地上有一棵titoki树。

binbin521

现在正在报rc，但是地上有一棵titoki树。位置不好。因为设计时没在意。以为可以拿掉。现在council说title里面有这条condition。这个树不可以被破坏，砍掉。现在如果给树留空间，那我们的设计就要往后移动很多。会造成大量额外费用。请问有没有人知道如果，只是把树往前移动。不砍的话，council会不会同意。或者有没有类似情况的朋友怎么处理的。谢谢了

Rebel1983

人挪活，树挪死。

秋名山收费站

好像树挪完容易挂

alike0932

Titoki一般不是保护树种，除非你这棵树是特别大或者有什么特殊的历史意义，一般来说你可以跟council沟通，看看可以不可以挪走，但是挪树需要雇佣专业的arborist进行，如果是树的体积大的话需要用吊车吊起挪树，费用挺高的，或者去找一个landscape architect做visual assessment，对场地的园林进行一个整体的设计，然后说服council把这棵树砍倒之后在其他的位置换一棵别的树来替代，然后辅以新的景观设计来美化场地环境，但是景观设计是需要找好，最好照样人的有经验的设计师。

陌生的香港人

Titoki 是本地樹 (native tree)  和Pohutukawa 和Puriri 一樣  一般Council都會保護它們 能不能將樹移這個問題只有arborist 到過現場 看過圖紙才能告訴你 最好先問問council能不能考慮這樣做才找arborist   另外你的planner還要和Council申請 s221 approval (under Resource Management Act 1991) 去將這個title 上的consent condition 改過來  當然過程裡這個 arborist report 證明這樹能移還有建議要進行的各種保護措施如何做和監督這些也是必須的

另外 樓主設計師的情況反映很多設計師（尤其是華人）在設計前從來不看看title 有沒有consent notices 或者covenants 等相關要求 閉著眼就開始設計 以為現在沒有一般保護樹規定就沒事 然後在RC過程中才發現出問題 （還有奇怪是樓主planner在準備RC申請時竟然也沒有發現？） - 這些例子屢見不鮮

Eric好颓废

陌生的香港人 发表于 2019-12-6 09:40
Titoki 是本地樹 和Pohutukawa 和Puriri 一樣 一般Council都會保護它們 能不能將樹移這個問題只有arborist  ...

老板请教个问题，本丝有个货在mix urben. 已经有两个Dwelling 三个income. 一个是楼上下合法Ho
me n income， 一个是全独立 freestanding dwelling.他们都在一个title下面。现在我想再relocate一个独立的房子过去。假设地够大的话，这种情况申请RC可以批吗？我不想分割，只需要他们都在同一个title底下。怎么省钱怎么来。

陌生的香港人

Eric好颓废 发表于 2019-12-6 12:07
老板请教个问题，本丝有个货在mix urben. 已经有两个Dwelling 三个income. 一个是楼上下合法Ho
me n inco ...

看不懂你所謂 “有两个Dwelling 三个income.” 是什麼意思 ？看你後面的描述好像只是說現在情況是地上有一個主房 而裡面一個帶 consent 的 2nd dwelling conversion (home and income ?)  而你現在想再移一個新房子到那裡？

如果我說的對的話 那目測應該可以 首先mixed housing urban zone 已經可以建達3個dwellings  而現房子裡 2nd dwelling conversion 好像也不用算在3 個dwellings 的 （不過這個最好和council planner 先確認 ）所以如果現在只是一個房子+一個2nd dwelling 多加一個新房子 那最多也只是3個房子而已（就是屋裡那個home and income 也算進去的話）  只要搬房子能符合UP各種相關規定 你甚至不用RC 當然也不用一定分割 　只是你不分割不能將這兩個房子單獨賣出去而已

陌生的香港人

看到樓主之前在園藝版和這個帖相關的帖  有位似懂非懂的朋友卻在亂說一通在教樓主怎樣做  如果樓主聽他說恐怕就麻煩了 於是再回复了一下 以正視聽 有興趣可以看看下面鏈接：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=#pid69687949

hjhoknz

只要有“陌生的香港人”的回覆，我都要讚一下。

take-away

见过一块大地盖了三个独立的新房子，都放在一个Title下，反正只是出租。好像是1000多平方的地，将近500平方的房子面积，CV还比较低，能租超过2000刀每周