budget 120万，住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学，怎么选

蚊帳

自住Mt Wellington近Lunn Ave附近，房子入门级别，离家不远有个4分小学。考虑以后要把我们现在的房子给父母长住和明年要小孩，想找一个在相对好一点校区的房子，所以最近也在on & off的那样看房。
最近偶然看到一个在Mt Wellington的房子，在stonefield的校区内，4房2卫浴，离我们现在的房子很近，离Lunn Ave也近。房子是砖和weatherboard的，2000年建的，无论格局，朝向，地点都是我们喜欢的。中介说卖价大概是CV左右，126万。

和在中区做中介朋友说了这个事，她觉得120万买Mt Wellington价格太高了。介绍了几个在st johns park/remuera south/meadowbank的盘给我们，都是120-130万的。上个周末去看了，房子都是70，80年代建的，不是室内很暗就是格局很奇怪，我和老公没有见到喜欢的。我的朋友说中区我们这个预算就是这个质量的房子，但是地保值，校区比较好（小学st thomas，高中glendowie），交通方便。

我们打算要是买了就把现在的房子出租然后搬到新房的，短期内因为父母原因也不太会换房子。最近大家都不看好楼市，虽然我们都喜欢Mt Wellington那家，但是还是有点犹豫，120万买Mt Wellington确实有点高。但是要是用120万在好区买个屋况不太好的老房还要住个十年八载我们也不是很愿意。

请大家给点意见！知道stonefield小学的也请介绍一下情况，谢谢！

nancy03923

先买120万喜欢的，然后卖了旧房，然后在买个学区房，学区房属于投资+自主，肯定不能样样都满意，等将来不用这个学区了在卖就好了。

topsky

听说stonefield 小学是auckalnd 仅有的两所IT教育实验小学，还不错。stonefield的房子都比较贵住的新移民比较多，但都是有一定经济能力的。 中介说的不错。有个华人的改衣服叫MIMISA 的在saint Johns Rd 路边 你可以找她去问问了解核实下。

蚊帳

nancy03923 发表于 2018-10-2 20:13
先买120万喜欢的，然后卖了旧房，然后在买个学区房，学区房属于投资+自主，肯定不能样样都满意，等将来不用 ...

卖了旧的连半个学区房都买不到啊，double grammar zone一套小unit都100万了，现在旧的这套就是入门级别，只能卖个90中高吧

bubugu

買校區一定要買中學校區，小學校區真的不重要。

蚊帳

bubugu 发表于 2018-10-2 20:30
買校區一定要買中學校區，小學校區真的不重要。

这点我们也知道，但是好的中学校区以我们的预算根本挤不进去。暂时的想法是买一个不太差的小学等小孩要读中学的时候再换。
现在我们的选择是介于 住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学

biebieboubou

说实话一百二三十万要在你中介朋友推荐的这些地方买到自住好房真的满困难的，除非降低对地大小，还有房间数量的要求。LZ自己想想这方面能否妥协。自己更关注社区质量周围环境还是房子自身状况。老房无所谓，关键有没有装修后升值的潜力，还有所在街道是不是好。

蚊帳

biebieboubou 发表于 2018-10-2 20:43
说实话一百二三十万要在你中介朋友推荐的这些地方买到自住好房真的满困难的，除非降低对地大小，还有房间数 ...

我们想住得离父母近方便照顾，又要有个过得去的学区，现在看的都是st johns/meadowbank/remuera south这片的。地倒没有什么要求，新旧我们都可以接受，就是想要4房。我们看的几家都是硬伤的，有一家是车库连了个ensuite，还有一家是大晴天开了等里面还暗暗的。。。我们的价格只能在这些区买这种房。。有种高不成低不就的感觉

如你所愿h

心好痛， 当初我们150多万买的破房子也是，还比不上你的80，0那年代初的，三十年代的，小学初中还好， 高中很多私校，离公校近就他妈的不在学区内。没法住，只好搬回原来的破房子，娃才几个月。 等大点再买学区房吧。感觉瞎折腾了。有房子就是没自住的，也没谁了。。

所以建议楼主买自己的喜欢的，舒舒服服住上几年。 娃儿还没生着啥急啊。

biebieboubou

蚊帳 发表于 2018-10-2 20:54
我们想住得离父母近方便照顾，又要有个过得去的学区，现在看的都是st johns/meadowbank/remuera south这 ...

为什么不直接买stonefield townhouse算了？

蚊帳

biebieboubou 发表于 2018-10-2 21:06
为什么不直接买stonefield townhouse算了？

看过好多家了，看的都是3房2卫浴的，120万连联排边上的都买不到，只能买中间只有前后有地的户型。流拍了好几次，后来议价卖的都比我们预算高。。。

Mt Wellington这家房子就在stonefield边上，隔一条街那种边上，周边环境还是比较好的

biebieboubou

蚊帳 发表于 2018-10-2 21:11
看过好多家了，看的都是3房2卫浴的，120万连联排边上的都买不到，只能买中间只有前后有地的户型。流拍了 ...

那就先试试买MT WELLINGTON这个吧，自己喜欢啊。感觉位置也还行。离你旧家还近，现在附近太平也开了挺方便。别过一阵这个喜欢的也买不到了，哈哈。要是买不成功那就再继续看呗。别想那些升值不升值的了，以后的事情谁知道。

o0o冰茶ooo

我们刚刚入手了第二套自住房 选择了住得舒服+一般小学 孩子刚一岁 跟楼主分享一下我的想法 我们当初想要换房因为现在父母常来帮忙带孩子 我们住的小三房一个卫浴实在不够 而且打算近期再要孩子 60年代的房子空间实在不够了 一开始也是到处看 也有考虑中学想要一步到位 面临跟你们一样的问题 最后选择住得舒服 其实最后也是考虑到孩子 其实养一个孩子不单单是哪个小学哪个中学的问题 其实房子的舒适度也很重要 房子暖不暖格局是否适合你们的lifestyle 室内是否有足够的给孩子的活动空间 周边的设施是否到位 离你们父母是否足够近 我现在已经回去上班 爸妈带孩子不会开车 我们选的地点比较幽静安全 孩子除了在家玩 平常也可以跟我爸妈出去散步 去playground 不怕整天闷在家里 在我看来教育固然重要 但是童年的快乐与回忆也不能少 我宁愿为了中学再搬一次 因为孩子大了需要的环境就不一样了

NewLynnHse

也没说在哪里上班。不过我觉得还是往中区挪比较靠谱，除非你是在东区，南区上班。

蚊帳

NewLynnHse 发表于 2018-10-2 23:09
也没说在哪里上班。不过我觉得还是往中区挪比较靠谱，除非你是在东区，南区上班。 ...

我在mt wellington上班，家人在penrose上班，两人去上班开车不用十分钟

NewLynnHse

蚊帳 发表于 2018-10-2 23:22
我在mt wellington上班，家人在penrose上班，两人去上班开车不用十分钟

那就太方便了，如果没有换工作的打算，就买你喜欢的吧

蚊帳

biebieboubou 发表于 2018-10-2 21:17
那就先试试买MT WELLINGTON这个吧，自己喜欢啊。感觉位置也还行。离你旧家还近，现在附近太平也开了挺方 ...

有时我也觉得保不保值以后也说不定，就是120确实算是mt wellington这个区最贵的房了，去好区又买不了好房，纠结

蚊帳

o0o冰茶ooo 发表于 2018-10-2 22:38
我们刚刚入手了第二套自住房 选择了住得舒服+一般小学 孩子刚一岁 跟楼主分享一下我的想法 我们当初想要换 ...

谢谢你的分享！你的情况和我们的情况还蛮接近的，我们现在也是小三房1.5个卫浴，年初父母来的时候就觉得4个大人住不开所以才萌生了要多买一套大一点的想法。我们也是想和父母近一点的，周边设施齐全一点老人生活也方便。其实小孩上到中学也要10年了，到时换房应该就是水到渠成的事情

蚊帳

如你所愿h 发表于 2018-10-2 20:54
心好痛， 当初我们150多万买的破房子也是，还比不上你的80，0那年代初的，三十年代的，小学初中还好， 高中 ...

谢谢你，我就是爱担心爱纠结，还没有娃就开始想得太远*

hfh555

先就看眼前吧，住的舒服，满足孩子小学就行，中学是以后的事情，至少6，7年后了，有人说小学不要紧！
我强烈反对这个观点，小学其实比中学关键，当然，有的人是说中学学业重要，对于上大学很重要，但是不要忘记，小学是孩子的童年期，这是孩子一辈子塑造人格，性格的最关键阶段，成绩其次，好的人格和童年才是最重要的。

espedd

看看我发的另一边有关在中区好区集资造联排的，我现在基本放弃去集资，而是直接找看看有没有开发商在中区好区，比如REMUERA， NEW MARKET, ST JOHNS MEADOWBANK等，高速以东这里有没有联排的楼花，听说ST JOHNS会有新开盘联排楼花未来上市，120万左右。
如果你想要新房，区比较好。120万可以考虑下联排，要FREEHOLD各方面都好120万是搞不定的，预算得到150万。。。

espedd

蚊帳 发表于 2018-10-2 21:11
看过好多家了，看的都是3房2卫浴的，120万连联排边上的都买不到，只能买中间只有前后有地的户型。流拍了 ...

如果不是那么着急出手，就市面上看看有没有联排的楼花。一般120万基本就是3房格局。
我SKYKIWI卖房论坛看到有POINT ENGLAND的小独栋3房，估计价格也不会超过120万的。不过区实在不行，房子看照片还是设计和布局挺好的。

我还在等别人提供我ST JOHNS联排楼花的具体信息，如果你有兴趣可以PM我。
具体可以看我那篇帖子。。。 我觉得120万预算 偏好的中区，新的联排还是很好的选择， 布局和舒适度应该完全有保证的。

gawen1972@gmail.com

万丈高楼平地起，小学太关键了！孩子的一生取决于前20年。

蚊帳

espedd 发表于 2018-10-3 08:12
如果不是那么着急出手，就市面上看看有没有联排的楼花。一般120万基本就是3房格局。
我SKYKIWI卖房论坛看 ...

看了你的帖子，st johns要看哪条街，有些街区公房是比较多的。而且st johns有些街区也是stonefield小学+selwyn中学，和我现在想买的这个房学区一样。如果知道是在哪条街准备建的话麻烦pm我，谢谢

蚊帳

gawen1972@gmail.com 发表于 2018-10-3 08:35
万丈高楼平地起，小学太关键了！孩子的一生取决于前20年。

小学要怎么看排名呢？对stonefield小学了解不多，就知道是10分还有2011年才开始创办的

espedd

蚊帳 发表于 2018-10-3 08:43
看了你的帖子，st johns要看哪条街，有些街区公房是比较多的。而且st johns有些街区也是stonefield小学+s ...

具体细节还不知道。。我也在等别人信息， 不知道ST JOHNS 哪一块。。。
现在ORAKEI， REMUERA， NEW MARKET, PARNELL，有低都是去开发公寓的。这些公寓定位都是中高端的，价格都贵，还有BODY CORPORATE。
感觉只能看周边的， MT WELLINGTON我没怎么考虑。。STONEFIELD。。。我之前16年年初都看过，3房FLETCHER直盘 108.5万，最靠坑边的。。。。现在中间点的基本就118万。不过我不怎么喜欢住坑里。。。
联排的造价要高于HOUSE，华人造的话，质量和外立面感觉都挺好的。联排质量要求比HOUSE高多了。一般很难作假。。HOUSE华人偷工减料太多了

espedd

蚊帳 发表于 2018-10-3 08:44
小学要怎么看排名呢？对stonefield小学了解不多，就知道是10分还有2011年才开始创办的 ...

另外我自己是想让孩子去读私校的， 不过想买在有校区的， 主要是出于保值考虑。。

rzrljb

我觉得买stonefield学区的好

喜马拉雅大山猫

120万在东区选择不少，全副地，4房+，非要在mt wellington

txty

蚊帳 发表于 2018-10-3 08:44
小学要怎么看排名呢？对stonefield小学了解不多，就知道是10分还有2011年才开始创办的 ...

成绩一般，和st thomas差不少