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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 论坛的大神们请给意见，看看这个房子大约会什么价？ ...
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[谈房] 论坛的大神们请给意见，看看这个房子大约会什么价？ [复制链接]

Turtle2017

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楼主
发表于 2018-10-6 23:57:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 Turtle2017 于 2018-10-7 08:48 编辑

最近小孩长大了，俩人住一房不够，父母也要来了，所以打算让他们住我现在的两房unit，我家4口搬到大一点的，有花园的房子。 最近看了好些房子，今天看的一个半岛的房子还基本合要求，三房，装修完毕可以马上入住，带车库和workshop, 离学校也近。我俩小孩进来就在花园里摘梨花，捉迷藏， 玩到最后还不愿走，感觉和在家里大不一样，这还是第一次。

但不知道什么价格，能不能承受得了。请大神们给些意见。

链接如下
https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1790699058.htm

一些额外房屋信息，供大家估价时参考

•        1990年代初建，Weatherboard + 铁皮顶, CV81万

•        三房，Keith Hay那一类，目测90多平米，楼下的车库/workshop目测近40平

•        随行builder朋友说是处理过的木结构，房顶和墙有保温棉

•        厨房翻新过，有新的炉子（Belling是什么牌子？没听说过）

•        浴室也翻新过，里面有个鸭子的标记是什么牌子？好吗？

•        洗衣房和厕所没有翻新, 只有新Vinyl和新油漆。

•        全屋灯，地毯和油漆是换了新的

•        新的空调和旧的HRV

请大神们给些关于价格方面的意见吧。谢谢了。

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rzrljb

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

沙发
发表于 2018-10-7 00:24:51 |只看该作者 微信分享
我个人觉得啊，75-80之间的一个数

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Turtle2017

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板凳
发表于 2018-10-7 00:26:40 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2018-10-6 23:24
我个人觉得啊，75-80之间的一个数

谢谢，谢谢。      

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lodn

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地板
发表于 2018-10-7 00:29:17 |只看该作者 微信分享
    没有写土地面积，没有土地的房子应该很便宜
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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 00:35:19 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Turtle2017 于 2018-10-6 23:40 编辑
lodn 发表于 2018-10-6 23:29
没有写土地面积，没有土地的房子应该很便宜


根据council 的网站，面积是1350的三分之一。现场目测也是4，5百平米的样子。  你觉得价位是多少？

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lodn

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发表于 2018-10-7 00:55:00 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 lodn 于 2018-10-7 00:00 编辑
Turtle2017 发表于 2018-10-6 23:35
根据council 的网站，面积是1350的三分之一。现场目测也是4，5百平米的样子。  你觉得价位是多少？  ...

     不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值的估价会越来越高
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拿来主义

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新时政

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发表于 2018-10-7 00:58:25 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 拿来主义 于 2018-10-6 23:59 编辑
lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值

奥克兰还有40万以下的独立房吗?

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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 01:09:51 |只看该作者 微信分享
lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值 ...

你的意思是这房子是不带地的？但房子是Fee Simple 的，这不算FreeHold吗？

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lodn

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发表于 2018-10-7 01:17:40 |只看该作者 微信分享
Turtle2017 发表于 2018-10-7 00:09
你的意思是这房子是不带地的？但房子是Fee Simple 的，这不算FreeHold吗？

...

你发的网站 代理没有写土地面积多少平方米， 说明这个房子不是独立产权Fee Simple，可能是几个房子公用土地，或租用土地. 那样房子会便宜很多
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hfh555

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新时政

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发表于 2018-10-7 07:34:32 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 hfh555 于 2018-10-7 06:39 编辑

如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的话，怎么也要赚一些，所以估计卖家心理价位在75--85左右

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友朋远方来

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发表于 2018-10-7 07:44:01 |只看该作者 微信分享
物中主人意就是好东西
路径窄处，留一步与人行。 滋味浓处，减三分让人尝。

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NewLynnHse

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发表于 2018-10-7 09:08:03 |只看该作者 微信分享
90年代的房子要小心框架用的可能是没有处理过的木头
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 09:24:34 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-10-7 06:34
如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的 ...

谢谢。      

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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 09:29:46 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-10-7 08:08
90年代的房子要小心框架用的可能是没有处理过的木头

谢谢版主提醒，昨天我有个builder朋友和我一起看房， 他检查ceiling之后告诉我，用的是处理过的木材。

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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 09:38:07 |只看该作者 微信分享
lodn 发表于 2018-10-7 00:17
你发的网站 代理没有写土地面积多少平方米， 说明这个房子不是独立产权Fee Simple，可能是几个房子公用土 ...

谢谢你的意见。我看了title, 里面写的是Fee Simple, 1/3 share of 1351 m2. 我和做builder 的朋友谈了下。

他的意见是，这房子类型应该是 Fee Simple Crosslease，没有地租. 应该就是你说的3个房子共用地。 他说，应该会比Fee simple的便宜些，

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topsky

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发表于 2018-10-7 10:33:11 |只看该作者 微信分享
                           

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:TicklyRain:

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永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 新时政

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发表于 2018-10-7 11:13:26 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 :TicklyRain: 于 2018-10-7 10:21 编辑

不了解那区，也不知道房子具体质量咋样。纯看照片、CV、crosslease，预计76-80万。本来估73-77万，但是屋主翻新过，这是很明显的信号，屋主想卖个好价钱。补充：share drive way？对车辆进入影响大不大？和邻居冲突大不大？如果是，可以压价，如果相对独立，价钱不受影响。

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sun2kiwi
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新时政 10周年纪念

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发表于 2018-10-7 11:47:38 |只看该作者 微信分享
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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 15:12:51 |只看该作者 微信分享
:TicklyRain: 发表于 2018-10-7 10:13
不了解那区，也不知道房子具体质量咋样。纯看照片、CV、crosslease，预计76-80万。本来估73-77万，但是屋主 ...

谢谢你的提醒.

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Turtle2017

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发表于 2018-10-7 15:37:35 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-10-7 06:34
如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的 ...

已经确认是交叉产权.

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Quad

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发表于 2018-10-7 16:18:40 |只看该作者 微信分享
lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值 ...

奥克兰还有40万以下的独立房吗?

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Quad

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发表于 2018-10-7 16:20:10 |只看该作者 微信分享
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猩猩都叫兽

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发表于 2018-10-7 17:11:41 |只看该作者 微信分享
半岛的这个街区位置如何? 我之前有个投资房想买在附近,过去转了圈感觉半岛东边比西边好很多. 你看看公房那边多不多再决定

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-10-7 17:49:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
Quad 发表于 2018-10-7 15:20
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我觉得比较靠谱
七十五觉得不可能
八十除非真的沒人要屋主又赶着卖
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Aprilwei

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发表于 2018-10-7 23:22:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
还是买独立地的好些

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会走路的人鱼

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发表于 2018-10-8 07:22:16 |只看该作者 微信分享
10 Taipari Road 7月卖了85万  Freehold 628 m²

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会走路的人鱼

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发表于 2018-10-8 07:25:16 |只看该作者 微信分享
我听朋友说 在西区半岛  房子区起码过了COUNTDOWN后的街道才好一些, 不过楼主可以多看看 那边的毛利人相对素质好一些

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Dispoil23

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发表于 2018-10-8 08:05:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
sun2kiwi 发表于 2018-10-7 10:47
上黑羊网，一条水流穿过房子，然后水流两边淹水区，说明低洼。

看那附近 108 Matipo Road  年初101万卖了 ...

这个房应该不会很贵，三家公共车道是个短板，三家共享地也会比正常便宜个5万到八万的样子，然后房子总体材料比较廉价。

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太极宗师001 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-10-8 08:58:34 |只看该作者 微信分享
https://www.trademe.co.nz/proper ... f-b22f-8e3fb852ba73
估价75啊，
你就出个70够高了。

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老老妖刀 心中有爱 

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30#分享本帖地址
发表于 2018-10-8 09:11:40 |只看该作者 微信分享
只看了这一个啊。

预算范围内的多看看。

有比较才有谱
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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