讨论一下市场上贷款的 Refix & Refinance,

ButterflyWing

现在市场上利率战打的不亦乐乎，各大银行纷纷推出特殊利率。

好多贷款中介都预见年底还会至少有1-2次降息，银行可能会跟进。

但是就目前情况来看，的确对初进场的买家是最有利的，因为作为 First home buyer, 不仅可以享受低利率的优势，更可能还有Kiwisaver 的补贴。

可对于有多套投资房的房东来说，红利就要小的多。（题外话，炒房客现在要么被动转型为投资房东，要么割肉离场，但是大部分人都会选择先蛰伏，毕竟还有低利率这个利好不是？）

原因就是虽然现在银行的利率很诱人，但是贷款审批的及格线是上调了又上调，所以以 2016-2017 能贷出款的条件现在要么是贷不出来了，要么就是降低额度了。

房租再是上调，也赶不上贷款要求升高，所以很多 existing loan 现在重新审批根本无法通过。这就导致过去杠杆比较高，有多个贷款的投资客人很难 Re-finance，因为如果换银行的话，是作为一个 New Loan 来重新审视的，接收方的银行不会 Approve。所以就只有Re-fix一个选择。

所以现在市场上还能活跃的，要么是首次买家，要么就是还有余粮的地主。

至于普通的投资客，暂时大家都冬眠了，等到市场春天来临，估计会重新抛售，然后整理投资房的组合。

其实，如果投资杠杆不是很高，又还需要自住房的，可以现在脱手投资房，入自住房，即使投资房小亏，可是自住房也买的便宜不是，这样一平衡，也还是划算的。 更何况投资房亏本卖，是一个又一个 Ring loss （好像是这么叫的？如果有别的投资房卖的时候赚钱，可以抵扣回来？？？---这个我也不大懂，好像听人说过是可以这么操作的）

所以充满危机的市场也充满了机遇，就看个人怎么想了。

老老妖刀

卖了投资房。买自住房？？

难道现在没有自住房么？？还是要换更好的自住房

卖投资房，卖现有自住房。买升级自住房。。。这轮操作下来。最赚的是中介啊。

ButterflyWing

老老妖刀 发表于 2019-6-14 22:23
卖了投资房。买自住房？？

难道现在没有自住房么？？还是要换更好的自住房

我还真没有。。。
可是现在把投资房卖了银行只会把贷款收回，不会再还给我了。。。
悲催了个去的

shanghaiyu

有点意思。

x-ray

卖了投资房，但收入不够重新贷一样的数字，赚点点现金也要全部还银行，只是贷款减少了。所以是鸡肋。

ButterflyWing

x-ray 发表于 2019-6-18 11:54
卖了投资房，但收入不够重新贷一样的数字，赚点点现金也要全部还银行，只是贷款减少了。所以是鸡肋。 ...

对，所以只有那种还有贷款额度的，和现金买家现在可以进货

至于卖了房子贷款额度会被收回的，只能看看了

我就是那个心有余，力不足的，哈哈哈

jsmith2

有租收有現金流就好

ButterflyWing

jsmith2 发表于 2019-6-19 00:31
有租收有現金流就好

现在这个样子，才显出来现金流的重要性。