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[谈房] 房价AUCKLAND 要步悉尼,墨尔本后尘? [复制链接]

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发表于 2018-11-8 08:44:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 jinglie-liu 于 2018-11-8 08:01 编辑

“In Australia, the new sport for economists seems to be outdoing each other in calling the size of their housing market declines. Macquarie analysts now say the overall decline could be -10% in nominal prices with Sydney and Melbourne being more like -20% from the peak. At those levels, that would make it the largest housing market retreat in 40 years“--https://www.interest.co.nz/news/96778/eyes-rbnz-wall-st-lives-us-midterms-us-mortgage-applications-drop-sharply-china-fx


房价AUCKLAND 要步悉尼,墨尔本后尘?
  


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沙发
发表于 2018-11-8 08:51:42 |只看该作者 微信分享
我不信,明年奥克兰的房价至少还要涨10%,有信仰就会涨。奥克兰是地球上最宜居城市,悉尼墨尔本怎么比得了。

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阿海 实名认证 

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发表于 2018-11-8 08:54:05 |只看该作者 微信分享
墨尔本和悉尼跌最厉害是公寓,特别是公寓楼花。

他们房产数据把公寓算在里面的,不能跟奥克兰比。奥克兰相对公寓%少很多。

而且他们Royal Commission对他们金融和银行业打击比新西兰大多了。

不一样的市场。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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地板
发表于 2018-11-8 09:01:16 |只看该作者 微信分享
差太远了,当然新西兰大跌,也不是完全没有可能的。只是比较不可能而已。来个世纪大地震肯定跌到地底层。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-11-8 09:54:52 |只看该作者 微信分享
纽村村民们快点为信仰充值,穷逼们的未来不是梦!

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发表于 2018-11-8 10:03:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
中国热钱支撑的部分估计够呛

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发表于 2018-11-8 10:08:57 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-11-8 10:09:03 |只看该作者 微信分享
目前看政策都还比较给力,一百万以下的还能卖出去,毕竟还是有一些刚需的。不过trademe上这么多一百五十万以上的新房够呛,靠这边的人买要等到猴年马月了

真要经济危机来了,那就一起死咯
人为善,福虽未至,祸已远离。

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发表于 2018-11-8 10:25:39 |只看该作者 微信分享
yangauk 发表于 2018-11-8 09:11
政策给力?对炒房党和中介来说 意味着生意缩水 入不敷出,都快上街游行了。 ...

虽然政府打压,但银行还是可以的,对投资者条件收紧了,首套房买家没有啊,而且利率越来越低

不知道是不是挖坑,两年后的利率是什么水平
人为善,福虽未至,祸已远离。

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发表于 2018-11-8 14:13:49 |只看该作者 微信分享
occc 发表于 2018-11-8 09:09
目前看政策都还比较给力,一百万以下的还能卖出去,毕竟还是有一些刚需的。不过trademe上这么多一百五十万 ...

100万以上新房压力大点确实。一般都是国内土豪新移民喜欢居多或者3哥新移民喜欢。本地人或者来得久点的可能不倾向(或者很多经济能力达不到)不是很倾向这些。但是老房子有特点有地的只要占一样还是挺有市场的。前段时间看了个拍卖前后经历45分钟左右比on the market的价格高了20多万最后很精彩。。。东区的大地老房还没校区。

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发表于 2018-11-8 15:37:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
pear 发表于 2018-11-8 07:51
我不信,明年奥克兰的房价至少还要涨10%,有信仰就会涨。奥克兰是地球上最宜居城市,悉尼墨尔本怎么比得了 ...

明年大量公寓上市,均价已经不可能维持,不过独栋更加有价格支撑了。

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发表于 2018-11-8 19:03:23 |只看该作者 微信分享
未来房价是跌还是涨,有房的在此是希望明年能涨,出了房或无房的是希望明年继续和今年一样跌.
本人刚卖出了一房,谈点感受.刚上市第一月,周末两天open home每天都有人看,到第四周就没多少人看.第二月改成每周一天open home, 每周来一两家看房,到了月底基本没人来看房.附近有家也卖房,想看看情况, 牌子上30分钟的open home, 除了我不但没其他人来, 甚至房屋中介也没来,我才感到市场的冷淡.第三月三周没人来,第四周只来一家.要想卖出房,只有杀价.最终以低于cv 10% 卖出.这就是现在的Auckland房市.
前总理和现总理都卖房获利了,跟着领导人走,应该没错.心存幻想,将来可能要跳楼了.
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发表于 2018-11-8 21:08:19 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 13:13
100万以上新房压力大点确实。一般都是国内土豪新移民喜欢居多或者3哥新移民喜欢。本地人或者来得久点的可 ...

萝卜白菜各有所爱。有钱人看上了怎么拦也拦不住啊
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发表于 2018-11-8 22:11:20 |只看该作者 微信分享
Angelinna 发表于 2018-11-8 18:03
未来房价是跌还是涨,有房的在此是希望明年能涨,出了房或无房的是希望明年继续和今年一样跌.
本人刚卖出了一 ...

不知道你卖出的房子是什么价位的啊?是一百万以内吗
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发表于 2018-11-9 09:18:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2018-11-8 07:54
墨尔本和悉尼跌最厉害是公寓,特别是公寓楼花。

他们房产数据把公寓算在里面的,不能跟奥克兰比。奥克兰相 ...

专家就是专家
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发表于 2018-11-9 09:19:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
过两年入手澳洲公寓
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发表于 2018-11-11 19:55:53 |只看该作者 微信分享
现在150万的卖130万, 那么130万的只有卖110万, 依此类推,动动脑筋想一想......80万的还能卖80万吗?60万的还能卖60万吗?
其实Auckland 现在根本就不缺房, 看看trademe的租房广告, 现在是11月了, 好多房是availible10月, 还没租出去.以前的统计数字有一基本假设, 即一户房是平均居住3人. 想一想, 如果平均是4人, 现在Aucklanf 能空出多少房?
我家就是住4人(无房客).

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发表于 2018-11-11 20:07:17 |只看该作者 微信分享
奥克兰缺的是建房速度,有大把的地,只要想,供立马大于需。

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发表于 2018-11-11 20:28:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-11-11 21:08:46 |只看该作者 微信分享
Angelinna 发表于 2018-11-11 18:55
现在150万的卖130万, 那么130万的只有卖110万, 依此类推,动动脑筋想一想......80万的还能卖80万吗?60万的还 ...

我可以给你几个数据, 全部来自统计局。

2001人口普查,奥克兰每户平均居住人口:2.9

2006人口普查,奥克兰每户平均居住人口:3.0

2013人口普查,奥克兰每户平均居住人口:3.03

2018年人口普查的最终结果要明年3月才出来, 估计也就是“3”左右。

如果这些年你一直居住在奥克兰, 你会感觉到这个城市的人口增加很多很多了,但实际上平均到住在每个房子里的, 就依然只有3个人左右。

所以那些大机构,政府以每户3个人为标准来定义奥克兰住房是否短缺,是有充分的依据的。

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发表于 2018-11-13 01:47:13 |只看该作者 微信分享
纽约都跌了10% 了, 你觉得奥克兰没跌是你没看数据还是看不懂数据??????

者的时报这房子当命根啊。 北上广的房子都卖不出去了, 谁还来奥克兰买啊 , 投资是肯定没有了 。

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发表于 2018-11-13 07:55:35 |只看该作者 微信分享
奥克兰房价永不跌~

曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2018-11-13 11:18:48 |只看该作者 微信分享
linghan 发表于 2018-11-8 09:08
奥克兰的房价应该不会大跌,目前的市场趋势还是趋于稳定的,明年2月份应该可以看到未来的房价趋势走向。 ...

为什么都说2月这个时间,这个有什么特殊的时间节点吗?

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发表于 2018-11-13 11:23:22 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-11-13 11:24:39 |只看该作者 微信分享
linghan 发表于 2018-11-13 10:23
不是特殊的时间节点,而是市场的反应是具有滞后性的特点,所以市场的真实情况一般会比事件的发生时间晚上 ...

多谢指教,我已经听到不下10个人和我说要看明年2月数据了。

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悉尼公寓跌一半跟奥克兰一个价格

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