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[谈房] 房东签字了，有条件合同，铁皮屋顶，突然发现漏水，求指教 [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2018-9-2 14:52:39 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 wfmq2 于 2018-9-3 22:45 编辑

现在房东签了合同，我加了LIM,BUILDER REPORT, FINANCE 3个条件，最后一次open home 发现屋内有两处漏水，也不知道算不算leak home，如果算，怎么做才能最大限度保护自己，减少损失，附图，谢谢
说说中介吧，有几处失格行为
1.房子owner签字后，就再也电话联系不上，很久很久才回一个信息
2.出现leak 的open home那一天，一共两处，其中一处她很惊讶，感觉拿盆接。另外一处，她说知道，很容易修，但是之前从未向我主动披露

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沙发

发表于 2018-9-2 15:00:28 |只看该作者 微信分享

你是买房子，还是买地啊？

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板凳

发表于 2018-9-2 15:02:35 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-9-2 15:00
你是买房子，还是买地啊？

买房子，下雨天阁楼滴水

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地板

发表于 2018-9-2 15:03:53 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2018-9-2 15:02
买房子，下雨天阁楼滴水

阁楼有这样的状况的？？？

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发表于 2018-9-2 15:05:52 |只看该作者 微信分享

这房可以放弃了。表面看是2处漏水，背后是糟糕的做工。问你律师怎么样才能避免损失吧。
有石膏板却没批灰也是很奇怪，省钱到极致了，随便乱改

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发表于 2018-9-2 15:14:48 |只看该作者 微信分享

不懂法律条款，聊聊逆向操作吧。

先检查漏水状况，如果不严重，换一片屋顶就能解决的，结构无重大损伤的，能不能以此为前提去压价，然后花个几千块就能修理。

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发表于 2018-9-2 15:15:42 |只看该作者 微信分享

好雷

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0800 888 123
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发表于 2018-9-2 15:22:50 |只看该作者 微信分享

有条件合同怕啥，你现在可以随时退出。但前提是无条件日期前。所以，现在尽快做决定。

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发表于 2018-9-2 15:24:26 |只看该作者 微信分享

snow777 发表于 2018-9-2 15:22
有条件合同怕啥，你现在可以随时退出。但前提是无条件日期前。所以，现在尽快做决定。 ...

谢谢，放了7个工作日

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发表于 2018-9-2 15:26:37 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-9-2 15:03
阁楼有这样的状况的？？？

两层尖顶的，二层两个房间，侧面有小门进去就是这样的

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发表于 2018-9-2 15:27:38 |只看该作者 微信分享

q3367210 发表于 2018-9-2 15:14
不懂法律条款，聊聊逆向操作吧。

先检查漏水状况，如果不严重，换一片屋顶就能解决的，结构无重大损伤的， ...

谢谢，目前也只能先拿builder report和报价了

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发表于 2018-9-2 15:28:36 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2018-9-2 15:05
这房可以放弃了。表面看是2处漏水，背后是糟糕的做工。问你律师怎么样才能避免损失吧。
有石膏板却没批灰 ...

谢谢专业的意见，70s的老房子，铁皮屋顶

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发表于 2018-9-2 15:30:44 |只看该作者 微信分享

房子屋况糟糕成这样，很便宜吧？

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Enno_dad Enno_dad 当前离线 UID 312478 热情 172 人气 1077 主题 50 帖子 289 精华 0 积分 807 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 1251 小时注册时间 2012-2-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-5 头像被屏蔽禁止发言 UID 312478 热情 172 人气 1077 主题 50 帖子 289 精华 0 积分 807 阅读权限 1 注册时间 2012-2-21 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2018-9-2 15:33:13 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-9-2 15:36:23 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2018-9-2 15:28
谢谢专业的意见，70s的老房子，铁皮屋顶

修起来很贵的感觉我不专业

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发表于 2018-9-2 15:49:34 |只看该作者 微信分享

huiyeee 发表于 2018-9-2 15:30
房子屋况糟糕成这样，很便宜吧？

房子地段好，各个房间有独立卫浴，前两任房东基本翻新了个遍，内部还是不错的砖房

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发表于 2018-9-2 15:51:08 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2018-9-2 15:36
修起来很贵的感觉我不专业

起码你懂批灰，知道做工省钱，我是完全不懂

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发表于 2018-9-2 15:58:57 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2018-9-2 15:51
起码你懂批灰，知道做工省钱，我是完全不懂

都是花钱买的教训啊。。。。

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发表于 2018-9-2 16:26:11 |只看该作者 微信分享

叫人报价，让律师压对方出这费用！看看能榨出多少吧。

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2018-9-2 17:40:42 |只看该作者 微信分享

一万左右把铁顶全换掉就可以啦，跟卖家谈一下价。

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挡风玻璃维修

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发表于 2018-9-2 19:35:05 |只看该作者 微信分享

楼上的不要误导楼主啊现在哪里还有1万换屋顶的那是10年前华人干的价格

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天维投资

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发表于 2018-9-2 20:53:30 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2018-9-2 17:40
一万左右把铁顶全换掉就可以啦，跟卖家谈一下价。

不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要的，楼主，如果能退掉，就算陪点钱，也别要这个房子了
看基本情况，这个房子当初修建时候就不是特别好，然后漏水应该不是现在刚发生的，所以，如果是房子结构都有问题了，那就不是几万块翻修的问题了

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发表于 2018-9-2 21:35:44 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2018-9-2 20:53
不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要 ...

别担心，我专买烂房子的，可杀价。表面看是全新装秀的很多都是烂房子，随便糊弄一下。

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太极宗师001

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发表于 2018-9-2 21:49:07 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2018-9-2 21:35
别担心，我专买烂房子的，可杀价。表面看是全新装秀的很多都是烂房子，随便糊弄一下。 ...

房子哪里最容易出问题？

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发表于 2018-9-2 22:02:09 |只看该作者 微信分享

你先做builder report 看情况到底多严重，需要花多少钱修。
如果不想买，就从finance 这块走（比较容易不容易扯皮），想办法让银行开一个贷款不批的信就可以了。

t.e.s.t...ing

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发表于 2018-9-3 07:44:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2018-9-2 20:53
不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要 ...

请问，能退掉就是以builder report 不满意，出封律师信过去是吧，损失点钱会损失在哪些部分，谢谢

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发表于 2018-9-3 07:50:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

amepluie 发表于 2018-9-2 22:02
你先做builder report 看情况到底多严重，需要花多少钱修。
如果不想买，就从finance 这块走（比较容易不容 ...

谢谢，如果通过finance条件退掉房子，会不会在银行留下不良记录，影响以后的申请？另外，有无必要把builder report 给银行来帮助银行决定

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≡ＶＩＰ≡

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发表于 2018-9-3 09:01:58 |只看该作者 微信分享

这种旧房子，价钱差不多，就买吧，这个可以修。你要是想买就给agent 看砍价呗。砍5千，算5千。

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发表于 2018-9-3 09:28:43 |只看该作者 微信分享

找个合格的builder给你出一份详细的报告，损失的也就是验房的钱

肉眼看起来这房子有够糙的，简直了。。。。

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发表于 2018-9-3 10:07:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2018-9-3 09:28
找个合格的builder给你出一份详细的报告，损失的也就是验房的钱

肉眼看起来这房子有够糙的，简直了。。。 ...

谢谢，可能还有点律师费，但是担心inspector看不出问题来就扯蛋了

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