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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 海外人士限购限制了谁？
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[论事] 海外人士限购限制了谁？ [复制链接]

RFA-jeff

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发表于 2018-8-18 22:55:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本周最火爆的信息莫过于有关海外人士限购政策通过三读，这一政策从工党提出到今天基本定案，始终有支持有反对，下面，我也结合自己的工作实践来分析一下，谈谈我的看法：

首先看一下限购限制了谁？
1、投资、创业、技术等持有工签，准备申请PR的群体；
2、持有学生签证，以配偶或父母名义购房，将来准备移民的群体；
3、陪读妈妈们；
4、全球化资产配置投资者；
5、追求资产增值的海外投机者。

上述群体中，1、2、3、4都直接或间接对新西兰的经济做出了贡献，尤其是1、2、3我认为不应该被限制，限制政策只是推迟了他们购房的时间；4类群体投资方向会转向公寓等非限制类资产；5才是真正应该限制的对象，但目前的行情下见到投机者也很难，政策出台时机晚了3-4年.况且，本地投机者恐怕更多。

综上分析，限购政策目前主要作用还是抑制市场需求，防止房价过快增长。

但希望房价大幅下滑捡便宜的朋友估计要失望了，我的看法是不可能。
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沙发
发表于 2018-8-18 23:07:35 |只看该作者 微信分享
不看看炒的都是那些人，不都是有PR的人吗。
上sky看看losers怎么秀下限的

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NewLynnHse

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板凳
发表于 2018-8-19 00:54:45 |只看该作者 微信分享
只是演演戏，不要太认真。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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地板
发表于 2018-8-19 01:10:53 |只看该作者 微信分享
反正以为房价会便宜这等事，是不可能的啦。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规， 任何疑难问题可留言】
更新ing【微信群丨活动】 本版版规
注意：帮忙建立缘分版黑名单中, 骗炮的/一夜情/性玩伴/商婚/假同居办身份PR等人的微信/论坛id etc请截图给我

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liangxueru123

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发表于 2018-8-20 17:48:25 |只看该作者 微信分享
要是限制了之后没有一点点降价的迹象就搞笑了~

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Chatbox

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发表于 2018-8-20 17:56:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
liangxueru123 发表于 2018-8-20 16:48
要是限制了之后没有一点点降价的迹象就搞笑了~

买房不是小事，法案这么长时间，效果早就过期了。最害怕的应该是目前急于出手的人，他们已经在售，所以会降价求售的。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-8-20 18:56:09 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-8-18 23:54
只是演演戏，不要太认真。。。哈哈

如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

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大胸之罩

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发表于 2018-8-20 19:22:00 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-8-20 17:56
如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

会不会说政府搞这个其实是为了放宽LVR？
能不能别说政治了？能不能别说美国肺炎了？能不能还我一个充满狗血出轨偷情八卦争产骗钱渣男渣女极品房东禽兽老板从后面礼节性拥抱无套内射怕得HIV负能量屎尿屁天然无污染FML？

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-8-20 19:23:53 |只看该作者 微信分享
大胸之罩 发表于 2018-8-20 18:22
会不会说政府搞这个其实是为了放宽LVR？

应该是。肉烂在自己家锅里。

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RFA-jeff

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发表于 2018-8-20 20:23:00 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-8-20 17:56
如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

极赞，说到底是银行说了算
华融信贷注册贷款顾问 RFA-jeff
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linghan 实名认证 
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发表于 2018-8-20 20:41:49 |只看该作者 微信分享
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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-8-21 00:48:51 |只看该作者 微信分享
大胸之罩 发表于 2018-8-20 18:22
会不会说政府搞这个其实是为了放宽LVR？

我脚着是，已经放宽一次到35%了，估计还要放            
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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tianyalpangzi

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发表于 2018-8-21 01:31:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
炒房的来给工党定政策？好笑。

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shiershao1220

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发表于 2018-8-23 15:42:00 |只看该作者 微信分享
澳洲出限购政策后毛用没有

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snowlight

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发表于 2018-8-23 16:30:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-8-20 17:56
如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

对，贷款才是关键

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房奴甲

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发表于 2018-8-23 16:52:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
linghan 发表于 2018-8-20 19:41
限购不会对市场产生任何影响，澳洲出台限购政策后就没有任何卵用。

所以说是作秀专用政策

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房奴甲

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发表于 2018-8-23 16:53:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-8-20 18:23
应该是。肉烂在自己家锅里。

希望这是真的。

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park45

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发表于 2018-8-24 08:10:31 |只看该作者 微信分享
linghan 发表于 2018-8-20 19:41
限购不会对市场产生任何影响，澳洲出台限购政策后就没有任何卵用。

新西兰将要禁止海外买家法案和澳洲2015年12月限制和规定外国人买房对房事未来的影响不能这样简单的对比。
首先，除了将要实行的禁止海外买家法案，还有已经实行的“反洗钱法”和明年可能要实行的“取消负扣税";再加上中国大陆的外汇管制。澳洲2015年12月开始限制和规定外国人买房，可那时一没有“反洗钱法”；二那时正好赶上大陆的外汇跑出来最多的时光。有资料说”到2014年二季度末，中国外汇储备规模达到3.99万亿美元，逼近4万亿大关。自此以后，这种增长势头直至逆转，外汇储备两年“缩水”近万亿美元 “。至2016年11月30日，中国外汇储备规模为3.05万亿美元；还有资料说中国人前几年在国外买房的热门国家排第一的是美国，依次是澳洲、泰国、加拿大、英国和新西兰。热门国家澳洲可是排第二的。总之，和澳洲2015年12月出台的限制和规定外国人买房比起来，这次新西兰禁止海外买家法案，又多了“反洗钱法”和大陆外汇管制。这个法案实行的效果现在不好下结论。

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-8-24 08:25:18 |只看该作者 微信分享
park45 发表于 2018-8-24 07:10
新西兰将要禁止海外买家法案和澳洲2015年12月限制和规定外国人买房对房事未来的影响不能这样简单的对比。 ...

这一万亿是QDII造成的。个人行为动的了这么多钱？
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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park45

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发表于 2018-8-24 09:39:16 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2018-8-24 07:25
这一万亿是QDII造成的。个人行为动的了这么多钱？

你这种回帖，让我都不知道如何反驳。
QDII总额度和万亿比起来，份额太少。就本帖而言，这还不是重点----重点是自2015年3月26日后到2018年4月，QDII锁了3年。自那时外汇管理局的QDII总额度一直停滞在899.93亿美元。至今年才又投放了83亿美元额度，还得24家机构分配。同样，去年底至今年初仅万达在澳洲的待售地产就可达50亿澳元。

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发表于 2018-8-24 10:42:04 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-8-24 10:59:31 |只看该作者 微信分享
park45 发表于 2018-8-24 08:39
你这种回帖，让我都不知道如何反驳。
QDII总额度和万亿比起来，份额太少。就本帖而言，这还不是重点---- ...

万亿是没这么多，10%是有了。这也是官方数据。一带一路也要花钱。政府行为占很大一部分
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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Pakuranga0413

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发表于 2018-11-20 18:09:42 |只看该作者 微信分享
请问谁有限购新政的原文链接？

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shanghaiyu

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钱多少是关键。

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小飞果子

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哒哒哒哒哒哒多多多多多多多多多

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