请问大家出租房报税

微苦蓝山

你问的问题都是比较基本的，所以还是建议找一个会计吧。。。另外19-20财年开始没有负扣税了

Lease

微苦蓝山 发表于 2019-4-11 11:56
你问的问题都是比较基本的，所以还是建议找一个会计吧。。。另外19-20财年开始没有负扣税了 ...

"另外19-20财年开始没有负扣税了".

还没有完全确定吧。

微苦蓝山

Lease 发表于 2019-4-11 11:57
"另外19-20财年开始没有负扣税了".

还没有完全确定吧。

立法过程中，法案确定19-20会计年度开始取消负扣税
当然理论上来说有可能不过

Lease

微苦蓝山 发表于 2019-4-11 12:07
立法过程中，法案确定19-20会计年度开始取消负扣税
当然理论上来说有可能不过
...

所以“还没有完全确定”， 我说的没错吧。

微苦蓝山

Lease 发表于 2019-4-11 12:08
所以“还没有完全确定”， 我说的没错吧。

我没有说你错啊。。。。。。。。

Lease

微苦蓝山 发表于 2019-4-11 12:09
我没有说你错啊。。。。。。。。

好吧， 谢谢

微苦蓝山

Lease 发表于 2019-4-11 12:10
好吧， 谢谢

不客气                     

房奴甲

我就自己做了算了。总有人说，请一个好的会计，能多帮你退回来很多税，值得花那个钱！我就不太懂，多好的会计，也不能无中生有啊？我就一共花了这么多钱，能退出多少来，不是很明确的吗？我承认我总是只能退一点点。做人要诚实，退得少也是正常的。你非要把全家的汽油费还有买东西收据都报进去说是管理维护出租房的，呵呵，那是你的选择啦。我是傻子，你不要学我。但IRD更不是傻子。

自住房退税很敏感的吧，一共也退不了多少比例。不如不报税，算boarder在一定金额之下是不需要报税的。而且自住房退税逻辑上很难说得通啊。首先成本如何能超过收入？

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2019-4-11 12:15
我就自己做了算了。总有人说，请一个好的会计，能多帮你退回来很多税，值得花那个钱！我就不太懂，多好的会 ...

我一直找会计，也不是因为会计多好，纯粹就是自己懒。嘿嘿嘿。。。。。
退税这种事，根据法律能退当然好，不能退找会计也没啥用。

Elddies

房奴甲 发表于 2019-4-11 12:15
我就自己做了算了。总有人说，请一个好的会计，能多帮你退回来很多税，值得花那个钱！我就不太懂，多好的会 ...

楼主说的可能是因为自住房招了房客是不是把房贷算成成本，
还有呢，比如说水电费啊电话费啊，卷纸费，洗发水费，垃圾桶费，地税，保险等等
讲真这么算成本真的可以大于收入的！

可惜IRD不让这么玩，哈哈。

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2019-4-11 12:25
我一直找会计，也不是因为会计多好，纯粹就是自己懒。嘿嘿嘿。。。。。
退税这种事，根据法律能退当然好 ...

会计也得你自己先把东西理好交给他吧？那有理的功夫，分分钟做好了。

rabbit

出租房找的会计做，200+GST。所有的材料都需要你自己准备好。明年打算自己做了。

中纽风行者

找会计                    

bluekiwisky

找会计。看你几个出租房了，价钱不贵。
自己真的别乱弄。弄错了还要被罚钱。
你报税未必是为了退税，有很多policy还是会计比较熟悉，什么能报，什么不能报，怎么报。

Lease

我也觉得是找会计比较合适， 其实其他的都比较容易， 就是如果出租房有维修的话， 到底这是属于repair 还是improvement, 这是很复杂的事情， 一般人真的搞不清楚。

261874939

会计                     

aniceguy

会计，宁可花点小钱，别让税局盯着

beatles

bluekiwisky 发表于 2019-4-11 14:35
找会计。看你几个出租房了，价钱不贵。
自己真的别乱弄。弄错了还要被罚钱。
你报税未必是为了退税，有很多 ...

正解！！！

ronaldlu

房奴甲 发表于 2019-4-11 12:15
我就自己做了算了。总有人说，请一个好的会计，能多帮你退回来很多税，值得花那个钱！我就不太懂，多好的会 ...

这东西如果你有家有小孩或好几个小孩就不是你想的那么简单。每个人的具体情况不同，别误到别人。

房奴甲

ronaldlu 发表于 2019-4-11 21:27
这东西如果你有家有小孩或好几个小孩就不是你想的那么简单。每个人的具体情况不同，别误到别人。 ...

怎么还跟小孩有关吗？我更不理解了。房子就是房子的，它只是个人报税的一个部分而已，它本身跟孩子一定无关。

房奴甲

老友粉加辣 发表于 2019-4-11 17:14
嗯，投资房的应该就是收入减支出吧。但是我不知道比如一年投资房net income 是10000，我要交多少%的，需 ...

第一个问题我明确知道，那个百分比是你的边际税率，就是你交个人所得税里最高那个部分的税率。

第二个部分我没有接触到过。我认为应该是作为投资房处理的，但是要和自住房的主体妥善分割成本，并有依据。这并不容易，我想。

楼上让我不要误导，我就确实不应该误导。我本人选择投资房时都尽量选情况简单的，所以我的账目也格外简单明了，自己能处理。我也没有买过需要改的投资房，都是挺新的不需要装修不需要做任何事。像Lease说什么是维修什么是improve，我没有涉及过这种模糊行为。我的都是非常明确的，如果有疑问，就看IRD网站上的介绍就好。其实只要小心，IRD网站上的说明很全很细，各种东西都找得到，你只要心里有大概的原则，能判断事情的本质，按照那个方向去找信息，IRD网站都说得很清楚，甚至比你打电话去问他们更靠谱。你如果找会计，目的应该是避免麻烦，而不是多退税。我砍树什么的，来个只收现金的，收费比开收据的便宜60%以上，那我就不报了呗不要这个收据了呗。简单人办简单事。

Philip_J._Fry

简单的很。自己搞定爽歪歪。

剑客浪心

当然找会计了，一年1000刀千万别省。

ronaldlu

房奴甲 发表于 2019-4-11 22:52
怎么还跟小孩有关吗？我更不理解了。房子就是房子的，它只是个人报税的一个部分而已，它本身跟孩子一定无 ...

每个人的情况都不一样，你是单身的入息或你有家庭收入，出租房（租金收入，利息多少，多少是本金，维修费，有些属固定资产，保险，地税，固定水费等等），你有多少未成年小孩。如果你的总收入低于某一数值，你每个小孩有working for family tax credit，这可不是小数目，不能凭想像。

ronaldlu

老友粉加辣 发表于 2019-4-11 17:14
嗯，投资房的应该就是收入减支出吧。但是我不知道比如一年投资房net income 是10000，我要交多少%的，需 ...

自住的不能claim

Lease

ronaldlu 发表于 2019-4-12 21:03
每个人的情况都不一样，你是单身的入息或你有家庭收入，出租房（租金收入，利息多少，多少是本金，维修费 ...

不明白你是什么意思。

无论是单身， 有一个小孩， 或者有几个小孩。这跟出租房本身的申报有什么关系？难道说如果小孩多， 为了领取working for family tax credit， 你就故意少报一点出租房的收入？明明应该是有1万的净租金收入，但为了得到working for family tax credit， 你就只报1千？

ronaldlu

Lease 发表于 2019-4-12 21:45
不明白你是什么意思。

无论是单身， 有一个小孩， 或者有几个小孩。这跟出租房本身的申报有什么关系？难 ...

每个人的情况都不一样，你只知你自己的事，难到你不明白就不存在吗？为何你明明有1万的净租金收入别人就不可能明明是有1万的租金负收入，就要按你的收人情况自己报税？