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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 現在投資townhose/unit還有機會嗎？
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[谈房] 現在投資townhose/unit還有機會嗎？ [复制链接]

variable 天维论坛20周年认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

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楼主
发表于 2019-12-24 09:01:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
昨晚看了一下奧克蘭的房市，如果是全款貸的50萬，租金基本上是400-500之間，按現在的利息和其他費用基本上是收支平衡（當然，要按再高一點的利息做打算). 我覺得風險有點高，畢竟不是自住，而且還要考慮空置率。我覺得基本上現在投資unit都是期望升值吧？大家覺得下個10年樓價會怎樣呢？特別是對townhouse/unit這種，是出手的時機嗎？

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rzrljb

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

沙发
发表于 2019-12-24 09:20:02 |只看该作者 微信分享
这种升值潜力低

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variable 天维论坛20周年认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

板凳
发表于 2019-12-24 09:23:48 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2019-12-24 09:20
这种升值潜力低

所以我覺得不太適合入手了，特別是全款貸的話。

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还是回国吧

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地板
发表于 2019-12-24 09:29:24 |只看该作者 微信分享
难                              
淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子，逗疯一只算一只

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rzrljb

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2019-12-24 09:53:25 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2019-12-24 09:23
所以我覺得不太適合入手了，特別是全款貸的話。

因为现在的趋势是，把house推了，割地盖townhouse，未来townhouse只会越来越多，house只会越来越少，所以townhouse的潜力低

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微苦蓝山

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新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2019-12-24 12:02:50 |只看该作者 微信分享
值钱是是地。。。。。。。。。。。。。。

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peewee

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发表于 2019-12-24 14:17:57 |只看该作者 微信分享
关键是LOCATION

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pategao 商业/机构认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2019-12-24 14:29:59 |只看该作者 微信分享
建议无论大小都要有块地，正所谓土能生白玉，地可出黄金
时代不同了，竟然熬到白金了

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阿海 实名认证 

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发表于 2019-12-24 23:59:48 |只看该作者 微信分享
50万南区买3房house吧。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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william200

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2018许愿勋章

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发表于 2019-12-25 13:06:50 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2019-12-24 23:59
50万南区买3房house吧。

City的apartment呢？
Freeview鱼骨天线安装，021-264 2195

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variable 天维论坛20周年认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2019-12-25 13:26:58 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2019-12-24 23:59
50万南区买3房house吧。

50萬買的南區有升值前景嗎？謝謝阿海。

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我的天哪

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发表于 2019-12-25 19:16:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2019-12-25 13:26
50萬買的南區有升值前景嗎？謝謝阿海。

可以买，要买free hold的，不要买cross lease。将来开发不会受邻居左右，尽量买前座。

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shaodaozi

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新时政

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发表于 2019-12-25 21:50:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
我的天哪 发表于 2019-12-25 19:16
可以买，要买free hold的，不要买cross lease。将来开发不会受邻居左右，尽量买前座。 ...

50w南区3房free hold，house？你们的南区跟我想的南区是同一个地方吗？求解
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fran1215

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小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2019-12-26 20:27:34 |只看该作者 微信分享
不懂奥克兰，但是我觉得unit和apartment 不值得入手，收益率很低，切升值有限或者说无望！
最好买哪怕破点的free hold的房子，

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shaodaozi

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新时政

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发表于 2019-12-27 00:28:47 |只看该作者 微信分享
fran1215 发表于 2019-12-26 20:27
不懂奥克兰，但是我觉得unit和apartment 不值得入手，收益率很低，切升值有限或者说无望！
最好买哪怕破点 ...

我觉得还是看location

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clam

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发表于 2019-12-27 15:30:37 |只看该作者 微信分享
你應該要考慮，四五十萬可以買到些什麼，四五十萬的房子除了南區的應該不會租到$500 pw... 要是在看一點的地區沒有body corp有這個return 的應該很快賣掉。

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webb2

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发表于 2019-12-30 19:00:40 |只看该作者 微信分享
unit即将（已经）被淘汰，最近十年已经很少有人建unit了，降低生活品质，浪费土地，不能增加生活面积。
townhouse完美滴克服了unit的缺点，土地利用率高，生活面积大，将会越来越多。
NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

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yuwawa

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发表于 2019-12-30 20:43:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
webb2 发表于 2019-12-30 19:00
unit即将（已经）被淘汰，最近十年已经很少有人建unit了，降低生活品质，浪费土地，不能增加生活面积。
tow ...


建的少是因为对开发商来说建unit确实不划算
开发商毕竟是为了他们建房赚钱的利润
但是自住未必 要看情况
反而逆向思维
虽然townhouse是趋势 那是因为开发商利润大都愿意建
很多townhouse都是细长三层
一层一间房也是够压抑
老年人上下楼不方便

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stacyzhao
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发表于 2020-1-17 10:59:43 |只看该作者 微信分享
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发表于 2020-1-20 11:37:42 |只看该作者 微信分享
stacyzhao 发表于 2020-1-17 10:59
我公司做fee simple title的，距离奥克兰市中心15-17公里，townhouse，44.9万起，有兴趣快联系我啊 stacyzh ...

在哪裡的townhouse？

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stacyzhao
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发表于 2020-1-20 11:44:22 |只看该作者 微信分享
stacyzhao 发表于 2020-1-20 11:40
在南区 102  Millbrook Road, 46.5 万起 ； 24 Kelwyn Rd,49.9万起，6 St Leonards Rd 44.9万起，22 Denv ...

你確定是南區？

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发表于 2020-1-20 11:50:25 |只看该作者 微信分享
stacyzhao 发表于 2020-1-20 11:47
不全都是南区的，但是南区比较多

可是你列的都是西區啊...

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发表于 2020-1-21 12:34:13 |只看该作者 微信分享
stacyzhao 发表于 2020-1-20 11:40
在南区 102  Millbrook Road, 46.5 万起 ； 24 Kelwyn Rd,49.9万起，6 St Leonards Rd 44.9万起，22 Denv ...

都是1房的town house......租不了多少钱......
Diu~~~~~~~

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stacyzhao
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发表于 2020-1-21 13:51:31 |只看该作者 微信分享
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