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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 如果kiwi build今年10000套完成了呢？

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[谈房] 如果kiwi build今年10000套完成了呢？ [复制链接]

V7

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楼主

发表于 2019-1-23 17:31:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

今天大家都在讲kiwi build是不可能完成的任务，确实这个10万套绝对是拍脑袋搏竞选噱头的数字。
一边这个房子盖不起来，一边上面发帖说奥克兰房地产走低。
给我任何一个理由说为啥开发商要盖kiwi build吧!

换个思维想想如果真的每年有10000套kiwi build建成，市场会变成怎样？我们可能真的不需要kiwi build。

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沙发

发表于 2019-1-23 17:41:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

应该是开发商和政府批地的时候，政府就提出这个地方要有百分之多少kiwibuild?

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V7

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板凳

发表于 2019-1-23 17:44:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 V7 于 2019-1-23 17:58 编辑

我们真的还需要1万套房子上市吗？现在33套上市了都没人买。

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地板

发表于 2019-1-23 18:06:00 |只看该作者 微信分享

今天部长不是才刚承认说是不可能的吗？今年1000套的目标，最多能盖300套。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2019-1-23 18:06:31 |只看该作者 微信分享

价格没吸引力，六十万还没车房，还不如自己寻找单层Unit

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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V7

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发表于 2019-1-23 18:12:12 |只看该作者 微信分享

我有问过做kiwi build的开发商，申请做kiwibuild仅仅是为了资金回笼，貌似银行看到有kiwibuild等于有政府背书（买房）。

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天维投资

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V7

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发表于 2019-1-23 18:13:34 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-1-23 18:06
今天部长不是才刚承认说是不可能的吗？今年1000套的目标，最多能盖300套。。。哈哈 ...

我是想问市场真的需要这么多房子吗？房子盖多了价格就会降下来成为可负担的了吗？

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发表于 2019-1-23 19:44:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

是真的不需要

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2019-1-23 19:44:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

是真的不需要

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2019-1-23 21:53:23 |只看该作者 微信分享

建好了也没人买

主要是买不起的人太多了，

可以住免费的干嘛要买了受罪呢

买了房子坏了要自己修，住免费kiwi build公屋租金和地税差不多，还省了保险，哪里漏水哪里碎了公屋部门马上过来维修，住个两三代，房子破了就这样了，舒舒服服

现在流行声讨多建公屋，管它kiwi build建多少呢

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陌生的香港人

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发表于 2019-1-23 22:16:20 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-23 22:17 编辑

白痴政客將房市場當菜市場來看不過對政客來說只要數字達標就可以和那個火紅年代的邏輯思維大致一樣

MNZPI

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发表于 2019-1-23 22:55:30 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-1-23 17:13
我是想问市场真的需要这么多房子吗？房子盖多了价格就会降下来成为可负担的了吗？ ...

市场是需要这么多房子，但是不需要kiwibuild的房子。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2019-1-24 10:00:07 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2019-1-23 22:16
白痴政客將房市場當菜市場來看不過對政客來說只要數字達標就可以和那個火紅年代的邏輯思維大致一樣 ...

政客都是些打嘴炮的东西

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发表于 2019-1-24 10:34:36 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-1-23 22:55
市场是需要这么多房子，但是不需要kiwibuild的房子。。。哈哈

是这个意思吗，市场是需要这么多的房子提高住房质量，3人住一户。可是没人想花钱买房子，哈哈哈哈

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发表于 2019-1-24 10:38:40 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-1-24 09:34
是这个意思吗，市场是需要这么多的房子提高住房质量，3人住一户。可是没人想花钱买房子，哈哈哈哈 ...

市场需要的是经济适用房，kiwibuild不是经济适用房啦。。。哈哈

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发表于 2019-1-24 10:40:13 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-1-24 10:38
市场需要的是经济适用房，kiwibuild不是经济适用房啦。。。哈哈

新西兰是市场经济，价格都摆在那里，公屋是政府买单，经适房是谁买单补贴？

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发表于 2019-1-24 10:43:16 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-1-24 09:40
新西兰是市场经济，价格都摆在那里，公屋是政府买单，经适房是谁买单补贴？ ...

所以说kiwibuild其实没法解决住房问题，是个大忽悠，昨天的报告也说了，是个distraction。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2019-1-24 10:55:05 |只看该作者 微信分享

住房有什么问题？住房压根没问题，没看到人住到大街上啊，晚上各个都回家了，还有不少空房在网上待租。奥克兰一点都不缺房。
相比Tauranga，奥克兰压根就不是问题。大批奥克兰人逃离奥克兰，跑到那边租房，合同签的好好的，一到夏天，房东就开始赶人，因为迎来了他们最重要传统旅游季节，人家还要做生意呢，真的是住的地方都没有。

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发表于 2019-1-24 12:02:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2019-1-31 14:05 编辑

KIWIBUILD本来是个大忽悠，还没开始就注定是个FAILURE
项目有如下几个先天缺陷目前看是无法短期解决的
1大量开发土地的快速释放无法实现。。就无法快速增加土地供给和降低土地价格（政府估计根本不喜欢降低土地价格，他们重要财政来源之一。。。。跟天朝一个尿性！）
2建筑材料因为本地严格（垄断）的质量要求造成的垄断高价格。。。。无法降低建造成本
3建筑行业人力资源严重不足，生产率低下。没有标准化作业。。。。。4政府工作效率的底下，RESOURCE CONSENT, BUILDING CONSENT审批周期太长。。。

所以KIWIBUILD就是一坨屎。。

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天维投资

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发表于 2019-1-24 12:03:23 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2019-1-24 12:15 编辑

联合政府如果不对KIWIBUILD做出重大政策调整。他们下次大选估计要载这个上面优先党本来就是墙头草。不会跟着工党一起沉的

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发表于 2019-1-24 12:04:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2019-1-24 12:13 编辑

应该立刻终止KIWIBUILD，完全是无法实现的，注定失败。要会止损。

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发表于 2019-1-24 12:08:12 |只看该作者 微信分享

还是该学学新加坡的双规制，本地人的组屋计划和外国人商品房购买。双规制度。

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发表于 2019-1-24 12:16:59 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2019-1-24 12:08
还是该学学新加坡的双规制，本地人的组屋计划和外国人商品房购买。双规制度。
...

他们是没有这个智慧的，现在是一刀切嘛，比澳洲还狠，澳洲只是不能买二手房，新西兰是只能买公寓。

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V7

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发表于 2019-1-24 12:23:51 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2019-1-24 12:02
KIWIBUILD本来是个大忽悠，还没开始就注定是个FAILURE
项目有如下几个先天缺陷目前看是无法短期解决的
1大 ...

如果真的10000套做完了，开发商直接排队上楼顶吧。

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发表于 2019-1-24 12:51:18 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-1-24 09:55
住房有什么问题？住房压根没问题，没看到人住到大街上啊，晚上各个都回家了，还有不少空房在网上待租。奥克 ...

有没有问题，坛子里已经讨论过很多次了。见仁见智。我是觉得如果要等到很多人睡街上，那就不叫问题，叫危机了。。。哈哈

反正不管有没有，kiwibuild都只是一个大忽悠，什么结果都没有，是一个烟雾弹。。。哈哈

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发表于 2019-1-24 14:32:18 |只看该作者 微信分享

kiwibuild 从一开始就是政党的一个大忽悠，关键不在政党忽悠，关键在于选民乐于被忽悠，而且不觉得自己被忽悠，还帮着忽悠者摇旗呐喊。什么样的选民，就会有什么样的政府。一年一万套，即使成本是40万每套（卖价50-60万），那么也需要400,000*10,000 = 4,000,000,000=40亿（4billion）的预算，这个党一共十年的预算才20亿，不知道是我数学不好，算错了呢，还是这个大忽悠连自己都忽悠了？

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发表于 2019-1-24 19:03:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

RWVL 发表于 2019-1-24 14:32
kiwibuild 从一开始就是政党的一个大忽悠，关键不在政党忽悠，关键在于选民乐于被忽悠，而且不觉得自己被忽 ...

你的经济不大好，你见过几个发展商不贷款，全款建房，还有卖出去的房子资金不回笼吗？

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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发表于 2019-1-24 23:17:38 |只看该作者 微信分享

市场房屋供给的确短缺，只不过短缺的永远是适合市场需要的房屋，而不是随便什么房屋只要造出来就能解决供给短缺的问题。以工党的实际操作经验，以及目前的现状主要资源控制阶层都在看笑话的心态，工党的施政纲领项目困难重重。

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发表于 2019-1-25 09:42:34 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2019-1-24 23:17
市场房屋供给的确短缺，只不过短缺的永远是适合市场需要的房屋，而不是随便什么房屋只要造出来就能解决供给 ...

你最近电台打广告嘛。。我时常听到。
好奇广告是包月还是包周收费，透露广告费怎么收啊。哈哈

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发表于 2019-1-25 10:18:47 |只看该作者 微信分享

kiwi build的房子看的上的人买不起,买的起的人看不上,除非降价,或者就直接当公屋拿出来出租吧.

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