《住宅租赁修正案》二读 -- 取消房东终止租赁合同的权利

ROYO

评论：对《住宅租赁修正案》感到失望

于2020年7月12日发表在NZPIF，英文原文请点这里。以下是google翻译，仅供参考。

NZPIF执行长Sharon Cullwick

《住房租赁修正案》（Residence Tenancies Amendment Bill）仅进行了极小的修改，就已公布二读；新西兰房地产投资商联合会对此感到失望。

NZPIF执行官Sharon Cullwick说："任何住在破坏性的或反社会的租户旁边的人都将受到这项法案的干扰。"

这是因为该法案特别允许房客有轻微的反社会行为。房东只有在房客三个月内进行了三项轻微的反社会行为，才能将其搬走。目前，房东可以自行发出90天的通知。但是，一旦该草案成为法律，房东将不得不向租赁法庭申请终止租赁。

该法案的一项新修正明确规定，如果房客对房东发出的终止租赁通知提出异议，则由房东来证明每一桩反社会事件。这意味着，投诉租户行为的邻居必须向租赁法庭提供证据，从而使自己处于危险之中。

然而，Kaianga Ora（新西兰住房协会）和社会住房提供者并非如此，他们仍然可以在无需给出理由的情况下终止租约。

但是，私人房东将不再能够保护居住在吵闹，令人讨厌和可能有暴力倾向的私人租户的隔壁居民。

管理行为不佳的租户本就困难，而该提议将使管理变得更加困难，甚至变得不可能，同时将邻居置于险境。

该法案得到了工党，绿党和优先党的支持，尤其关注那些最脆弱的年轻家庭和老年人。

虽然该法案旨在提高租户的安全保障，但新西兰住房和社会保障局（NZPIF）对1325家租赁物业提供商进行的一项调查发现，每年只有3％的租约在提前90天通知的情况下终止。

这些通知中有将近一半是针对反社会行为和骚扰邻居而发出的。这意味着该法案只会保护2％行为不端和扰邻的房客。

尽管占租户人口的比例很小，但在新西兰各地，约12,000名租户给附近大约60,000邻户家庭带来了麻烦。

现在或将来，谁愿意成为的这些邻居中的一员呢？

如果新西兰人希望房东能够继续保护他们免受某些房客的严重不良行为的影响，他们需要紧急让他们的当地国会议员，工党，优先党和绿党知道他们对这部分法案的反对。

Philip_J._Fry

头疼呀。做好租客的背景调查更重要了。租前多流汗，租后少流泪。

俊子

楼主，一读是什么时候通过的？

bungyjumping999

https://www.parliament.nz/en/pb/bills-and-laws/bills-proposed-laws/document/BILL_94841/tab/video

Progress on the bill.

lodn

早改修改了，

甩货的

是不是国家党上台就把这个改回去？

hj_win_1

冲这个法案我就不会投工党。。。

八味天红丸

绿党单独执政后。估计会出台免租金租房法案。

一缕烟丝

工党要改名共产党了

rugbi

虽然不支持这个法案，但这是时代大趋势， 根本挡不住。 参照下欧洲各个国家的租房法案（西班牙，法国，德国，甚至英国），你会发现哪怕就是这个正在审批的法案，都比欧洲那些现行法案对房东宽松很多。