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[民事] 卖家不愿交房（已经回答） [复制链接]

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楼主

发表于 2021-10-14 16:08:42 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由艾美斯大律师于 2021-10-27 21:46 编辑

律师你好，日前通过中介拍卖购买了一处房产，settlement day时卖家变卦不愿交房，请问这种情况应该如何处理比较好？谢谢

目前lodge了caveat在产权上

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沙发

发表于 2021-10-14 16:51:02 |只看该作者 微信分享

坐等收违约金？

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2021-10-14 16:56:07 |只看该作者 微信分享

坐收违约金，可比上班赚得多

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地板

发表于 2021-10-14 17:12:23 |只看该作者 微信分享

坐收违约金是不错，但如果卖家铁了心不想交呢？最后有没有办法可以强制执行的？

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发表于 2021-10-14 21:57:28 |只看该作者 微信分享

按合同办即可约定违约金多少叫他付违约金同时付律师费之类的

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

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发表于 2021-10-14 22:19:24 |只看该作者 微信分享

那你就发财了

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发表于 2021-10-14 22:31:22 |只看该作者 微信分享

mark一下看后续

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发表于 2021-10-15 14:51:38 |只看该作者 微信分享

我也想看一下最坏能赚多少钱

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发表于 2021-10-15 16:20:00 |只看该作者 微信分享

坐等律师计算收益！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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Danger_Decibels

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发表于 2021-10-15 19:51:23 |只看该作者 微信分享

我多管闲事，说几句总的来说，就是lz你惨了。
明明你占理，但为什么惨？因为过了几周之后，只要卖家可以come up with an argument,就可以向法庭申请lift你的caveat.
这时候你有两种选择：
1- 放弃这个购买，那么卖家赢

2- 继续保持你的caveat. 那么你的律师要做research （你花钱），最后上庭（你花钱），到了最后，卖家会输，但是你的购房成本，保守估计，多3-5万。

看看你是否值得。

本人经历过买房上caveat的经历。不晓得你的case, 你也不用告诉我，总之，你要花钱了。

a ha

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Danger_Decibels

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发表于 2021-10-15 19:52:33 |只看该作者 微信分享

这里的大律师估计很喜欢接这种挣钱的买卖，哈哈。

a ha

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发表于 2021-10-15 20:29:25 |只看该作者 微信分享

楼主是买房有买家律师，对方卖房有卖家律师，你们两个责任律师不对接，问其他律师有什么用？

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发表于 2021-10-15 20:41:58 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2021-10-15 20:29
楼主是买房有买家律师，对方卖房有卖家律师，你们两个责任律师不对接，问其他律师有什么用？ ...

很少见到这种奇葩卖家啊，想看看别人的经验

点评

auckland.clark 卖家不愿意交房，也必须通过他的律师书面告知你的律师。你的律师要把你的要求书面告知卖家的律师。双方律师的邮件都是以后上庭主张自己权利的证据。详情回复发表于 2021-10-15 20:48:29

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发表于 2021-10-15 20:43:29 |只看该作者 微信分享

Danger_Decibels 发表于 2021-10-15 19:51
我多管闲事，说几句总的来说，就是lz你惨了。
明明你占理，但为什么惨？因为过了几周之后，只要卖家可以com ...

三五万到没啥的，只是想知道下最坏的可能性是什么样子

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发表于 2021-10-15 20:48:29 |只看该作者 微信分享

dopamina 发表于 2021-10-15 20:41
很少见到这种奇葩卖家啊，想看看别人的经验

卖家不愿意交房，也必须通过他的律师书面告知你的律师。你的律师要把你的要求书面告知卖家的律师。
双方律师的邮件都是以后上庭主张自己权利的证据。

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发表于 2021-10-15 23:01:08 |只看该作者 微信分享

律师的生意

这个家伙很低调

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发表于 2021-10-19 22:16:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

你的一切损失都由卖家承担，我以前买房的时候卖家没有按时交割，晚了一个多月那时每天收利息几百块。律师多出来的费用都卖家支付，这时你律师应该要跟你说一下你的权益。

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发表于 2021-10-22 15:30:13 |只看该作者 微信分享

艾美斯律师所发表于 2021-10-22 14:18
你好。

简单说，房地产买卖中的问题该如何处理，要看买卖合约是如何规定的。大多买卖合约都用ADLS的标准 ...

谢谢回复

合同上面写的好像是Fifth Edition 2020

卖家没有给出原因，settlement day当天no show并且不接卖方律师的电话，联系上之后提到交房就转移话题
目前我方律师建议是起诉，目前在找上庭律师

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