永远不变的是-周期

Lease

很多事情一直都在变化，这个板块讲的是房产。房子价格忽高忽低，一直牵动着多少人的神经。看多和看空的， 有时候争的不亦乐乎。


虽然房价会上升或下跌，经济会繁荣或萧条，这些看似在永恒的变化之中的事物却有一点是一直不变的， 那就是周期。我这里特指的是经济周期。

房价和经济周期紧密相关，因此了解经济周期的一些特性， 会有助于我们了解把握房地产市场的脉动。

1. 经济扩张期

或者也可叫做经济复苏期，即从上一个经济低谷中恢复过来。此时央行的利率很低，银行总体而言愿意放出更多的贷款给企业， 企业获得资金后用来兴建厂房，增添设备，招募更多的员工。越来越多的人有了工作， 收入比领救济金要高出不少，刺激人们开始更多的消费。消费增长，对产品和服务的需求增长，更多的企业开始扩张， 增加产品和各种服务， 以便满足不断增长的需求。

2. 经济繁荣期

随着人们对产品和服务越来越多的需求，企业不断的增产， 加班加点满足人们的需求。企业的产能到达满负荷甚至超负荷的状态。员工工资上升，对产品和服务的需求不断增加，各类产品和服务的价格也开始上涨，通货膨胀开始上升。此时央行开始加息来防止经济过热。这一时期几乎人人happy, 股市上涨， 房价上涨。人们的生活都过得有滋有味。

3. 经济收缩期

经过几年的经济繁荣，人们过度消费和投资，企业， 个人甚至政府的债务都大量增加，而经济繁荣期央行开始的加息行动， 慢慢让人们感觉到还贷的压力， 于是人们开始减少消费，逐渐的市场对各类产品和服务的需求没有那么旺盛了，企业发现原来旺销的产品开始滞销了， 于是企业开始减少投入，慢慢的裁减人员，这一现象从个别行业逐步扩展到大部分的行业，整体经济开始下滑，进入收缩期。

4. 经济低谷期

经济低谷期轻则是衰退， 重则为萧条。人们对商品和服务的需求降低到了极点，既然没有了需求，企业也不必再提供这些商品和服务，于是企业倒闭， 员工大量失业。因为好多人没钱还贷， 大量的房屋被迫拍卖，由于经济收缩期房价已经回落了不少，即便拍卖出去， 也未必能偿还所有欠银行的贷款， 银行坏账也大量增加，严重的银行也可能倒闭。此时中央政府， 央行一般会采取非常措施拯救经济， 包括把利率降至极低，甚至印钱来收购一些重要的， 大的银行的股权， 帮助债务重组，再将资金投放出去刺激经济增长。

经过一段时间，政府的刺激政策开始慢慢奏效，需求开始缓慢恢复，而由于原先需求丧失而导致的供应中断也由于需求的恢复而恢复，慢慢的经济开始复苏又重回经济扩张期。

以上经济周期可谓恒古不变，如果能够比较准确的把握周期中的每一阶段， 那么必将大大的提高你的投资回报。

需要说明的是， 每个国家都有自己的经济周期， 但大型经济体， 如， 美国， 中国， 欧盟， 等，由于他们的经济体量巨大，他们的经济周期也往往影响全球的经济。

27673721

给他们讲周期没用 他们只相信“房价永不跌”

Jacky在奋斗

学习了 哈哈哈哈

beatles

长知识了，谢谢！！！

太极宗师001

感觉，新西兰房价要到2023年以后才能走出低谷

love_3_month

提现在数据上，就是螺旋式上升

occc

那么问题来了，现在是什么周期？

有人说是繁荣期，有人说低谷期，有人说收缩期

Lease

occc 发表于 2018-11-4 19:29
那么问题来了，现在是什么周期？

有人说是繁荣期，有人说低谷期，有人说收缩期 ...

这怎么会是问题呢？

如果是在繁荣期， 就不可能是在收缩期或者低谷期。

pategao

Wintec 发表于 2018-11-4 18:56
过去2年应该是历史高点， 5年前谁能想到房价到现在价位， 中国， 新西兰？？  5年后， 谁又能想到房价会 ...

从国内拉2万工人过来？开国际玩笑呢

ybbest

说的很好，据说还有媒体报导房地产的周期。是和经济周期相反？

ybbest

说的很好，据说还有媒体报导房地产的周期。是和经济周期相反？

momo139702

太极宗师001 发表于 2018-11-4 18:26
感觉，新西兰房价要到2023年以后才能走出低谷

5年！要等这么长时间才能走出低谷。为什么？

老老妖刀

春天，夏天，秋天，冬天。。

永远不变的周期变化。。

只不过这些年平均气温上升而已。。冬天都是暖冬

太极宗师001

momo139702 发表于 2018-11-5 06:25
5年！要等这么长时间才能走出低谷。为什么？

工党连任。

太极宗师001

Wintec 发表于 2018-11-4 18:56
过去2年应该是历史高点， 5年前谁能想到房价到现在价位， 中国， 新西兰？？  5年后， 谁又能想到房价会 ...

你这个假设根本不能成立啊。中国工人来了，KIWI工人都失业？？？

Chatbox

Wintec 发表于 2018-11-4 18:56
过去2年应该是历史高点， 5年前谁能想到房价到现在价位， 中国， 新西兰？？  5年后， 谁又能想到房价会 ...

你开玩笑吧，新西兰缺房是公认的，要不早就想澳洲一样暴跌了。缺房主要是公寓不被认可，以后公寓楼大量上市，自然就不缺了。

当前缺少公寓楼的现象就会得到缓解。不过那时候独门独户就更值钱了。至于什么拉低成本，说明你根本不了解新西兰的房地产市场。这里从来都是政策保护，要不然13年房价根本就涨不了那么快。

房价上涨是货币问题，死脑筋才会抱着价格不放说事。

espedd

Wintec 发表于 2018-11-4 18:56
过去2年应该是历史高点， 5年前谁能想到房价到现在价位， 中国， 新西兰？？  5年后， 谁又能想到房价会 ...

你这纯粹意淫， 新西兰地虽然多， 但不代表房子多。既然生活在这里，得以这里的方式。。拿国内那套行不通的，我来了3年半，已经放弃所有意淫了。。。

espedd

讲点实际的，周期这个玩意人人知道。

其实人生，投资，任何事物，要想顺利，就四个字

顺势而为。

不过何为势，就很难定义， 用的周期不一样，结果也不一样。。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-5 09:46
讲点实际的，周期这个玩意人人知道。

其实人生，投资，任何事物，要想顺利，就四个字

说的很对：顺势而为。

其实只要比较准确的把握目前处于周期的何种阶段， 接下来会是什么阶段， 然后摒弃掉人性本身的一些弱点，那就基本上可以做到“顺势而为”了。

espedd

Lease 发表于 2018-11-5 09:51
说的很对：顺势而为。

其实只要比较准确的把握目前处于周期的何种阶段， 接下来会是什么阶段， 然后摒弃 ...

做任何投资都是顺势而为。这个并不是什么新鲜的，，普通人就是随潮流吧，别把自己想的太聪明。。。随大流是最适合普通人的。。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-5 09:56
做任何投资都是顺势而为。这个并不是什么新鲜的，，普通人就是随潮流吧，别把自己想的太聪明。。。随大流 ...

在投资中，做普通人会吃大亏。因为普通人最主要的特点就是贪婪与恐惧，往往导致逆势而行。

其实这种经济周期就是由普通人所造成的， 只是人们身在其中不为所知。

espedd

Lease 发表于 2018-11-5 10:01
在投资中，做普通人会吃大亏。因为普通人最主要的特点就是贪婪与恐惧，往往导致逆势而行。

其实这种经济 ...

普通人就是所谓韭菜了， 经济危机就是收割韭菜的时候。
不谈太空的，太空的东西， 没人看，没人有兴趣， 这个所谓顺势而已，都要自己去体会的， 教不会的。

espedd

我来谈点实在的，大和空的东西， 人人都懂，做起来难，
近年底，斗胆预测下2019年老百姓关心的几个市场。。欢迎明年打我脸

国内股市，应该有一波上涨行情，具体多少，不好说，也许可以胆子大一点。。。
国内楼市， 继续阴跌。（虽说10月底那个政治局会议，貌似没有去杠杆这个说法，貌似还可能大印钞票，，，但ZF调控房产市场的决心是不可改变的。。。这个是势，资金相对会流入其他地方，比如股市。。。，韭菜们可以行动了， 等下一波给割前，赶紧生长起来。。。）
新西兰楼市，，开始稳定，反应真实价值。平淡中也许有些许回暖。
新西兰经济，，未必会变差，，变好就不好说。。

好了， 大家来喷我吧

variable

Wintec 发表于 2018-11-4 18:56
过去2年应该是历史高点， 5年前谁能想到房价到现在价位， 中国， 新西兰？？  5年后， 谁又能想到房价会 ...

你說的是基於你的假設：引入一大幫中國人，然後只給少於紐西蘭法定的最低人工，然後無視土地私有不可以隨便征收的問題。

bungyjumping999

Lease 发表于 2018-11-5 10:01
在投资中，做普通人会吃大亏。因为普通人最主要的特点就是贪婪与恐惧，往往导致逆势而行。

其实这种经济 ...

普通人会吃大亏 ----------> that is a good point. In a bell shape graph, majority of people will behave in certain ways, just like Mice (Rodent) will behave in certain ways when there is food and trap to juggle and deciding its move. But the food is too attractive for them not to forego.

Majority syndrome can be predicted, at the end only the lower 3% will benefit the wealth of the majority.

V7

前几天不是说房屋缺口已经下降到400套了吗？！数据就是一个小姑娘任人打扮。

Lease

bungyjumping999 发表于 2018-11-5 12:34
普通人会吃大亏 ----------> that is a good point. In a bell shape graph, majority of people will beh ...

That's quite right. So it's important to master Marco environment which has been taken time to form, and it's not easy to fade once formed. Then you can look the concrete investment theme and act properly.

take-away

espedd 发表于 2018-11-5 10:33
我来谈点实在的，大和空的东西， 人人都懂，做起来难，
近年底，斗胆预测下2019年老百姓关心的几个市场。。 ...

中国股市上涨的发财机会给你远在新西兰都能发现，，大跌必在眼前，否则韭菜在哪里?

Chatbox

take-away 发表于 2018-11-5 13:09
中国股市上涨的发财机会给你远在新西兰都能发现，，大跌必在眼前，否则韭菜在哪里? ...

每年圣诞和三月不都是崩盘的好时节吗？房东没有例外全是韭菜，每年印钱不停，拿着现金付着房租的绝对是赢家哈哈哈。