请教life style 的相关问题

大红花花

各位大神们好
小弟想请教一下 一般的1万平左右的life style 维护都有啥 维护成本大约多少 比如定期清理水罐啊 什么的 .  可以养动物吗 . 有什么限制吗 ？以后的发展潜力呢 .  有没有什么注意事项 ，不是土豪 主要是想看看能不能负担的了 . 小白一枚 谢谢各位赐教.

liston

首先还的看在什么地方,  养动物可以,不过养动物的成本也不小, 兽医这一块就不少,发展潜力一般般

大红花花

liston 发表于 2019-4-6 14:18
首先还的看在什么地方,  养动物可以,不过养动物的成本也不小, 兽医这一块就不少,发展潜力一般般 ...

您好  我不养大型和那么多动物 就是养着玩的 . 如果是离中心近的 长期发展潜力也一般吗 谢谢*

大红花花

yangauk 发表于 2019-4-6 14:34
买这个就是长线投资 坐等哪天土地可以分割了 你就发了。也许你儿子 也许你孙子 曾孙子能等到 谁知道呢。 ...

是的 我就是这么想的  主要是维护成本 不知道大不大 。

陌生的香港人

所謂lifestyle 在奧克蘭來說 在土地規劃上可以是一般的rural zones  也可以是市區住宅區（residential zone 裡的例如 Large Lot Zone, Rural and Coastal Settlement zone)  基本沒什麼潛力可言  养动物種菜當然是可以的 其他的就不要想了 多建一個房子都不行（mionr dwelling 倒可以） 分割的話在rural zone （countryside living zone外） 更動不動要40公頃的地才能有一塊  還有N種環境/生態/景觀/郊區特色方面（說明是lifestyle 人家就是要保護這種style 還開什麼發呢？）的事情要處理和說服council 呢 那裡的地差不多每塊都有洪水帶和坡度甚至生態方面的問題 又要做污水處理什麼的 -  所以不是土豪 又想發展的話  最好就不要碰了  

大红花花

陌生的香港人 发表于 2019-4-6 15:27
所謂lifestyle 在奧克蘭來說 在土地規劃上可以是一般的rural zones  也可以是市區住宅區（residential zone ...

谢谢前辈指导 .  council 一般规划 是不是不会动老的这些zone . 都是开发一些新的 . 黄区到底是什么意思 .  因为看到黄区的价格比别的都贵不少 .  如果地平一些  没有洪水区 高压电 什么的 离中心近 主路 这样的 几十年后也不能分割吗？

我要买车

费用的话，算地税，房屋保险，财产保险（不包括特别财产，只是家具，电器，地毯等）污水处理，雨水净化，一般平地割草，太陡就养羊吧，牛马太贵，fence修理等，是在没有其它房屋维护的费用的前提下13000一年吧，再游泳池就能干到18000了，因为保养药水，人工和电费是固定支出，赶上换大件，再准备两到三千。我以地税不到6000来说的。

自己做部分活的话，先花5000买基本工具，再花5000-8000买割草机，然后能省四千块一年，但是又多了工具维护的费用

大红花花

我要买车 发表于 2019-4-6 16:49
费用的话，算地税，房屋保险，财产保险（不包括特别财产，只是家具，电器，地毯等）污水处理，雨水净化，一 ...

谢谢 前辈 . 费用看来是没什么问题  . 发展前景 如何 ？

陌生的香港人

大红花花 发表于 2019-4-6 16:23
谢谢前辈指导 .  council 一般规划 是不是不会动老的这些zone . 都是开发一些新的 . 黄区到底是什么意思  ...

錯了 相反 市政府鼓勵的是盡量在現有區域開發 不想城市擴張太快太大 所以在現在的urban zones 大量放寬一系列發展管制同時將郊區地的開發變得非常困難

所謂黃區就是Future Urban Zone 這個zone 雖然說是未來市區 但基本單一普通房東不能對自己的土地進行任何開發或者分割 而是要按照Council 的時間表來進行（可以是十到二十年後 時間表也可以隨council那些高級官員隨時頭腦發熱想改就改 和政客們開個會就將時間表倒過來都有可能 ）發展模式是和其他附近土地合併（或者由大開發商收購）然後進行統一規劃 做所謂的structure plan  再申請plan change 改zone  變成urban zones 才能開始發展  

在做這些之前這個zone還是以 Rural Production Zone 的規定來處理 就是可以養養牛羊 種種菜吧 分割就不要想了

比較貴可能是炒概念 個個看到 "Future Urban"  就以為是無限希望  也因為相信很多人都不知道魔鬼在細節 所以起哄吧

至於你說的什麼 如果地平一些  没有洪水区 高压电 什么的 离中心近 主路 这样的 -  這樣的地 基本上應該已經不是郊區地了 或者看看上帖說的Large Lot Zone 吧  不過這些地密度也非常低 就是能分  恐怕也是多一塊起兩塊止的樣子

老老妖刀

也许要等到孙子辈才能开发了。

买一个离高速近点的吧。

Messy那边不错。我看了几个了。。

还要看看上下水什么的。 。。化粪池可不是好玩的。哈哈哈

大红花花

陌生的香港人 发表于 2019-4-6 17:41
錯了 相反 市政府鼓勵的是盡量在現有區域開發 不想城市擴張太快太大 所以在現在的urban zones 大量放寬一 ...

谢谢大神  非常详细   指点迷津  看来要往别的方面想了 就先不考虑lifestyle 了  感恩。感恩 。感恩。

大红花花

老老妖刀 发表于 2019-4-6 18:41
也许要等到孙子辈才能开发了。

买一个离高速近点的吧。

兄弟 孙子辈 的事情就不是我们需要考虑的了 哈哈  如果像大神说的那样  我就觉得 没什么必要了

我要买车

大红花花 发表于 2019-4-6 17:07
谢谢 前辈 . 费用看来是没什么问题  . 发展前景 如何 ？

买了住的，算消费。要是按照赌石头那样操作，还不如买熟地开发，规规矩矩挣开发商的钱。compromise的结果就是回报也是compromise的

大红花花

我要买车 发表于 2019-4-6 21:02
买了住的，算消费。要是按照赌石头那样操作，还不如买熟地开发，规规矩矩挣开发商的钱。compromise的结果 ...

一开始 确实有赌的成分在里边 做开发主要是实力不够 不想担太多风险 一开始的想法太过于简单 觉得屯一块大地 自己也住着 万一哪天能分割了 就可以退休了 哈哈

大红花花

yangauk 发表于 2019-4-6 21:41
但是呢 如果纯讲究生活品质的话 lifestyle 绝对好 隐私特别好 不用看到各色人种的邻居 也不用操心和邻居扯 ...

有闲钱了 肯定要买一个自己住 梦想中的生活

图帝@-@

大红花花 发表于 2019-4-6 16:23
谢谢前辈指导 .  council 一般规划 是不是不会动老的这些zone . 都是开发一些新的 . 黄区到底是什么意思  ...

Council今日在Dairy Flat開了一個會,也就是你所說的黃區,其實你應該去听聽聽.

大红花花

图帝@-@ 发表于 2019-4-6 23:16
Council今日在Dairy Flat開了一個會,也就是你所說的黃區,其實你應該去听聽聽.

前辈 一般这样的事情都是怎么知道的？网站上直接查？

图帝@-@

大红花花 发表于 2019-4-7 22:54
前辈 一般这样的事情都是怎么知道的？网站上直接查？

住在這一帶的都會收到康嫂的信,通知去開會,下一次記得好像是十號,可以去康嫂网站查一下,主要是征詢意見,以及未來發展線路圖,如交通,水,商業區等,去聽的人還挺多的,草地都停滿了車,我去了半個小時就走了,現場居民似乎對康嫂的工作不甚滿意.

陌生的香港人

图帝@-@ 发表于 2019-4-7 23:08
住在這一帶的都會收到康嫂的信,通知去開會,下一次記得好像是十號,可以去康嫂网站查一下,主要是征詢意見, ...

對這些諮詢 一大堆做得美輪美奐 花花綠綠又箭嘴什麼的圖表其實去聽聽看看就好 不要太認真

图帝@-@

陌生的香港人 发表于 2019-4-7 23:16
對這些諮詢 一大堆做得美輪美奐 花花綠綠又箭嘴什麼的圖表其實去聽聽看看就好 不要太認真  ...

所以我去轉了一圈就走了,無謂浪費班官老爺時間.

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2019-4-6 15:27
所謂lifestyle 在奧克蘭來說 在土地規劃上可以是一般的rural zones  也可以是市區住宅區（residential zone ...

large lot也没潜力啊....我家是future urban我知道还很遥远甚至不可及，但是我一直以为large lot能分也就很近的事呢。当然也可能可以自己申请改zone?

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-8 12:48
large lot也没潜力啊....我家是future urban我知道还很遥远甚至不可及，但是我一直以为large lot能分也就 ...

是的 Large Lot 也沒什麼好潛力 不同的只是不用rural zone需要的幾十公頃而是幾千平方米（4000淨面積）才能分一塊而已

自己改zone  英文所謂的 private plan change  花費和難度更高 至少申請必須做公眾諮詢 全世界都可以反對呢

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2019-4-8 12:58
是的 Large Lot 也沒什麼好潛力 不同的只是不用rural zone需要的幾十公頃而是幾千平方米（4000淨面積）才 ...

学习了。那这个LARGE LOT和COUNTRY SIDE LIVING有什么区别啊？我看LARGE LOT的有时比COUNTRY SIDE LIVING要求的面积还大。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-8 13:34
学习了。那这个LARGE LOT和COUNTRY SIDE LIVING有什么区别啊？我看LARGE LOT的有时比COUNTRY SIDE LIVING ...

在Unitary Plan 的編制裡 Large Lot Zone 還是市區住宅區residential zones 的一部分 而Countryside Living Zone 則是完全列入郊區了 （rural zone）了

不會啦 之前說了 Large Lot Zone的最低分割面積需要是4000平方米淨面積 可Countryside Living zone 則至少都要8000平方米淨才能分割 （一般甚至其實要2到4公頃才能分割一塊）  除非它上面另外又有比這個規定小的所謂Precinct Plan 有特別的分割管制 那密度可能就會高一點  否則郊區的 Countryside Living 應該比市區/半市區/半郊區的 Large Lot zone 密度低

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2019-4-8 16:32
在Unitary Plan 的編制裡 Large Lot Zone 還是市區住宅區residential zones 的一部分 而Countryside Livin ...

可是你看FLAT BUSH后面山里都是这些COUNTRY SIDE LIVING, 包括REDOUBT RD上好多，面积也就1000多平米啊。。。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-8 19:10
可是你看FLAT BUSH后面山里都是这些COUNTRY SIDE LIVING, 包括REDOUBT RD上好多，面积也就1000多平米啊。 ...

Flat Bush就是有自己的另外一套規定(Flat Bush Sub-Precinct Plan) 啦  而你說的那些區有些也是繼承舊朝Manukau District Plan 的做法 所以今天你看到那邊的情況是前朝已經分割好的 當時沒有這個zone 規定也不一樣 所以才能那麼小 不一定就反映 Contryside Living Zone 的限制呢 但如果他們今天要分割 基本也要按今天的規定來做 不過你說的這邊雖然也是Countryside Living Zone 寬鬆 但屬於那邊Sub Precinct I  那裡分割能掏出 2000平方米淨面積就可以辦  不用8000

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2019-4-8 20:03
Flat Bush就是有自己的另外一套規定(Flat Bush Sub-Precinct Plan) 啦  而你說的那些區有些也是繼承舊朝Ma ...

哦哦多谢大神解惑.