收到租房中介email，要向房东收letting fee 啦

love_3_month

As you will have heard in the media, the government has banned the charging of letting fees to tenants from the 12th December 2018.

Significant amounts of time and effort go in to securing a good quality tenant and so the cost of this will need to be passed on to you, the owner of the property.

Many Property Management companies have developed a blanket approach to how they will recoup this fee. We feel that every property is different and as such we have decided to offer our owners a choice.
The options in general will be

1. an increase in the management fee (this will not increase any maintenance or billing fees, just the management fee) of approximately 2% with no additional letting fee charged. This would be the best option for owners with an expected high turnover of tenants.
2. no increase in management fees and a charge of one weeks rent including GST payable when a new tenant is signed up. This would be the best option for owners with an expected low turnover of tenants.
3. no increase in management fees and a charge of one weeks rent including GST payable in monthly installments over a maximum of 6 months, when a new tenant is signed up.
4. an increase in the management fee (this will not increase any maintenance or billing fees, just the management fee) of approximately 1% and a charge of 50% of one weeks rent including GST payable when a new tenant is signed up.



建议我选2。 就是每次换房客，我给租房公司1周费用，相当于一年房租的的1/50，2%。 如果几年不换，那我就不用另外再付钱啦。


不过呢


I would also consider putting the weekly rent up between 1% and 2.5% to assist you in recouping these costs. Further to this, I would suggest that when advertising a property, we add on 2.5% to the current rent to make it fair on the current tenants.


嘿嘿，所以，能涨个2%，如果一年以上没换租客，这笔涨出来的钱，第一年的归中介，第二年之后的就归房东啦。房客呢，觉得不用交lettng fee，皆大欢喜。

sohu95118932

房租涨了10%

NewLynnHse

对，就是这样，政府估计也是认为多数租房的智商比较低，不懂得算计。。。哈哈，就这样忽悠到选票了。。。嘿嘿

皆大欢喜是真的

sunrise2016

这大概是市场的力量

bloodelf

还是要看自己屋况和location，没太大竞争力的还是不敢涨房租。
涨了房租，结果空屋两周，亏500多 x 2， 一年也cover不回来啊。
拼心理素质的时候到了。

kobemvp

长租客亏了~

呼啸寒风

之前付过letting fee的被躺枪涨租~~~

LU99

这个要看公司，和公司里面的物业经理。  很多公司拿来管理就不收房东中介费。 当然只出租不管理， 肯定要收中介费。 很多公司最近都有promotion 来吸引房东

beatles

羊毛出在羊身上，你懂的！

LU99

我们 promotions, 不收房东中介费， 不涨管理费。

等待明天

这个只是提前忽悠，之后肯定要收中介费的，必然没有办法做

LU99

说好的东西， 白纸黑字写好的， 肯定不能收， 华人房东， 印度房东这个钱肯定收不上来。
毕竟还有管理费拿， 如果收房东中介费， 房东肯定撤， 损失更大。 就不会有几个华人房东肯出这个费用。
除非人在海外没有办法。

LU99

就是咱们华人中介收， 阿三中介肯定不收。 华人房东肯定转三哥那边去管理。
这个管理， 三哥干的也多。 华人房东脑袋灵魂， 看华人中介收， 阿三不收， 肯定都转走。
你规定是死的， 人是活的。 如果一定强制收， 谁收谁丢盘。

LU99

有阿三物业管理在那里顶着， 这个中介费就是收不上来， 阿三是神一样的名族， 再低的收费都做。

LU99

有几家大的本地华人公司， 他们也不收的。

NewLynnHse

LU99 发表于 2018-11-30 05:49
有几家大的本地华人公司， 他们也不收的。

回帖打广告，我睁一只眼闭一只眼，你差不多就好了吧？

clam

要是中介真的管得好，一點點中介費沒所謂啊。反正租也能漲到cover掉。

倒是有空在這裡hardsell 的中介，我就真的不敢用了。

LU99

不用hard sell . 我们harcourt 总公司， 今年花血本升级了我们的系统， 以后全部电子自动化了。 所有的广告连到APP网上自动安排时间看房， 几个客人看， 时间安排， 网上都有， 有意向的客人， 看完， 我们通过APP。 直接发申请给客人， 哪些客人来看， 看的里面有多少个人发申请， 系统自动对比， 发信给property manager 和房东， 房东同时能看到中介的所有的服务过程。 中介有没有跟进， 及时干活， 房东都能看到。 上来的申请， 自动连到credit check , 有问题客人， 自动显示刷掉。一旦出租， 网络自动发通知给没有成功的客人， 同时连上附近差不多的新盘。 这个系统， 这个月就要出来了，我以后将大大提高工作效率。 中介可以把大量时间节省下来。 明年很多小公司都会倒闭， 大公司由于大量使用人工智能， 可以省掉很多不需要浪费的时间。 大大提高工作效率， 同时所有资料， 都有文档进来， 从头到尾， 出现错误的几率会大大降低，
我相信很多房东。 这个系统harcourt 有版权， 专门找人设计的， 出来后， 房东会留下深刻印象

LU99

中介一周带多少个人看， 里面有哪些人申请了。 房东也会自动收到系统的通知， 这样避免很多中介光拿盘不干活。 所有的东西都有网上记录

clam

從房東的角度，當了十多年房東，我覺得property management 是很人性化的生意。房東不太會因為某公司的系統新穎就轉過去的。

反而是PM的態度，怎樣處理問題才是重點。

還有這也不叫hard sell 那甚麼叫hard sell呢。。。。 你的系統都那麼牛了，就不用再這裡告訴大家了吧。要麼直接付廣告費給skykiwi啊。。。。反正那麼大的公司。

LU99

我没有跟你争辩的意思， 我只是给很多房东提供另外一种解决方案。 有愿意交中介费的房东， 也有不愿意交中介费的房东， 每个房东想法不一样。 我只是给大家提供一个解决目前问题的方案之一。 怎么选， 是房东自己的事。 愿意找收费的中介， 可以找收费的， 不愿意找收费的中介， 可以找我们。 但是无论收不收费。 这个活要帮房东做好， 房客要挑好， 否则管理起来非常麻烦。 也对不起房东。

我们这个活， 拼的不是价格， 是服务的品质。

NewLynnHse

clam 发表于 2018-12-1 09:21
要是中介真的管得好，一點點中介費沒所謂啊。反正租也能漲到cover掉。

倒是有空在這裡hardsell 的中介，我 ...

所以这个帖子我得留着不能删。。。哈哈

rabbit

本来想把现在租房中介换掉的，现在想想还是算了。他们帮我找的房客还是挺靠谱的。多付钱不就是为了省心嘛。等哪天房客要搬走，我就把他们换掉，自己来管。

bluekiwisky

我也收到了，最后这些钱还是从房客身上出的
本来这些制定这些法律的人，就是没有脑子，用脚思考的。只看眼前，不考虑长久