没有雨水管的房子

blackgoat

如果地上没有雨水管，public 管道也太远，也无法做渗水，除了影响分割，还有别的影响吗？
比如房子太久了，需要推倒了重新盖，这个council也不能批吧？
或者自然灾害，房子毁了，那也没法重新该房？

谢谢！！

老司机

接到隔壁去

blackgoat

老司机 发表于 2018-12-12 17:16
接到隔壁去

隔壁也没有，附近都没有

auckland.clark

通常会影响房子的寿命，院子潮湿，......
推倒建新房，没有雨水管道很难批，你可以试试。

陌生的香港人

所謂沒有雨水管 是指公用管道而已 拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多分出來的那個新房子不能直接地 獨立的連到公用管道而已

blackgoat

陌生的香港人 发表于 2018-12-12 17:37
所謂沒有雨水管 是指公用管道而已 拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多 ...

有很多老房子从GIS上看，没有private stormwater connection.

119900

重新做mainhole接到public。。。

陌生的香港人

blackgoat 发表于 2018-12-12 17:39
有很多老房子从GIS上看，没有private stormwater connection.

Council GIS 不會顯示private 管道的 只有公用 （public）還不一定準確

blackgoat

陌生的香港人 发表于 2018-12-12 20:06
Council GIS 不會顯示private 管道的 只有公用 （public）還不一定準確

明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒重新盖，应该可以接现有的。谢谢了香港人！

b_ao_2006

blackgoat 发表于 2018-12-12 20:15
明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒 ...

也不是吧，我以前西区的一套房子，找人来做cctv，就没找到私人管道，雨水都是排到和隔壁之前的一道沟里

陌生的香港人

blackgoat 发表于 2018-12-12 20:15
明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒 ...

不能說所有 一般要先看看property file 有沒有相關圖紙 沒有或者不清楚就要做CCTV了 也有可能是雨水污水都在同一條管 或者排到河道都有可能  

blackgoat

陌生的香港人 发表于 2018-12-12 21:12
不能說所有 一般要先看看property file 有沒有相關圖紙 沒有或者不清楚就要做CCTV了 也有可能是雨水污水 ...

谢谢香港人，你非常严谨！！！我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题，看这个房子不是为了分割去的，就是比较担心，如果房子需要重盖，没有雨水管，盖不了，这块地不就废掉了。

陌生的香港人

blackgoat 发表于 2018-12-12 21:50
谢谢香港人，你非常严谨！！！我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题，看这个房子不是为了分割去的，就是 ...

應該不會這樣的  私人管道的話大不了要你再做新的或者雨水罐什麼的而已  這些技術問題建議你去council問問他們的development engineer 吧

人左之由

去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。

blackgoat

人左之由 发表于 2018-12-12 22:49
去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。 ...

有道理，多谢！看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了？

人左之由

blackgoat 发表于 2018-12-13 01:26
有道理，多谢！看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了？

不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时候是可以的？

是没办法做soak pit吗？

像香港人说得，问council的development engineer比较靠谱。

blackgoat

人左之由 发表于 2018-12-13 07:31
不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时 ...

soak pit，据说很少有地方能做，因为地质的关系。

blackgoat

人左之由 发表于 2018-12-13 07:31
不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时 ...

还想请教一下，只有老房子可以自己接到路边拍雨水，如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到路边了？

TCEC

blackgoat 发表于 2018-12-13 23:01
还想请教一下，只有老房子可以自己接到路边拍雨水，如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到 ...

这个需要具体看，有很多因素需要考核，比如车道的水能不能排到马路上 （有些地地势比马路低），分割出来几个lot（每个lot都需要有自己独立的kerb outlet），根据AT的要求，kerb outlet的出水量不可以超过1L/s，也就是说蓄水箱是一定要做的。

一般来讲，如果从你的boundary算起，80m之内有公共管道，council 会要求你延伸公共管道，当然前提是technically feasible。

希望这些信息可以帮到你。

TCEC

像上面几位朋友说的，目前的房子雨水discharge有几种可能：

• kerb outlet - 这个很容易确定，看一下马路牙子那边有没有出水口就可以了。要确定是不是你们家的也很简单，随便找一个房子周围的雨水下水点，往里面灌水，如果是你们家的kerb outlet，会有水出来。
• onsite soakhole or dispersal trench - 很多老房子是通过这种方式排水的，即使该区域的土质可能渗水度非常低。这个要确认的话，需要做CCTV，除非有private drainage plan在property file里。
• private drainage network - 就是排到私人的雨水系统里，这个不算太常见，但是也会有。和几个neighbour共用的雨水管道，但是非公共管道，GIS里面是看不到的。要确认的话也需要做CCTV。
• 没有任何正规排水系统，直接排到草地上。这种的话老房子也很常见。
  

huiyeee

TCEC 发表于 2018-12-20 10:48
像上面几位朋友说的，目前的房子雨水discharge有几种可能：

kerb outlet - 这个很容易确定，看一下马路 ...

请问cctv找谁做？

TCEC

huiyeee 发表于 2018-12-20 11:42
请问cctv找谁做？

可以google一下drain cctv，很多公司做

tiantian2011

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