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[谈房] 政府CV的组成 [复制链接]

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楼主

发表于 2018-9-25 11:09:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

大家好，

最近在看政府给出的CV，因为CV是由Land Value 和Improvement Value组成的，是不是说前者就是地价，后者就是房子本身的价值？

比如原来一块地是1000平米，原来Land Value是100万，那么分了2块之后每块的Land Value就是50万？
Improvement value是不是说只是房屋（不包括内饰）的价值估计？

谢谢。

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沙发

发表于 2018-9-25 11:19:02 |只看该作者 微信分享

土地价值+附属物价值=CV估价

我们之前有文章写过，总体就是保证CV估价准，然后两者组合很多都是瞎扯的，因为大量附属物价值2-5万的房产。

说句难听点的，2w都还不够画个图纸+RC+BC钱的~

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板凳

发表于 2018-9-25 11:33:41 |只看该作者 微信分享

天维投资发表于 2018-9-25 10:19
土地价值+附属物价值=CV估价

我们之前有文章写过，总体就是保证CV估价准，然后两者组合很多都是瞎扯的，因 ...

求之前科普文章对的传送门。。。

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地板

发表于 2018-9-25 13:32:24 |只看该作者 微信分享

http://www.sohu.com/a/205960935_653846

可以无视广告~

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发表于 2018-9-25 13:43:11 |只看该作者 微信分享

谢谢......................

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发表于 2018-9-25 13:46:59 |只看该作者 微信分享

那是不是可以这样说：

政府CV本来的意图是分别估计土地和房屋（不包含内装饰）的价格，并给出总价。然后地税按照土地价格计算。
但是实际情况是，土地往往估价过高，而总价（土地价格+改进价格）仍然有参考价值。

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发表于 2018-9-25 14:12:45 |只看该作者 微信分享

Aaron - - 发表于 2018-9-25 12:46
那是不是可以这样说：

政府CV本来的意图是分别估计土地和房屋（不包含内装饰）的价格，并给出总价。然后地 ...

https://www.aucklandcouncil.govt ... l-property-rev.aspx

这里写了很清楚啊，房子什么样他根本不管也管不了，IV就是CV减去LV罢了……

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发表于 2018-9-25 20:28:59 |只看该作者 微信分享

lsj5031 发表于 2018-9-25 13:12
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/our-valuation-of-your-property/Page ...

您说的对。CV包含了建筑面积之类的因素，但是IV只是CV-LV。

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-9-25 21:28:00 |只看该作者 微信分享

朋友家地800多平米，房子自己的估价只有5万。全是地价了。
所以不是特别准

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