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[政党政策] < 它山之石,可以攻玉 >新加坡如何实现人人有房? [复制链接]

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发表于 2017-10-25 13:45:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
新加坡如何实现人人有房?组屋政策详解

提到新加坡特色,大家会想到什么呢?金沙赌场?摩天轮?还是海南鸡饭?不不不,今天,小编想和大家聊的这一特色,是新加坡的政府组屋。

新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一,超过90%的人都有自己的温馨小屋。而新加坡社会能达到这样一个居者有其屋的社会景象,由国家建屋局承办的政府组屋(英文简称:HDB),是其后的主要推动力。在新加坡,高达80%的人口居住在政府组屋里。

组屋风采

新加坡的政府组屋,分布全岛各地。每栋组屋一般是十多层楼高,属于较密集型建筑。但是,新加坡建屋局十分注重房屋的位置分布。每个小区内的组屋常以前后错落、或者高矮不一的方式排开,避免形成香港组屋式的“房屋墙”。

我的天......香港这房子......小编头晕了......

同时,当局也十分重视房屋的采光和通风,每一层都由一条半开放式的走廊连接。因此,身处组屋的人们,同样可以享受到充分的阳光和自然空间,不受较高密度人口分布干扰。

新加坡组屋最为人称道的一点,是其齐全的周边设施。在城乡规划方面,政府成功采用了西方卫星镇的建设理念。每个组屋区附近,都设有商场、电影院、图书馆、养老院、社区医疗、食阁、办公楼、学校、交通枢纽等建筑设施。组屋居民无需走远,在自己居住的城镇里,便可以工作、学习、娱乐及生活。

人们常说,细节成就经典。那么,建屋局在细节的用心,于组屋的成功推行,有着密不可分的关系。遮雨棚由组屋楼下一路连至停车场、食阁、小区活动中心等。不得不说,建屋局真是居民们的贴心小棉袄!

此外,每过几年,政府都会出资为组屋外层重新粉刷,住户可以通过投票的方式,选取组屋外墙的颜色。因此,新加坡的组屋经常是色彩明丽的。有时候,组屋外墙也会出现各种有意思的彩绘,让观者顿时觉得赏心悦目。别出心裁的组屋外观,成为这个金融小城一道亮丽的风景线。

组屋价格

新加坡组屋分两种,一种是新组屋(BTO和DBSS),另一种则是二手组屋。由于HDB是福利性质的,新组屋的价格要明显低过市场价(既转售价格)。下图显示的是各个地区,二手组屋转售均价。

总体看来,组屋的价格是十分合理的。四房式(三卧室)组屋的均价在45万新币左右,合约210多万人民币。而即使是名校云集的碧山卫星镇,四房式的组屋均价也保持在53.5万新币左右,合约252万人民币。

而200万元人民币,在北京这样的一线城市,顶多在四环买到一套小两居。不久前,北京更有人以46万一平米,530万元人民币的天价,买走了一套11.4平方米的学区房。

嗯。这就是传说中的天价房。一套只能够放下一张床的破旧平房......

为了保证居者有其屋,新加坡政府一直努力维持组屋价格在大家负担得起的水平。

自2009年首轮房产降温措施实施以来,组屋价格一改多年的持续增长的趋势,明显下落。

嗯,就是这么给力。

付款途径

在新加坡,房屋付款渠道分为三种,一是现金支付,二是银行贷款,三是公积金支付。

跟银行贷款首付20%,其中5%必须是现金,剩下可以用公积金支付。

如果是跟建屋局贷款,首付可低至10%,并且可以用公积金支付。

如果是二手组屋,买房时还要准备部分现金溢价(COV,既成交价格和政府估价的差值,也可能为负)。

再加上约3%的印花税和律师费等,一套50万新元的组屋只需要不到10万的现金就搞定了。

至于月供,小编身边的朋友基本都是每月公积金就够还月供了。

购买资格

在这样一个国际大都市里,能够以这样的价格,买到如此配套齐全的房子,大家自然是趋之若鹜了。然而,新加坡政府对购买者的身份设有严格限制。

收入限制:

购买三房式或更大的新组屋,购买家庭的平均月收入不得超过S$12,000。购买二手组屋则无收入限制。

身份限制:

优惠政策

许多好地段、好房型的组屋,经常是一房难求。小编总结了这几年来政府的几项政策。大家在申请房子前,记得校对自己是否归属于以下某项方针。符合下列其中一项方针的申请者,将有更大机会成功获得组屋。

好了,信息就分享到这里。小编要赶紧去努力,挣足首付,迎娶组屋,自此走上人生巅峰。

转载请附带本文地址: 新加坡如何实现人人有房?组屋政策详解 -https://www.kanyangfang.com/arti ... u-fang-zu-wu-z.post

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沙发
发表于 2017-10-25 13:48:18 |只看该作者 微信分享
谢谢分享.不错!
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板凳
发表于 2017-10-25 13:49:30 |只看该作者 微信分享
纽币和新加坡元差不多,均价45万的楼房,大部分奥克兰居民可以负担。这种高层住宅仅限奥克兰。其他城市不鼓励。

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地板
发表于 2017-10-25 13:56:09 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 13:48
谢谢分享.不错!

新加坡的政策非常细腻,各种细节都有照顾到。

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发表于 2017-10-25 13:58:42 |只看该作者 微信分享
sohu95118932 发表于 2017-10-25 13:56
新加坡的政策非常细腻,各种细节都有照顾到。

我最欣赏新加坡的鞭刑、对犯罪分子威吓!
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发表于 2017-10-25 14:05:26 |只看该作者 微信分享
看的眼花了

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发表于 2017-10-25 14:15:44 |只看该作者 微信分享
北京那叫学区房。 中国那么大。你可以住俺们三线城市嘛……5000一平。  也有重点中学学区啦。买房送户口呀!  不用交赞助费滴啦
燃烧吧~~! 我的帖子!!!

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发表于 2017-10-25 14:29:22 |只看该作者 微信分享
嗯,这样以后漏水的话就会是好几百家平摊修理费了
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2017-10-25 14:39:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2017-10-25 14:29
嗯,这样以后漏水的话就会是好几百家平摊修理费了

政府的可负担住房,政府会买单的。

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发表于 2017-10-25 14:53:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
Chatbox 发表于 2017-10-25 14:39
政府的可负担住房,政府会买单的。

维修费应该是政府出

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发表于 2017-10-25 14:54:22 |只看该作者 微信分享
sohu95118932 发表于 2017-10-25 14:53
维修费应该是政府出

嘿嘿,以新西兰的公寓质量,政府光维修就破产了
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2017-10-25 15:02:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2017-10-25 14:54
嘿嘿,以新西兰的公寓质量,政府光维修就破产了

新加坡政府投资建的住宅楼,确保工程质量。然后成本价卖给公民<只有公民才能买新屋>,维护费,每隔几年粉刷一下,这些费用都是政府出。

购买政府条件非常严格,每个家庭只能买一个,而且必须自己住,不能用来出租。如果自己不住,例如出国移民,半年内必须卖掉,否则没收。

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发表于 2017-10-25 15:05:47 |只看该作者 微信分享
好羡慕新加坡

话说新加坡还是李家天下,这个政策看来还是华人想出来的

厉害,厉害

头脑不简单

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发表于 2017-10-25 15:06:02 |只看该作者 微信分享
鸢芷清 发表于 2017-10-25 14:05
看的眼花了

十八姑娘,就眼花?怎弄的
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发表于 2017-10-25 15:06:41 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 13:58
我最欣赏新加坡的鞭刑、对犯罪分子威吓!

是,很多小偷小摸,关监狱浪费纳税人的钱,不如打几下,让他们长点记性。再偷再打,打到不敢偷了。

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发表于 2017-10-25 15:07:57 |只看该作者 微信分享
sohu95118932 发表于 2017-10-25 15:02
新加坡政府投资建的住宅楼,确保工程质量。然后成本价卖给公民,维护费,每隔几年粉刷一下,这些费用都是 ...

新西兰的公寓楼,一不能保证房屋质量,二不能保证造价
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2017-10-25 15:08:55 |只看该作者 微信分享
sohu95118932 发表于 2017-10-25 15:06
是,很多小偷小摸,关监狱浪费纳税人的钱,不如打几下,让他们长点记性。再偷再打,打到不敢偷了。 ...

我赞成,但这里没有政党,敢做,谁敢我选谁。
空談誤國 , 實幹興邦 !  
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北岛黑蜻蜓 发表于 2017-10-25 15:05
好羡慕新加坡

话说新加坡还是李家天下,这个政策看来还是华人想出来的

无论是独裁还是民主都能带来繁荣,也都可能带来衰败,关键是看劲怎么使
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2017-10-25 16:07:00 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 15:06
十八姑娘,就眼花?怎弄的

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发表于 2017-10-25 16:10:36 |只看该作者 微信分享
做到以2点就没问题:
新加坡人口结构:340万新加坡公民,60万PR,130万外籍劳工(包括30万外籍建筑工人)。所以只要能压榨外国劳动力,那么基建住房统统能搞定
新加坡政治体制:假民主,假自由,老子做完总理儿子继续做

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发表于 2017-10-25 16:21:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 sohu95118932 于 2017-10-25 16:22 编辑
呼啸寒风 发表于 2017-10-25 16:10
做到以2点就没问题:
新加坡人口结构:340万新加坡公民,60万PR,130万外籍劳工(包括30万外籍建筑工人)。 ...

吴作栋(Goh Chok Tong,1941年5月20日-),新加坡华人,是继李光耀之后的第二任新加坡总理,1990年起接任李光耀任总理、1992年起担任新加坡人民行动党秘书长至2004年为止。2004年至2011年间任国务资政。
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发表于 2017-10-25 16:29:30 |只看该作者 微信分享
鸢芷清 发表于 2017-10-25 16:07
天生

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发表于 2017-10-25 16:46:15 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 16:29
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笑死我啦
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发表于 2017-10-25 17:14:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
新加坡住房政策不错,但图上的公寓外观真土,远不及国内都会城市公寓楼的现代时尚。

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发表于 2017-10-25 17:19:13 |只看该作者 微信分享
哈哈,bad example,新加坡是大忽悠
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2017-10-25 17:29:28 |只看该作者 微信分享
鸢芷清 发表于 2017-10-25 16:46
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发表于 2017-10-25 17:33:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 15:08
我赞成,但这里没有政党,敢做,谁敢我选谁。

新加坡法律管新加坡境内所有人,曾经有一个美国16岁少年在新加坡用小刀刮花他人的车辆,被判鞭刑。美国政府出面干预都不行,还是执行了鞭刑。估计这孩子一辈子都不敢再刮花汽车了,哈哈。。。

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发表于 2017-10-25 17:33:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 16:29
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哈哈哈哈哈哈。。。。

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发表于 2017-10-25 17:33:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
superok 发表于 2017-10-25 16:29
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哈哈哈哈哈哈。。。。

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发表于 2017-10-25 17:37:09 |只看该作者 微信分享
sohu95118932 发表于 2017-10-25 17:33
新加坡法律管新加坡境内所有人,曾经有一个美国16岁少年在新加坡用小刀刮花他人的车辆,被判鞭刑。美国政 ...

这才是法律至上
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