价长得过猛了。但是仔细看数据， 全纽其他很多地方还是在上涨， 包括wellington, Hamilton 等地。

拉拉酷子

进来这个板块就随便看了看帖子，没想到还真是学到不少。
其实对于家庭主妇来说哈，我觉得买房就是为了一个长期投资，拿在手里时间长了肯定不会亏。但是买房的初衷确实是为了资产的增长。不折腾，无余额啊！谢谢楼主的的分析！

9000x9900

现金为王？我怎么觉得会比拿着优质资产的投资者更惶恐呢？

老老妖刀

tiannz 发表于 2018-7-21 14:15
大家好！我是抑郁的复读机，下面播放舱老师语录：

少说无意义的废话，看数据吧，我顺便帮着不乐观的抑郁症 ...

我整篇复读一下～～～

2018年5%增幅不变，房价2-3年之内重见10%+增幅。美国12次(左右)加息后崩盘。sorry伪空，很想相信你们，但没见过低利率崩盘的。虽然你们从不祝福房价上涨，但我还是希望你们40%跌幅的预言成真，当然，是在被反复打脸之后。

之前预测:2018年房价5%增幅，房价5年内重见10%+增幅。

为了满足伪空们的意淫，就当这是多方3月份出货的鼓吹吧，你们反复催促要出货因为3月崩盘嘛。房市坚挺太久，伪空无比急躁。

大师痛批现金为王的段子没找到。。估计这两天大师去南岛滑雪了。。静待大师归位。。与楼主大战100楼

NewLynnHse

拉拉酷子 发表于 2018-7-21 20:03
进来这个板块就随便看了看帖子，没想到还真是学到不少。
其实对于家庭主妇来说哈，我觉得买房就是为了一个 ...

哇塞，好久不见

anyang_lee

写的不错，不过现金这种东西嘛，就和黄金一样，只有在持续的低迷后的低点有那么一点点的实际意义。还得固化资产。

可靠的珍妮

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-21 16:14
早听哥的话年初抛了就是卖在高点了，不过现在跑还来的急。坛子里多军的那几个狗头 ...

不是还没下雪就不是冬天，把头埋在沙子里自我安慰也不能让人安全过冬，种种迹象表明冬天真的已来。行动起来积极应对才是良策啊，羡慕那些在最高点抛房的.......

先森表酱紫嘛

可靠的珍妮 发表于 2018-7-21 21:41
不是还没下雪就不是冬天，把头埋在沙子里自我安慰也不能让人安全过冬，种种迹象表明冬天真的已来。行动起 ...

论高抛，囧鸡才是王中王。只留下一堆幻想还能继续涨的接盘侠在山顶瑟瑟发抖

拉拉酷子

NewLynnHse 发表于 2018-7-21 21:09
哇塞，好久不见

小老鼠好久不见啦*这么多年了还能看见老熟人，开心*

leonardo216

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-21 21:55
论高抛，囧鸡才是王中王。只留下一堆幻想还能继续涨的接盘侠在山顶瑟瑟发抖 ...

酱鸡真的是楷模和榜样啊。下次酱鸡买房的时候，就是全民买房的时候。等待下一波买房高潮的到来

可靠的珍妮

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-21 21:55
论高抛，囧鸡才是王中王。只留下一堆幻想还能继续涨的接盘侠在山顶瑟瑟发抖 ...

期待囧鸡出现指点江湖

ZYC123

sarah96 发表于 2018-7-21 19:35
奥克兰下跌了，因为前些年奥克兰房价长得过猛了。但是仔细看数据， 全纽其他很多地方还是在上涨， 包括w ...

94, 一点J8数据没有还谈“经济”，还以为是社会主义初级阶段...................

Chatbox

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-21 16:14
早听哥的话年初抛了就是卖在高点了，不过现在跑还来的急。坛子里多军的那几个狗头 ...

拉倒吧，大家都在等你房价下跌40%的预言实现呢，别转移视听，别拿个仨瓜俩枣就打发了。

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写了一大堆，川铺炮轰联储加息的态度可以谈谈嘛。通货膨胀的因素也无分析。论坛里早就谈过，现金为王不是指持有货币，而是正现金流。走入片面误区也是不好的。

况且，新西兰早就是买方市场了吧，不过现在市场上缺房，没人愿意卖了，某些人估计要鼓吹一阵子抛房套现喽。

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老老妖刀 发表于 2018-7-21 20:55
我整篇复读一下～～～

2018年5%增幅不变，房价2-3年之内重见10%+增幅。美国12次(左右)加息后崩盘。sorry ...

就喜欢你们这态度，我的话好歹有人在听，不管同意不同意，我很高兴。

犯不着为篇软文出来欢呼，为啥以前不出来忽悠卖，现在市场房源紧缺的时候，这种呼吁卖房的文章就出来了? 凡事要动脑。

我预测还未证明到底如何，你放着已经破产的40%下跌论和三月崩盘论不去研究，研究我这还未见分晓的干嘛?可见有些人还是少指责别人屁股指挥脑袋的比较公平，你说是吧?

况且到目前为止，已知的数据还是证明我一直以来，都是正确的，哈哈哈不好意思，就是这么有底气，真实的就是有力量。不像某些人，急于撇清自己房价40%下跌的预测。

weimin68

投资肯定需要现金，空手套白狼不叫投资！