从六月的99万到十二月的170万看，房价已从低谷反弹。。。

LYYX

背景：
1）133 forrest hill Rd,Forrest Hill(CV:141万，Land:832m2),sold $99万（24／06／2019）（见旧广告：https://nz.raywhite.com/north-shore-city/forrest-hill/2068244/）
2）18 arrow Rd,Forrest Hill(CV:120万，Land:812m2--GIS Viewer显示943m2是错的），Sold $170万（01／12／19）（见广告：https://www.trademe.co.nz/proper ... fafaeb1523bd3e1-125）
两房的位置及开发潜力及难易程度肯定有别，但主要原因还是房市已触底反弹。。。
虽然北岸目前的房价还滞留在2016年的水准，但反弹看来已势不可挡。集中在：
1）90万以下－－首次买房；
2）可开发多套房的大地（虽然离2017－2018年水平还有距离）；
3）特色房（如：120万以下新房）；
4）。。。。。。

不管怎样，此时就是买家的最底点，但卖家是抓不到最高点的。。。（有没有道理？）

yangranwu

大地价格显然已经超过17-18年，房价现在显然也不是最低点了，最佳买入时机已经过去，你这个帖子很有忽悠之嫌，底部已经买好现在出来忽悠接盘侠嫌疑很大

LYYX

yangranwu 发表于 2019-12-3 08:58
大地价格显然已经超过17-18年，房价现在显然也不是最低点了，最佳买入时机已经过去，你这个帖子很有忽悠之 ...

没忽悠啊！你都知道最低点已过，你还回的去吗？

所以此时此刻就是买家的最低点，尤其目前已过了触底反弹。

shirly.

看不懂啊看不懂 新闻显示奥克兰房价各种蹦 拍卖会上中区北岸 抢的不要不要的 到底是death bond 还是啥呢

还是回国吧

房市一火，楼主又出现了。。。哈哈！！！

eric791013

还是回国吧 发表于 2019-12-3 09:23
房市一火，楼主又出现了。。。哈哈！！！

北岸沒落了4年 難得有機會讓樓主出來露臉

rzrljb

反弹不是反转，不用着急

tiannz

厉害了厉害了，北岸又要独立了

espedd

133 forest hill 卖99万？
虽然我没具体去研究过这套，不过那条路GOLF球场对面，有几块地都是准备开发高密度联排或者独栋的。。
卖这个低价，无非是内部倒手避税吧。。。不然无法解释的。。。
你觉得呢？

hj_win_1

大选还没过，一切都难说

LYYX

espedd 发表于 2019-12-3 09:43
133 forest hill 卖99万？
虽然我没具体去研究过这套，不过那条路GOLF球场对面，有几块地都是准备开发高密 ...

新屋主已经在整了－－－换双层玻璃门窗，内墙保温棉，全新内外装修。
如果没分割就卖－－－可能1.5M以上；
如果分割后卖，装修后的旧房（LOT1）－－－起码也要1.2M吧？

catalsdevelop

老哥一定没玩过股票，不懂什么是底部。现在是好的房子，反弹厉害，因为 16-17 年溢价太高，所以18 年不少跌的厉害，普通的房子也就那样吧。看了不少，也不算差的房子，cv 低5-8%都没啥人有意向的。

hj_win_1

LYYX 发表于 2019-12-3 10:16
新屋主已经在整了－－－换双层玻璃门窗，内墙保温棉，全新内外装修。
如果没分割就卖－－－可能1.5M以上 ...

分出三块地的话，估计旧房那块100就能卖

LYYX

hj_win_1 发表于 2019-12-3 10:21
分出三块地的话，估计旧房那块100就能卖

如果保住旧房－－那旧房占了一半多的地了。。。

hj_win_1

LYYX 发表于 2019-12-3 10:25
如果保住旧房－－那旧房占了一半多的地了。。。

旧房往前搬能分出3块不，估计还是拆了最省事

yangranwu

catalsdevelop 发表于 2019-12-3 10:20
老哥一定没玩过股票，不懂什么是底部。现在是好的房子，反弹厉害，因为 16-17 年溢价太高，所以18 年不少跌 ...

那你可惜了，看了那么多还没买，错过好机会了。现在也只能拿股票理论来自我安慰

bluekiwisky

shirly. 发表于 2019-12-3 09:16
看不懂啊看不懂 新闻显示奥克兰房价各种蹦 拍卖会上中区北岸 抢的不要不要的 到底是death bond 还是啥呢 ;0 ...

这里的新闻你能相信？
新闻都是说他们想要‘’引导‘’你相信的。
事实如何还要自己判断

kikilulu

133 forrest hill Rd,Forrest Hill(CV:141万，Land:832m2),sold $99万（24／06／2019） 这看起来很像内部转让的价格啊，这个是普通买卖的价格么？好像从6月份开价，99万，一直到11月初才卖掉，将近半年。。价格真低啊

LYYX

kikilulu 发表于 2019-12-3 16:38
133 forrest hill Rd,Forrest Hill(CV:141万，Land:832m2),sold $99万（24／06／2019） 这看起来很像内部转 ...

年初（或2月11日）就上市了（或更早），6月24日成交（不是11月）。开始开价1.29M，上市后不久改1.19M,1.09M.最后0.99M成交。。。。。。

kikilulu

LYYX 发表于 2019-12-3 17:07
年初（或2月11日）就上市了（或更早），6月24日成交（不是11月）。开始开价1.29M，上市后不久改1.19M,1.09 ...

原来如此。。

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2019-12-3 09:36
反弹不是反转，不用着急

买房比租房还便宜，谁不买？不管哪个党在台上，21年向上直冲，现在是复苏的开始。几个月前就应该已经入手了，现在都算反应慢的

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2019-12-3 20:17
买房比租房还便宜，谁不买？不管哪个党在台上，21年向上直冲，现在是复苏的开始。几个月前就应该已经入手 ...

红雷哥已经布好局了么

aprily

Buyer return prompts $46k monthly Auckland house price jump, November data out

https://www.nzherald.co.nz/prope ... p;objectid=12290414

bungyjumping999

Actually the turn of events in Asia is making NZ  a favourable place to park the money through real estate.

2020 will be a testing year to see if the trend will continue. My guess is it will be and conservatively 7% growth for Auckland regions.

If you are Vendors, do not sell in the next few months, there will be a shortage to create a seller market.

readjeans

133 号卖了好久、大斜坡地地基好像还有问题，杂草丛生应该是遗产房。18号一块平地在后面前面大坡不过应该走水方便，后院小学，男校走路也就几分钟。这价格也是惊人啊，看来16年那段的神区又回来了。65 Selwyn cres 才是真正赚到了呢被邻居买了98万5 ，当时在看这个区相对来说基本所有5-7月的盘都看了。

forrest hill 400平左右的地现在能多少？ 好奇18号这价格买一块地都得85万，分割完快百万了吧。

LYYX

readjeans 发表于 2019-12-3 22:04
133 号卖了好久、大斜坡地地基好像还有问题，杂草丛生应该是遗产房。18号一块平地在后面前面大坡不过应该走 ...

如今不能以老的方式搞开发了，大部分以盖3－5房，2－3套卫浴加双（或单）车库，联体（或独栋）为主。所以一般稍微大的地（600或以上），分割2－5块不等（95 nile rd,129 nile Rd,2 livingstone---800出头的地，都分割三套平均卖价130万到手，9 becroft dr---809m2盖五套，卖价每套约100万到手。。。。）。18 arrow rd,买家以后至少会盖3－4 栋。。。

猩猩都叫兽

过几年看看18年是不是和09/10年那样的最低点。