北岸顶级区的全幅地房子低于CV三十多万卖了

lavinia

54A Channel View RD, 拍卖拍掉的。128W

pategao

顶级？标题党了

图帝@-@

顶级？四百多平方的地,这位置和屋况128万我买不起.

auckland.clark

图帝@-@ 发表于 2018-11-18 19:30
顶级？四百多平方的地,这位置和屋况128万我买不起.

这个外阳台为漏水做准备的吧？

图帝@-@

auckland.clark 发表于 2018-11-18 19:33
这个外阳台为漏水做准备的吧？

先森表酱紫嘛 ~~              

auckland.clark

sun2kiwi 发表于 2018-11-18 19:38
做好防水不行么？
国内卫生间做防水，都是泡水里3天。

下面有房子的外阳台10--15年左右，必须重新做一次防水。
真正准备长期自己家住的会在下面放一层不锈钢板防水，开发的基本不会这样做。

bondbunny

sun2kiwi 发表于 2018-11-18 19:38
做好防水不行么？
国内卫生间做防水，都是泡水里3天。

国内卫生间厨房都是现浇钢筯混凝土，这里是不可能的

猩猩都叫兽

可能是房子太丑了的缘故吧。。。。现在买家很挑剔的。。。

occc

看了一下RV164万，低了百分之20多。

有去看过这套的出来说下吗？

sammy8808

Relab value 2.05--2.4, 真搞不懂自从换了算法后，估价高了不是一点两点。

auckland.clark

sammy8808 发表于 2018-11-18 20:58
Relab value 2.05--2.4, 真搞不懂自从换了算法后，估价高了不是一点两点。

地势、房型等差别巨大，用算法估价，不科学吧。

pategao

Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

auckland.clark

pategao 发表于 2018-11-18 21:44
Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

花1000刀上门估价的也不会准。

anyang_lee

pategao 发表于 2018-11-18 21:44
Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

但是你不能随口一说50w套左右的房子

美洲豹

真便宜， 买家捡到便宜货了，恭喜

Venox10111

pategao 发表于 2018-11-18 21:44
Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

嗯，黑羊会继续努力的。这几天重新 review 算法。自己住的区域肯定是最了解也是最准的。
您所在的区域2018年中间误差率是 7.1%, 所以其实还算准的。

Venox10111

sammy8808 发表于 2018-11-18 20:58
Relab value 2.05--2.4, 真搞不懂自从换了算法后，估价高了不是一点两点。

这套真不明白为什么这个价格了。。。我觉得估价师也肯定估不出这个价格的

tianyalpangzi

低于CV30万，这下完了！

tianyalpangzi

Homes的估价是163万，这是开始崩盘了。

Chatbox

tianyalpangzi 发表于 2018-11-19 01:03
Homes的估价是163万，这是开始崩盘了。

终于被你等到了嘻嘻

Alpha

这真是超级便宜了，全幅地，地理位置好，高尔夫球场边上，离海边也近，西湖男女校，Rangitoto校网，Campells Bay小学初中，Mairangi Bay小学校区，楼下砖楼上weatherboard, 五房三卫，2010年房子，Cv 164万，绝对的捡漏了，屋主去海外急售，但是也不能代表整体房价走向

sammy8808

Venox10111 发表于 2018-11-18 23:51
这套真不明白为什么这个价格了。。。我觉得估价师也肯定估不出这个价格的 ...

但是最近查看DGZ 的房子，真的觉得估计高得太厉害了，有很多比CV要高100多万，所以只能看些基本信息了。

occc

Alpha 发表于 2018-11-19 12:05
这真是超级便宜了，全幅地，地理位置好，高尔夫球场边上，离海边也近，西湖男女校，Rangitoto校网，Campell ...

我也觉得这房子位置不错，除了有点下坡以外。楼上有很多挑剔的啊，这不行那不行，估计自己的房子都是完美的吧

还以为是银行要收房了，房东不得不卖

Marill

这房子绝对是特例：
CV评得略高，这房子区好，房龄新，但是没有海景，地势不太好，比较靠下，北面的邻居比它高而且挡土墙很近，上面还有树墙（虽然刚剪过）。160+的CV显得略高

但是不管怎么说，这么新的五房三位双车库，放在这么好的地段，海边/高尔夫/rangitoto西湖双校网（campbells bay小学我就不说了，不知道到底有多好，哈），也还是值钱的。你当然可以说它造成经济适用房的结构，没有老房子和豪宅有气场，不过人家不管怎么说也是230的室内面积。这价格应该也基本买不到了吧，最近好几套browns bay和pinehill的四房都是127～129。房东据说要回英国，必须得卖。而且家里都没好好收拾，土豪们没瞧上。

当然如果明年房价腰斩，那这个价绝对贵了

quad5

真便宜啊。                                 

Venox10111

sammy8808 发表于 2018-11-19 12:22
但是最近查看DGZ 的房子，真的觉得估计高得太厉害了，有很多比CV要高100多万，所以只能看些基本信息了。 ...

感谢反馈，有具体的例子吗？我也正在数据库里运行看

auckland.clark

Marill 发表于 2018-11-19 15:50
这房子绝对是特例：
CV评得略高，这房子区好，房龄新，但是没有海景，地势不太好，比较靠下，北面的邻居比 ...

房东多少钱都卖的话，买家真是赚了。

Marill

auckland.clark 发表于 2018-11-20 22:08
房东多少钱都卖的话，买家真是赚了。

之前还看过一个east coast road边的房子，应该算mairangi bay吧。也是海外卖家，也是给钱就卖。cv129，106就on the market了，差点被人捡到大便宜。不过还有两家自主买家也盯上了，最后也还是抢到120。

腰斩腰斩