华人退休村。。。抱团养老

sohu95118932

我想在奥克兰附近，选一个风景秀丽的地方，买块地，开发一个华人退休村/养老村。建几十套带小菜院子的小房子。卖给五六十岁的中老年退休人士或者他们的子女。村里有个华人小超市，有个活动中心，有个小诊所，一两个华人医生和几个小护士。平时养花种菜，遛狗养鸟，或者在活动中心一起跳广场舞，打麻将，玩门球。还可以一起去旅游。学校假期可以让孙子辈的孩子们到村里小住。节假日去奥克兰的子女家共享天伦之乐。
大家觉得如何？
洋人退休村挺多的，房价也不贵，估计还可以拿到政府补贴什么的，大家讨论讨论？
看看下面这个帖子，想想。。如果中老年人本人或者他们的子女的，现在投资一个养老村的小房子，过十几二十来年，肯定也会升值不少。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3603051&extra=page%3D1

14楼信息分享
要照搬洋人模式。融资他们是这样的，你进去的时候全款把房子买下(价钱非常便宜的大概只有市价的一半不到)，然后你住一些年，你过世了，房子他收回去，退钱给你，还扣掉一些。这样就等于只需要第一期的开发成本，他们卖给你之后就拿到钱去盖新的。这房子在买家手里不增值，在经营者手里增值。这个是可以的。很有市场。


天维网公众号的一篇文章

https://mp.weixin.qq.com/s/xShlYHcFcCsahJdkZYHtsA



有人建议先做养老院提供服务为主，再慢慢往房地产开发走，如果我是医疗护士出身，可能会考虑。
但是这个周期太长，指望养老院赚钱再搞房地产，太不现实了。。况且我想把医疗服务这部分搞成公费和慈善的，让居民不花钱或者少花钱。


我看了这么多人的建议和观点，目前的想法，还是直接搞房地产开发这块。

首先，各方有意投资这个项目的人士，不一定是老人或者其子女，有华人尊老爱幼孝敬父母的观点的人士，都可以加入。大家集思广益，共同选址，共建中华养老村。

然后，有兴趣入住的老人或者其子女都可以提供设计思路，比如爱种菜养花清净的，就建联排平房小院。喜欢群居的打麻将，爱热闹的，就建传统四合院，几家合住，相对独立。也有喜欢家乡民居风格的，也可能单独设计。也可以建低层公寓楼（不超过四层）平面格局类似国内城市住宅楼。

入住中华养老村的人士，房价只收设计建房成本（十几二十万）。房子属于个人。地产属于第一期投入的那些股东。就是说，房子可以买卖，但是受益是属于房主和养老村股东的。

当然，你也可能又投资地产，也投资房子，这样房子就完全属于你自己的了（房价会翻倍）

社区物业管理外包，居民交物业费，专门的公司管理。医疗，餐馆，等小生意也是各自自负盈亏。养老村是一个松散的组织，和其他住宅小区一样，也不排除外族入住，华人比较高些而已。老人们可以自己弄个居委会，组织各种中老年活动。

NewLynnHse

华人应该会比较忌讳这个，就像把老人送到养老院一样。老人应该会很不愿意。。。哈哈

房奴甲

楼主自己问自己觉得如何?

问题是你想让五六十岁的人去住，人家不会去住啊！五六十岁的人，现在全都活蹦乱跳地不是还在挣钱就是给孩子带娃要么就满世界游山玩水，哪个要花钱买退休房啊？

sohu95118932

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 14:13
华人应该会比较忌讳这个，就像把老人送到养老院一样。老人应该会很不愿意。。。哈哈 ...

不是养老院，是一个小村庄，各自有独立的生活空间，适合不是很老的人，生活能自理，种菜养花打麻将，周末子女孙子们过来看看他们。房子是自己的，就是一个华人小社区。

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 14:13
华人应该会比较忌讳这个，就像把老人送到养老院一样。老人应该会很不愿意。。。哈哈 ...

嗯，我家已经给我打预防针了。以后老了要搬来我家。

sohu95118932

房奴甲 发表于 2018-5-29 14:15
楼主自己问自己觉得如何?

问题是你想让五六十岁的人去住，人家不会去住啊！五六十岁的人，现在全都活蹦乱 ...

你看看那个抱团养老的帖子，适合那样子不喜欢和子女同住的人。

sohu95118932

房奴甲 发表于 2018-5-29 14:15
楼主自己问自己觉得如何?

问题是你想让五六十岁的人去住，人家不会去住啊！五六十岁的人，现在全都活蹦乱 ...

五六十岁的人，其实应该在家照顾八九十岁的父母，养老送终以后，才真的自由自在

房奴甲

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:16
你看看那个抱团养老的帖子，适合那样子不喜欢和子女同住的人。

那些人可不是五六十岁。五六十岁的人还不去具体计划养老

无名逍遥

sohu95118932 这个戴耳机的小姑娘是楼主。
楼主这个建议非常好，适合有财力的投资者。建老年公寓有政府补贴，虽然不清楚具体的细节，但是肯定回报丰厚。养老也是华人群体应该面对的问题。如果谁有实力建适合华人理念的老年公寓也是为华社做了大善事。

pkill

洋人很流行退休村模式，加上支持倒按揭，公众物业管理...支持的，要不然我们老了去洋人退休村不好混的，华人退休村，搓个麻将打个牌还是符合华人老人的习惯的。

模式上就照搬洋人养老村吧。投资比较大，就看LZ那里去融资了。如果我是老人，我觉得我会考虑。

房奴甲

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:16
你看看那个抱团养老的帖子，适合那样子不喜欢和子女同住的人。

你想想好再干吧。观察一下这个年龄段的人都在干嘛。这些人都有独生子女，有几个不和子女同住享清闲的。特别有条件的他就自己弄个大房子住去了，都开车，认识华人朋友很容易。没文化必须要跟华人扎堆的那些，肯定现在都在伺候孙子呢。人需要到感觉自己是老了，没几天了这个状态才会计划养老，而五六十岁的人，未来不定因素太多，没法计划。可能七八十岁的人会认真考虑这个事情，但是配套设施服务要比较多。

pkill

LZ的问题是上skykiwi的都太年轻，没法得到准确的市场调查信息。建议你去实际采访一下65岁以上的老人。

白胡子

到了那个岁数的大多数都是已经有房子的了...我觉得那个帖子里的几位叔叔阿姨毕竟还是少数...

房奴甲

pkill 发表于 2018-5-29 14:31
洋人很流行退休村模式，加上支持倒按揭，公众物业管理...支持的，要不然我们老了去洋人退休村不好混的，华 ...

对，要照搬洋人模式。融资他们是这样的，你进去的时候全款把房子买下(价钱非常便宜的大概只有市价的一半不到)，然后你住一些年，你过世了，房子他收回去，退钱给你，还扣掉一些。这样就等于只需要第一期的开发成本，他们卖给你之后就拿到钱去盖新的。这房子在买家手里不增值，在经营者手里增值。这个是可以的。很有市场。

261874939

真以为是老外啊，去退休村。

华人情况不一样，肯定跟家人一起的。

Chatbox

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:15
不是养老院，是一个小村庄，各自有独立的生活空间，适合不是很老的人，生活能自理，种菜养花打麻将，周末 ...

Albany, pinehill, Fairview height, silverdale，除了orewa，哪个不全是华人?

sohu95118932

房奴甲 发表于 2018-5-29 14:36
对，要照搬洋人模式。融资他们是这样的，你进去的时候全款把房子买下(价钱非常便宜的大概只有市价的一半 ...

谢谢讲解，学习到了！

sohu95118932

pkill 发表于 2018-5-29 14:31
洋人很流行退休村模式，加上支持倒按揭，公众物业管理...支持的，要不然我们老了去洋人退休村不好混的，华 ...

倒按揭，公众物业管理是两个关键词。这样生活起来便利很多。

sohu95118932

261874939 发表于 2018-5-29 14:56
真以为是老外啊，去退休村。

华人情况不一样，肯定跟家人一起的。

不一定啊。。。你没听说过一碗汤的距离吗？就是住的近，但是不要住同一屋檐下。低头不见抬头见的，总会有矛盾的。奥克兰和附近小镇，开车半个小时或者有公车火车可以直达的地方，也是一碗汤的距离。

pkill

sohu95118932 发表于 2018-5-29 16:39
不一定啊。。。你没听说过一碗汤的距离吗？就是住的近，但是不要住同一屋檐下。低头不见抬头见的，总会有 ...

我反正不跟我家小孩住。当年结婚后跟父母住了一段时间，对保持距离深有体会，这跟孝顺与否无关。

sohu95118932

白胡子 发表于 2018-5-29 14:34
到了那个岁数的大多数都是已经有房子的了...我觉得那个帖子里的几位叔叔阿姨毕竟还是少数... ...

可能更适合卖了国内的房产，跑过来投奔子女，却发现不适合住一起，又没有财力购买第二套住宅的人家。

还有可能的夫妻双方都是独生子女，没可能双方老人都住一起，所以只能一家，或者两家的老人去退休村生活。华人退休村的好处是无需英文能力，老人们可以比较轻松自在的生活。

sohu95118932

pkill 发表于 2018-5-29 16:41
我反正不跟我家小孩住。当年结婚后跟父母住了一段时间，对保持距离深有体会，这跟孝顺与否无关。 ...

对的，住一起和不住一起，跟孝顺没有多大关系。关键是彼此都舒服，舒心。生活的自在轻松。

想想年轻夫妻每天下班回家，拖着疲倦的身体，话都懒得说。而老人们在家寂寞了一天，又非常想和他们说话聊天（有时候是抱怨）彼此都是矛盾。

白胡子

sohu95118932 发表于 2018-5-29 16:43
可能更适合卖了国内的房产，跑过来投奔子女，却发现不适合住一起，又没有财力购买第二套住宅的人家。

还 ...

反正不管怎么做都有各种好处和坏处咯

NewLynnHse

我能想到唯一的市场，就是扛洋枪的。纯华人的家庭，应该还是在心里上会抗拒。但是如果另一半是洋人，可能就会想要住进退休村。

sohu95118932

白胡子 发表于 2018-5-29 16:56
反正不管怎么做都有各种好处和坏处咯

嗯嗯，住子女家里，和在退休村生活，各有利弊吧！

sohu95118932

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 17:10
我能想到唯一的市场，就是扛洋枪的。纯华人的家庭，应该还是在心里上会抗拒。但是如果另一半是洋人，可能就 ...

双方都是独生子女呢？很难想象两家老人都住一起的场景。。有个马上结婚的朋友，两家老的都过来新西兰，和她们小两口一起小住了一段时间，差点儿打起来，都要出钱（部分房款）婚后跟他们同住。结果她俩分手了。。

NewLynnHse

sohu95118932 发表于 2018-5-29 17:14
双方都是独生子女呢？很难想象两家老人都住一起的场景。。有个马上结婚的朋友，两家老的都过来新西兰，和 ...

我也不觉得能住在一起，别说两家了，连自己的父母都不住一起。。。哈哈

aniceguy

很支持这样的项目。随着第一批来新西兰的华人开始退休或者接近退休，他们都需要考虑养老的事情。很多人的子女不在新西兰，或者在这里也未必能够住一起，那么要个社交饮食都更适合自己的退休村，当然是最好不过的。
我曾经跟一些朋友讨论过一起去某个离奥克兰不太远的地方建房养老，环境好一点，价钱应该也不是问题。但问题是配套设施不容易。
楼主如果愿意做的话，相信有一定市场。届时到这里来发布一下，我很可能会有兴趣的。

陌生的香港人

aniceguy 发表于 2018-5-29 17:31
很支持这样的项目。随着第一批来新西兰的华人开始退休或者接近退休，他们都需要考虑养老的事情。很多人的子 ...

第一批来新西兰的华人 .....是十九世紀來淘金那批嗎？ 作古好久咯 應該投胎變成00後甚至10後新西蘭華人了吧？（如果來世還是要做中國人和注定還要在新西蘭這個荒島混多一世的話）呵呵  




應該多開childcare centre 去招呼他們才是

五月早晨

房奴甲 发表于 2018-5-29 14:16
嗯，我家已经给我打预防针了。以后老了要搬来我家。

看，孩子现在就愁上了，老人要有自知之明，孩子不是不孝顺，是-------不想和你一起住！