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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ ...

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[论事] 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ [复制链接]

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楼主

发表于 2018-3-7 10:36:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由酒盈樽于 2018-3-12 15:52 编辑

大家觉得银行花钱的E-VALUE和COUNCIL的估值CV哪个更准或者说更重要？
举个栗子：
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1563979874.htm

政府CV 87万
银行EV 104万（银行说是，他们放贷款有自己的评估系统，或比政府高或比政府低）

大家怎么看？

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中纽风行者

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沙发

发表于 2018-3-7 10:44:23 |只看该作者 微信分享

现在应该差不多

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发表于 2018-3-7 10:45:29 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:44
现在应该差不多

我开始也觉得差不多，结果发现差好多。。。。然后银行说政府估值明显就是要税税税。。。所以一般地高，房低

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地板

发表于 2018-3-7 10:50:36 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-7 10:44
现在应该差不多

不是。我家的EV都高于CV。

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发表于 2018-3-7 10:51:33 |只看该作者 微信分享

银行放贷是以EV或者是上门估价的为准。

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发表于 2018-3-7 10:57:00 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:51
银行放贷是以EV或者是上门估价的为准。

哦，也就是说EV最重要就是在于直接关系到贷款。。。

竟然还要15块钱买。。。一张纸，购黑

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发表于 2018-3-7 10:58:40 |只看该作者 微信分享

EV

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2018-3-7 11:00:02 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-7 10:58
EV

CV估值可以申诉，EV能吗？

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发表于 2018-3-7 11:00:40 |只看该作者 微信分享

这些估价都不是给你买房子做来参考的，你50CV万的房子花了50万装修 CV也不会变成一百万，政府不会考虑你花多少钱在房子上。。只是参考你地税用的。。。

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发表于 2018-3-7 11:01:49 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 10:57
哦，也就是说EV最重要就是在于直接关系到贷款。。。

竟然还要15块钱买。。。一张纸，购黑 ...

本地银行要支付26呢。中资银行好像是支付47。
不应该要客户支付这个费用的。

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发表于 2018-3-7 11:02:01 |只看该作者 微信分享

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:00
这些估价都不是给你买房子做来参考的，你50CV万的房子花了50万装修 CV也不会变成一百万，政府不会考虑你花 ...

想着哪个相对准一些。。。毕竟不是什么专业人士哈

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发表于 2018-3-7 11:02:35 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:00
CV估值可以申诉，EV能吗？

上门评估，这个是有风险的，可能会比EV低。

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发表于 2018-3-7 11:16:08 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:00
CV估值可以申诉，EV能吗？

何必呢你直接找个估价师就行了

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2018-3-7 11:16:34 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 11:01
本地银行要支付26呢。中资银行好像是支付47。
不应该要客户支付这个费用的。 ...

哎，银行现在也是大爷。。。贷款条件也都苛刻了许多，明显贷款额度变低了

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发表于 2018-3-7 11:17:56 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-7 11:16
何必呢你直接找个估价师就行了

估价师太贵了。。。。百万估值的房子要差不多1000大洋

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发表于 2018-3-7 11:19:59 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 11:17
估价师太贵了。。。。百万估值的房子要差不多1000大洋

那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

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发表于 2018-3-7 11:21:45 |只看该作者 微信分享

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:19
那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

哪有100多块的

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发表于 2018-3-7 11:23:15 |只看该作者 微信分享

孙艾伦发表于 2018-3-7 11:19
那你找错人了，前段时间我刚找过一百多块搞定。

哪里有？！求联系方式。。。能出报告吗？

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发表于 2018-3-7 11:36:29 |只看该作者 微信分享

我觉得ev准一点？

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发表于 2018-3-7 11:38:23 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:50
不是。我家的EV都高于CV。

那多好啊，又可以refinance了

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发表于 2018-3-7 15:15:43 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-7 11:38
那多好啊，又可以refinance了

EV也不知道多久调整一次

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发表于 2018-3-7 15:19:56 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 15:15
EV也不知道多久调整一次

看你要干嘛了，如果要买房refinance，你应该直接找银行做贷款的给你算一下，他们都是免费算的。

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发表于 2018-3-7 18:32:55 |只看该作者 微信分享

看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-3-7 18:48:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good enough,那就因人而异了。。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-3-7 18:50:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

准是什么意思，和市场价比较吗

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-3-8 11:10:05 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

不知道这个EV是不是也随时变来变去的。。。。

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发表于 2018-3-8 11:12:15 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2018-3-7 18:48
各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good eno ...

感觉这些V还是很影响价格的。。。。至少对于门外汉来说

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发表于 2018-3-8 11:13:04 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-7 18:50
准是什么意思，和市场价比较吗

是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着

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发表于 2018-3-8 15:25:27 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看了下成交记录：

房子大地小/没地成交价格一般低于CV
房子小地大价格就一般高于CV

还是地大为王的赶脚

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发表于 2018-3-8 18:15:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-8 11:13
是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着 ...

ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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