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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在奥克兰自己建房成本多少钱？
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[谈房] 现在奥克兰自己建房成本多少钱？ [复制链接]

红旗飘飘

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楼主
发表于 2023-11-25 23:43:01 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我现在不在奥克兰很久，听说奥克兰的建房成本很高，大概3000一平。就很好奇，朋友说1000平的地，零零总总，啥都算上，盖一个250平方米的房子要100万（不算地），盖完能买140万，那1000平的地就值40万？
如果是这样，那在新西兰还自己盖房子干嘛？不是盖一个赔一个吗？搞不懂逻辑。求大神解释。
本主题由 天维网 于 2023-11-27 09:35:19 添加图标 求助

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我要买车

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沙发
发表于 2023-11-26 09:34:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
新建房的建筑标准，合规成本越来越高，各种政府部门的低效率响应都是造成建筑成本上涨的因素

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onetreehill1

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板凳
发表于 2023-11-26 09:41:20 |只看该作者 微信分享
现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

其中投入的精力人力让你怀疑人生，珍爱生命，远离建房。一个建房过来人的忠告

点评

auckland.clark  这个东西说不清楚。 如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算住几年就换地方，比如为了孩子入学，那就买吧。 自建和买，质量差别挺大的，特别是在看不到的地方，水太深了  详情 回复 发表于 2023-11-26 10:06:20

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pategao 商业/机构认证 

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地板
发表于 2023-11-26 09:43:09 |只看该作者 微信分享
1000平的地40万很难买到了，问题是即使买到了，卖140万也亏不少钱呢！明显朋友胡说吧
时代不同了，竟然熬到白金了

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网事随风

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发表于 2023-11-26 09:50:46 |只看该作者 微信分享
政府卡着建材税，全是进口，政府一提高税 房子造价就高，控制房价， 这边一米木头七八块，欧洲2块多欧元一米，差距巨大 更别说其他材料了，人工现在涨的这么高，政府招这么多劳工来 本想缓解人工压力，没想到来的人都被中介骗+本地公司压榨，结果就是房子继续造价高 包工头赚更多 劳工干完活 还完债走人 悲剧啊

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-26 09:53:13 |只看该作者 微信分享
怎么说呢，现在是两极分化，豪区的利润高，差区的赚个工资吧（融资的基本没有利润）。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-26 09:55:16 |只看该作者 微信分享
前2个月，一个承包商看了图纸给了我一个报价，3000+GST。他说的用料什么的，都是比较高级的，含二楼的外阳台。

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顧先生

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发表于 2023-11-26 10:03:38 |只看该作者 微信分享
3000 是以平地在算 , 若是有帶斜坡需要打樁的 , 還要在高上去

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-26 10:06:20 |只看该作者 微信分享
onetreehill1 发表于 2023-11-26 09:41
现在建房还真不如买现成的房

建房成本太高了，3000一平打不住的

这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算住几年就换地方，比如为了孩子入学，那就买吧。

自建和买，质量差别挺大的，特别是在看不到的地方，水太深了。自建的成本会高出不少，但是质量的确比买的高。

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我要买车

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发表于 2023-11-26 14:22:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 09:55
前2个月，一个承包商看了图纸给了我一个报价，3000+GST。他说的用料什么的，都是比较高级的，含二楼的外阳 ...

车道花园什么的都包含吗？还是只是房子？

点评

auckland.clark  含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。  详情 回复 发表于 2023-11-26 16:22:54

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阿凡提.达

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发表于 2023-11-26 14:32:21 |只看该作者 微信分享
40万1000平？25年前吗？现在500平地70万上妥妥的

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-11-26 14:46:58 |只看该作者 微信分享
哇哈哈，3000是品牌大包的平均价格，牌子硬气的还不只这个价，从设计到交房一站式服务，方便省心，毕竟没人会傻到砸自己的牌子，质量相对好很多，适合自住。有了一定经验后可以选择进阶方式：施工监理，相当于私人大包，一个好的施工监理可以做到和牌子大包一样的服务质量，同样省心，而且喂饱一个人比喂饱一个公司更容易，价格相对牌子大包要便宜非常多，不过毕竟私人公司质量参差不齐，有拿钱跑路的风险，适合刚起步开发商。最后就是终极形态，拿到设计图后从政府报批到装修全部亲历亲为，自己买材料，自己雇工人，综合开销只要品牌大包的30%，目前工签饱和，满地现金工人白菜价利润空间更高，不过买材料要跑断腿，甚至要寻找海外供应链，工地也要经常去看着，适合经验丰富，有大量人脉的专职开发商。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-26 16:22:54 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-11-26 14:22
车道花园什么的都包含吗？还是只是房子？

含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-11-26 17:18:41 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 16:22
含车道和花园，除了不含院墙、电动门，其他和上市交易的新房一样。

如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

点评

auckland.clark  这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。 柠檬老板觉得这个价格是高了，还是低了？  详情 回复 发表于 2023-11-26 17:33:02

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-26 17:33:02 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2023-11-26 17:18
如果这价是那几个网红大包给你的那就可以考虑开始盖了。

这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得这个价格是高了，还是低了？  

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-11-26 18:01:47 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 17:33
这个价格是合作过的，多年做大包的人报的。去几个工地看过，自己家的工地也是他们承包的。

柠檬老板觉得 ...

看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。

点评

auckland.clark  浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的壁炉。  详情 回复 发表于 2023-11-26 22:28:27

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-26 22:28:27 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2023-11-26 18:01
看用料和装修了，如果浴室地暖+全套嘎嘎闹厨房+中央空调这价不用犹豫了，开发就没必要弄这么好的了。 ...

浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的壁炉。

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-11-26 23:46:52 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个烤毛巾架，空调弄个壁挂完事，反正屌丝也出不了什么好价

点评

auckland.clark  呵呵，只能说，你太无脑了。  详情 回复 发表于 2023-11-27 11:10:28

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-27 11:10:28 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2023-11-26 23:46
自住直接无脑冲。投资北区、800+地、山顶、海景可以搞一搞，其他区就免了，随便弄套博士就行了，浴室弄个 ...

呵呵，只能说，你太无脑了。

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我要买车

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发表于 2023-11-27 12:04:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

内装这个配置，马桶也要四位数一个了，shower最好做rebate，浴缸也不能做to wall了，估计厕所面积也小不了，主打就是一个舒服

当然，外墙也要有design了，cantilever阳台也要floating deck的，花园不搞几棵棕榈树也说不过去的，毕竟3000块一平米都能报出价来，大包老板也不是差事儿的人，分分钟搞上

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红旗飘飘

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发表于 2023-11-27 14:08:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
讨论这么热烈*，但是觉得建房每平米超过3000，已经是不可承受了。那么买地自己建房好像真是赔钱买卖。也就新西兰有这种骚操作了，现在我是已经神经紊乱了

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红旗飘飘

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发表于 2023-11-27 14:23:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 - 平平常常混个退休生活，地也不太平整，要推倒重盖。大概多少钱？

再次感谢大神们

点评

auckland.clark  真的要看图纸，看设计上是要求什么材料的。 外墙同样的部位，不同的用料，价格差2-3倍都正常。厨房、卫浴差别更大，我家厨房和承包商想做的价格，总价差5倍多，马桶价格差4倍，洗澡的花洒差别就更大了。承包商说的  详情 回复 发表于 2023-11-27 20:19:11

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柠大萌

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发表于 2023-11-27 16:19:28 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园车道，都要3000+G了...

点评

auckland.clark  就这些设备，孩子还不满意呢。 特别是安装水龙头、卫浴的花洒，干了7年左右的台湾水工师傅不敢装了，叫老板过来安装。老板来看了说明书，说他们的确不会安装，要求高，厂家保修20年，装错了就没有保修了。  详情 回复 发表于 2023-11-27 20:01:37
auckland.clark  在工地，和几个华人开发商聊天，包括管理，都认为卫浴里 Engerfield是豪华品牌了，非常的自豪，说不愁卖。和他们说了Hansgrohe，Villeroy & Boch，他们都没有听说过。  详情 回复 发表于 2023-11-27 19:12:21

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柠大萌

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红旗飘飘 发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 -  ...

额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平，单层和三层也差很多。另外就是您所说的地“不太”平整，这个也真的要case by case的具体分析，因为结构差异也会导致成本差很多（钢梁，土方，block墙等等）。
换种方式来表达，就是现在的估算，没有办法对你的预算起到任何作用...

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xuloli

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发表于 2023-11-27 16:31:26 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 22:28
浴室地暖是必备的，大金中央空调，全套汉斯格雅的卫浴，全套（7件）米勒电器，断桥铝的窗户，双面供暖的 ...

我感觉到最后肯定会超预算，如果真是这个标准

点评

auckland.clark  肯定超预算了，主要是在厨房、卫浴，超了10多万刀。  详情 回复 发表于 2023-11-27 19:02:48

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alike0932 天维论坛20周年认证 

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发表于 2023-11-27 16:43:36 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2023-11-26 10:06
这个东西说不清楚。

如果是长期自住，还是自己建，但是一定要审核好图纸，设计非常非常重要。如果就打算 ...

“设计非常非常重要”+1

很多华人建筑商喜欢堆料，宁肯花大钱买进口电器实木地板和橱柜，也不舍得多花点钱找好点的设计师，flatbush大量福清包工队开发的房子，三/四房+独立出入2两房的房子基本都是华人设计公司LBP套图出来的，看着就是福清乡下别墅即视感，后院大deck铺到boundary fence晾衣服晒腊肉给小孩洗澡，完全没有景观花园设计，实在无力吐槽。

点评

auckland.clark  最讨厌套图了。 设计师应该到现场勘察，看看周边是什么建筑风格，再结合景观，出图纸。  详情 回复 发表于 2023-11-27 19:01:52

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weiz99

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发表于 2023-11-27 17:01:25 |只看该作者 微信分享
刚刚建完一个，给你报价3000+GST， 但建商签了合同后各种材料没有，各种variation，不同意还停工，急死你，签了同意，各种费用直接让你无语，想想为什么同胞不愿意自己建，如果3000+GST，可以冲了唉

点评

auckland.clark  不能找新手。 要多去工地看，多问。管理这个职业，鱼龙混杂，差别太大了。即使有好的，也是乱算账。  详情 回复 发表于 2023-11-27 19:14:55

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红旗飘飘

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发表于 2023-11-27 18:17:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
柠大萌 发表于 2023-11-27 16:23
额，在没有spec和图纸的情况下，这个价格真的很难估算出来，毕竟每个人对非豪宅的定义不一样。同样250平 ...

感谢您的回复。我再研究研究。真心觉得新西兰已经住不起了。*

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-11-27 18:18:15 |只看该作者 微信分享
柠大萌 发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

别理他，人家给他这么好的价格还叽叽歪歪，老祖先的经验：人越穷事越多。

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2023-11-27 18:19:51 |只看该作者 微信分享
红旗飘飘 发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 -  ...

推倒？那你先准备半套房的钱再说吧

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