新预算：除了6400公房，如何影响经济和房市？

BNC2015

预算的新闻原文链接如下

天维中文的

http://welly.skykiwi.com/news/2018-05-18/396973.shtml

先驱英文的

https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12053495

新预算，对于房市的直接影响，就是未来4年花38亿盖6400公房。按照人口比例，大约40~50%会在奥克兰，也就是每年约750左右。这对于奥克兰数以10万计的房屋缺口和每年数以万计增速，可以说是杯水车薪。这个政策确有积极的一面，但对于房市的效果，几乎可以忽略。

相比之下，新预算对于房市的间接影响 （通过经济调整）会更显著。这点可以从新增的240亿消费可以看出大概。这笔钱的来源如下

·        38% 来自于缓还国债

·        33% 来自于取消前政府的减税计划

·        23% 来自于政府收入的增加

·        6% 来自于取消一些公众项目和抓逃税（设定各占3%）

新增消费的资金来源分析

1. 完全合理部分： 收入增加和抓逃税，约四分之一（26%）。

前几年新西兰的经济不错（摇滚明星），收入增加，多花些，完全合理。抓逃税就更不用解释了。

2. 存疑部分： 取消减税和部分公众项目，约三分之一 （36%）

积极效应就是照顾了下层，缓和了贫富差距。不过对于经济来说，有压制作用。古今中外，都是如此。中国改革前是平均主义， 结果经济一潭死水，挣扎在温饱线下。改革后，实行多劳多得，结果10年实现温饱，再10年达到小康。减税相当于给勤奋的人发奖金，能够调动工作和经营的积极性，增加产能，扩大出口，经济会健康发展。 取消减税，经济发展的势头会被打压。至于被取消的公众项目，有存在的意义，例如资助贫困生上私校，取消后可能会有问题，不过这是小数。

3. 不合理部分：接近4成（38%）。

现在的国债，大多在2009~2011年借下的，主要是为了挽救被全球危机冲垮的经济，修复重建被地震摧毁的第二大城市基督城，还有就是全国的楼房地震加固。现在经济不错，本应加速还债，但政府选择减缓。那么将来的财务负担（国债利息）会增加，下一波经济危机出现，新西兰的经济会更脆弱，政府难以从容应付，保证民生。

小结

1. 和传统工党相比，本届工党支出更多，立场更左，例如中产阶级基本没得到什么利益。还有就是外交支出的增加（老皮的10亿外交与援助资金）和环境政策资金的飙升（绿党的一亿棵树）。

2. 和国家党的造血式发展GDP相比，工党更依赖大量的政府注资刺激消费，提振GDP。不过，这种输血式的方法会耗尽资金，只能短期使用。除非像海伦政府那样找到新的经济增长点，如增加出口，引入留学生，和移民等。不过目前看来，现任政府没有类似的方法，更受限于盟友。

3. 政府的非经济或者分配的支出会更多。例如老皮的10亿外交资金，和绿党的大规模植树计划。

4. 既然消费大增，国债利息负担上升，民众的经营工作积极性下跌，也没有新的经济增长点。基于现在的信息，可以预测，将来的经济会先减缓上涨势头，然后会出现下滑。

5. 经济下滑，央行就会有减息的压力。所以，将来加息的幅度和次数都不高。极端的情况下，甚至可能现被迫降息。这种趋势，减轻了房东们压力，压制了大量抛售的可能性。

所以尽管经济的前景不太好，只要不出现危机，强劲的房屋需求加上低房贷利息，任期3年内房市不会出现大的波动，平稳会是主旋律。如果政府连任（6年），那么会按计划大规模增税，以支付不断上涨的消费，经济体系就会更脆弱，被危机冲垮的可能性会大增,房市如同累卵。如果再次连任（9年）那么，…….不多说了。房市腰斩并非不可能。

BNC2015

自己沙发                 

angelvan2012

纽币看来要跌成狗了，6000指日可待。

DAHUA仔

小结的第2 和第4 点放到一起看，工党是由政府来借贷抗鼎、国家党是鼓励私人借贷抗鼎

老老妖刀

DAHUA仔 发表于 2018-5-18 16:45
小结的第2 和第4 点放到一起看，工党是由政府来借贷抗鼎、国家党是鼓励私人借贷抗鼎 ...

国家党的政府借贷也创了新高。远高于海伦时期。

工党说要把债务降到GDP的20%。。不减税。多还钱

DAHUA仔

老老妖刀 发表于 2018-5-18 16:51
国家党的政府借贷也创了新高。远高于海伦时期。

工党说要把债务降到GDP的20%。。不减税。多还钱

没查数据，还以为上届政府发债不多呢，大选时微信圈国家党造势文看多了，留下这么个印象

BNC2015

老老妖刀 发表于 2018-5-18 16:51
国家党的政府借贷也创了新高。远高于海伦时期。

工党说要把债务降到GDP的20%。。不减税。多还钱

政府昨天说了，要比国家党缓还债，把钱用于消费，用的词是 slow Debt Track.

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2018-5-18 17:32
没查数据，还以为上届政府发债不多呢，大选时微信圈国家党造势文看多了，留下这么个印象 ...

帖子也写了，债务大多是2009~2011年借的。

DAHUA仔

BNC2015 发表于 2018-5-18 17:40
帖子也写了，债务大多是2009~2011年借的。

美国也是年年创新高，只要有预算约束别太离谱，政府多借点问题不大

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2018-5-18 17:50
美国也是年年创新高，只要有预算约束别太离谱，政府多借点问题不大

工党没多借，只是减慢还钱的速度。所以将来的利息支出会较之前高。
本届政府刚开始，将来的消费本来就会进一步增加，高利息支出会令其恶化。如果经济稍有闪失，就会出现大量的失业。房价肯定会显著下跌，但到时候失业高企，而银行象2009年般收紧，能够买房的人也大幅下降。

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-5-18 17:40
政府昨天说了，要比国家党缓还债，把钱用于消费，用的词是 slow Debt Track.  ...

如果我是工党政府。根本不会去还国家党借的债。哈哈哈

干几年，交给国家党一个债务占GDP比国家党执政时低的就行了。

GDP每年增加，所以借债也会增加。比值不超国家党就能堵住蓝营的嘴

先森表酱紫嘛

BNC2015 发表于 2018-5-18 17:58
工党没多借，只是减慢还钱的速度。所以将来的利息支出会较之前高。
本届政府刚开始，将来的消费本来就会 ...

房价永不跌不是么

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-5-18 17:58
工党没多借，只是减慢还钱的速度。所以将来的利息支出会较之前高。
本届政府刚开始，将来的消费本来就会 ...

那样岂不是经济危机重现。



会是全球的么。稍有闪失。。也许是在其他国家爆发。影响到新西兰。

加拿大，澳大利亚。。美国股票。。哇～～周期

Chatbox

BNC2015 发表于 2018-5-18 17:58
工党没多借，只是减慢还钱的速度。所以将来的利息支出会较之前高。
本届政府刚开始，将来的消费本来就会 ...

哇好怕怕哦，现在是房客给房东搓背，看来以后又要房东给房客搓背了。

BNC2015

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-18 18:43
房价永不跌不是么

这种胡话我从来不说. 看看一楼根10楼的最后几句.

BNC2015

老老妖刀 发表于 2018-5-18 18:50
那样岂不是经济危机重现。

工党如果执政9年, 房价肯定大跌, 不过到时候也是没能力买.

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-5-18 20:01
工党如果执政9年, 房价肯定大跌, 不过到时候也是没能力买.

从新洗牌。

那时有能力买的，就是低价买入，等待下一波上涨。

那时没能力保住的，就割肉吧。越没能力买，跌得越多。泡沫全没了。回到解放前。然后现在所谓的中产去占领个啥，白天抗议一下，晚上打下野炮。

永远都会有买得起的人在。

经济危机本来就是对中产阶级的剥削。制造这经济危机的不是穷人。
而是资本家。

BNC2015

老老妖刀 发表于 2018-5-18 20:28
从新洗牌。

那时有能力买的，就是低价买入，等待下一波上涨。

你这套理论挺特别的啊.

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-5-18 21:07
你这套理论挺特别的啊.

穷人没钱，所以不可能被剥削，还要哄着，别穷疯了杀资本家。

资本家的资源要多的多。抗风险能力更强。智慧也是一流的。

中产，有点勤劳，有点小钱，有点头脑，有点梦想，有点野心，有点贪婪。想在往上走一步，负重前行。。买个两三个物业，杠杆基本加满。。你说的稍有闪失，最惨的就是这群中产。。

而资本大鳄是不会怜悯的。豆腐教都能喊出7D房。资本家自然能在稍有闪失时果断上去咬断有点肉的中产的脖子。
有机会要剥削，没机会，创造机会也要剥削。

政党是为资本家服务的。经济危机基本上都是人为的。资本家看着底牌玩。即使危机。资本家也是大赚。。

穷寇莫追，稳定好穷人。然后吸中产的血。
中产是最不可能造反的一群人。

我真不是孙红雷

老老妖刀 发表于 2018-5-18 20:28
从新洗牌。

那时有能力买的，就是低价买入，等待下一波上涨。

房价多少你能接受，或你就举个例子，具体到一个区 比如epsom 400地全幅，三房1卫，屋况装修不落伍。你可以举任何例子，别的区也可以，看看你心理价位

老老妖刀

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-19 02:25
房价多少你能接受，或你就举个例子，具体到一个区 比如epsom 400地全幅，三房1卫，屋况装修不落伍。你可 ...

现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。


慢慢看。慢慢学。我不急。预算买个中区边缘地带还是可以的。

在预算范围内，可选择的比之前多了。

我是赌这两年不涨，不是暴跌。
不涨就可以慢慢选。
从房市小白，到现在也能发现点问题，看出些门道。这也是收获呀

房奴甲

老老妖刀 发表于 2018-5-19 07:30
现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。

你看得还比较清楚。不错。看完房子看女人。也许一样能有心得。

DAHUA仔

老老妖刀 发表于 2018-5-19 07:30
现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。

心态真好，赞一个

老老妖刀

房奴甲 发表于 2018-5-19 08:11
你看得还比较清楚。不错。看完房子看女人。也许一样能有心得。

女人和房子不一样

房子是静态的，看硬实力。

女人是动态的，硬实力打头阵，软实力决定成败

BNC2015

老老妖刀 发表于 2018-5-19 07:30
现在的市价就能接受啊。

格局，内饰，位置，大小，没什么毛病的。觉得自己喜欢的就买了。

你在奥克兰吧. 有些城市, 例如Hasting, Napier 就在暴涨

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-5-19 10:36
你在奥克兰吧. 有些城市, 例如Hasting, Napier 就在暴涨

嗯。我在奥克兰～

爆涨的地方离我挺远，看好眼前就行了

我也想成为中产，被大资本家吸血也是一种价值的体现

房奴甲

老老妖刀 发表于 2018-5-19 09:26
女人和房子不一样

房子是静态的，看硬实力。

女人似乎很需要硬实力?…

老老妖刀

房奴甲 发表于 2018-5-19 10:43
女人似乎很需要硬实力?…

颜值，身材都是女人的硬实力呀。

白富美。哈哈哈。



当然。光有硬实力是不行了。还要看性格，学识，内心等等等等。



最重要的是自己是哪个档次的。
撒尿除了排水排毒外，还有一个功能就是能照清自己
每一泡尿中都映射出屌丝的倒影，还有一颗不甘的心。。
所以，努力的积累着软实力，硬实力。

我真不是孙红雷

老老妖刀 发表于 2018-5-19 13:32
颜值，身材都是女人的硬实力呀。

白富美。哈哈哈。

人家姐姐说的是你不硬哪来的实力。。。

老老妖刀

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-19 14:08
人家姐姐说的是你不硬哪来的实力。。。

问号啊。

看房，看女人。两个被动的。

我还以为问我怎么看女人呢。