今天出了最后一套房，哈哈，落袋为安

pategao

感觉是赚了不少钱的感觉

为什么不留着出租

酔生夢死

为什么不留着出租?

rzrljb

酔生夢死 发表于 2024-11-26 08:08
为什么不留着出租?

去澳洲的话，现在不卖，未来卖要交cgt

现在国內也流行这个


担心裁员、房价下跌，中年人卖房后重回租房生活2024-11-21 11:49:41　来源: 每日人物 北京  


https://www.163.com/dy/article/JHH1750O05148UNS.html

明智之举！屎盖砖家说明年还有15-30%的跌幅，你现在卖至少赚了40万纽币，一家多少年的饭钱啊

261874939

匿名者 发表于 2024-11-26 09:12
明智之举！屎盖砖家说明年还有15-30%的跌幅，你现在卖至少赚了40万纽币，一家多少年的饭钱啊

房版不少看啊。。哈哈哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈

土狗哥底层逻辑的科普知识都传到fml去了

恭喜楼主，贺喜楼主！

alike0932

我八月份也出了一套高杠杆的，手里剩下的基本就是贷款比较少的好管理的，现在还在纠结是现金为王还是会天一部分自住房贷款

alike0932 发表于 2024-11-26 10:31
我八月份也出了一套高杠杆的，手里剩下的基本就是贷款比较少的好管理的，现在还在纠结是现金为王还是会天一 ...

八月份出的回填自住不够吗？那你杠杆有点高？


补充内容 (2024-11-26 11:02):
随便卖一套投资房都可以还清自住房贷款差不多属于杠杆正常的

alike0932 发表于 2024-11-26 10:31
我八月份也出了一套高杠杆的，手里剩下的基本就是贷款比较少的好管理的，现在还在纠结是现金为王还是会天一 ...

去鹤岗投资吗？

匿名者 发表于 2024-11-26 12:35
柠檬混乱中吗

混乱中柠檬已经功成身退，像李洪志一样，成为精神领袖和象征。现在房版的大神是柠檬忠实的追随者，车神，数字神探，44达人等。他们的口号是，房价每月涨5%，拍卖率每天过90%.

狂奔的蜗牛!!!

恭喜恭喜！

匿名者 发表于 2024-11-26 14:44
混乱中柠檬已经功成身退，像李洪志一样，成为精神领袖和象征。现在房版的大神是柠檬忠实的追随者，车神， ...

你太悲观了，房价每周涨5%，拍卖率过110%.

moonIlight2013

对，就该这样，你看总理，连续出手三套，没一套有贷，第四套公寓再挂牌，假如不知道怎么做，就跟着总理走。

moonIlight2013 发表于 2024-11-26 15:02
对，就该这样，你看总理，连续出手三套，没一套有贷，第四套公寓再挂牌，假如不知道怎么做，就跟着总理 ...

第四套公寓再挂牌？没看到新闻，一共就卖了三套吧。

楼市三座大山：高库存，低婚育，低租售比。

印度人越来越多，经济不景气，新西兰的吸引力越来越小，华人带着钱能走的都走了，看不惯华人的本地人再也不用吠吠了。世界一下就清净了。

匿名用户 发表于 2024-11-26 19:03
印度人越来越多，经济不景气，新西兰的吸引力越来越小，华人带着钱能走的都走了，看不惯华人的本地人再也不

有毛利就够了

补充内容 (2024-11-26 19:18)
把岛屿大风还给他们

补充内容 (2024-11-26 19:18)
大方

我真不是孙红雷

放屁。。。70年代你能2万纽币买房你中国连万元户都很难。。。一个月赚的到50块吗？

我真不是孙红雷 发表于 2024-11-26 19:41
放屁。。。70年代你能2万纽币买房你中国连万元户都很难。。。一个月赚的到50块吗？ ...

我21，23，24年卖了三套房，清空了贷款。。。然后利息降下来了

alike0932 发表于 2024-11-26 10:31
我八月份也出了一套高杠杆的，手里剩下的基本就是贷款比较少的好管理的，现在还在纠结是现金为王还是会天一 ...

高杠杆的有多高？
我除了第一套投资房用了15万，其它的都是全贷。条件是100%贷是正现金流就买，不是正现金流有条件弄到正现金流也可以买，贴钱给人住自己的房受不了，自住房全贷10几年都是让别人还利息。现在game is over，前年全部出清，玩新game了。

alike0932

匿名者 发表于 2024-11-26 10:55
八月份出的回填自住不够吗？那你杠杆有点高？

这套房是疫情后买的，由于机缘巧合价格很不错，有学区近新房大平层，首付也就拿了十几万杠杆挺高的，房客一直很稳定但是从年初开始房租给的不及时，我就开始联系中介当时说价格不太好，到了年中开始拖欠房租加上红线政策取消感觉是时候出了，打发走房客简单收拾下花园和卫浴就上市，看的人多出offer的少，我也没急卖，从头到尾就收到两个offer，其中有一个进入我的价格区间，中介跟他周旋了几天多加了一万多sold。算了一下去掉所有支出，有赚不多也就够升级一下车，但是心里的石头落地。总感觉明年经济要出大问题，现在各行各业都是苦苦支撑，我目前现金流还算稳定，但是也有不少拖欠账单的情况，现在只能说走一步算一步，玩投资房这些年总结就是“果断”二字，看到好房果断出手，嗅到风险/杠杆扛不住果断放手，才能立于不败之地。现在就纠结现金为王明年能碰到好房再玩一把，还是还一部分自住房贷款降低压力稳现金流

alike0932

匿名者 发表于 2024-11-26 22:32
高杠杆的有多高？
我除了第一套投资房用了15万，其它的都是全贷。条件是100%贷是正现金流就买，不是正现 ...

这套房是疫情后买的，由于机缘巧合价格很不错，有学区近新房大平层，首付也就拿了十几万杠杆挺高的，房客一直很稳定但是从年初开始房租给的不及时，我就开始联系中介当时说价格不太好，到了年中开始拖欠房租加上红线政策取消感觉是时候出了，打发走房客简单收拾下花园和卫浴就上市，看的人多出offer的少，我也没急卖，从头到尾就收到两个offer，其中有一个进入我的价格区间，中介跟他周旋了几天多加了一万多sold。算了一下去掉所有支出，有赚不多也就够升级一下车，但是心里的石头落地。总感觉明年经济要出大问题，现在各行各业都是苦苦支撑，我目前现金流还算稳定，但是也有不少拖欠账单的情况，现在只能说走一步算一步，玩投资房这些年总结就是“果断”二字，看到好房果断出手，嗅到风险/杠杆扛不住果断放手，才能立于不败之地。现在就纠结现金为王明年能碰到好房再玩一把，还是还一部分自住房贷款降低压力稳现金流

alike0932 发表于 2024-11-26 23:56
这套房是疫情后买的，由于机缘巧合价格很不错，有学区近新房大平层，首付也就拿了十几万杠杆挺高的，房客 ...

有钱就升级自住吧

king_of_cut_gir

早買真好......錯過了....